Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79632/2018

13 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  13 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (адрес:  Россия 192019, Санкт-Петербург, наб. Обводного Канала д.14,литД, помещ.241,243);

ответчик: акционерное общество «Проектгазоочистка» (адрес:  Россия 192029, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>);

о признании незаконным отказа от исполнения договора,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.08.2018), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Проектгазоочистка» (далее - ответчик) о признании незаконными отказов от исполнения договоров аренды от 24.07.2017 № 80 и от 24.07.2017 № 81, требованием об обязании восстановить положение, существующее до нарушения права путем обеспечения дальнейшего пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, Большой Смоленский проспект, д.6., а именно:

- нежилое помещение, общ. пл. 75 кв.м., этаж 2,1,3,4, кадастровый номер: 78:12:00007118:2186. пом. 1ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 39,2 кв.м., этаж 1 кадастровый номер: 78:12:00007118:2623, пом. 1Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 241 кв.м., этаж 4,3,1,2, кадастровый номер: 78:12:00007118:2188 пом. 2ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 212,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2625, пом.  6Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 119,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2193, пом. 5Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 27,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый номер: 78:12:00007118:2192, по 4ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 1274 кв.м., этаж 4 кадастровый номер: 78:12:00007118:2191, пом. 1ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 237,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2196, пом. 9Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 235,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2694, пом. 7Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 242,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2124, пом. 11Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 232,3 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: 78:12:00007118:2195, пом. 8Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 395,5 кв.м., этаж 2 кадастровый номер: 78:12:00007118:2187, пом. 2Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 87,5 кв.м., этаж 2,3,1,4, кадастровый номер: 78:12:00007118:2190 пом. ЗЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 1224,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер: 78:12:00007118:2189, пом. ЗН, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 913,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2185, г ЮН, в поэтажном плане строения здания;

- нежилое помещение, общ. пл. 208,4 кв.м., Литера «Б», кадастровый номер: 78:71 18:11:35.

- нежилое помещение, общ. пл. 62,3 кв.м., Литера «В», кадастровый номер: 78:7118:11:34.

- земельный участок, общей площадью 6054 кв.м., кадастровый номер 78: 7118:11.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителей в суд не обеспечил, в связи с чем судебное разбирательство проведено в его отсутствие.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

24.07.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) были заключены договоры аренды нежилых помещений №80 и №81, в соответствии с которыми в пользование арендатора были переданы нежилые объекты, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой Смоленский проспект, д.6.:

- нежилое помещение, общ. пл. 75 кв.м., этаж 2,1,3,4, кадастровый номер: 78:12:00007118:2186. пом. 1ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 39,2 кв.м., этаж 1 кадастровый номер: 78:12:00007118:2623, пом. 1Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 241 кв.м., этаж 4,3,1,2, кадастровый номер: 78:12:00007118:2188 пом. 2ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 212,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2625, пом.  6Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 119,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2193, пом. 5Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 27,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый номер: 78:12:00007118:2192, по 4ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 1274 кв.м., этаж 4 кадастровый номер: 78:12:00007118:2191, пом. 1ЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 237,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2196, пом. 9Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 235,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2694, пом. 7Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 242,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2124, пом. 11Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 232,3 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: 78:12:00007118:2195, пом. 8Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 395,5 кв.м., этаж 2 кадастровый номер: 78:12:00007118:2187, пом. 2Н, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 87,5 кв.м., этаж 2,3,1,4, кадастровый номер: 78:12:00007118:2190 пом. ЗЛК, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 1224,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер: 78:12:00007118:2189, пом. ЗН, в поэтажном плане строения здания.

- нежилое помещение, общ. пл. 913,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 78:12:00007118:2185, г ЮН, в поэтажном плане строения здания;

- нежилое помещение, общ. пл. 208,4 кв.м., Литера «Б», кадастровый номер: 78:71:18:11:35.

- нежилое помещение, общ. пл. 62,3 кв.м., Литера «В», кадастровый номер: 78:7118:11:34.

Оба договора заключены на срок до 31.08.2018.

Актами приема-передачи от 01.10.2017 подтверждается передача объектов во владение истца.

Однако, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в отношении АО «Проектгазоочистка» решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вот 28.06.2018 по делу №А56-44467/2017 ведено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Одним из последствий введения конкурсного производства является право конкурсного управляющего отказаться от исполнения договором в порядке, установленном статьей 102 Федерального закона от 26.10.2002 №127-Фз «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 05.06.2018 истцу были направлены уведомления об отказе от договоров аренды.

Считая указанные уведомления незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ заявленные требования в совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в пункте 3 статьи 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно статье 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В этих случаях договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Ответчик в отзыве указывает на то, что договоры аренды были экономически невыгодны для арендодателя, поскольку размер арендной платы был существенно занижен по сравнению с рыночной арендной платой. Также ответчик пояснил, что фактически с июня 2018 года помещения находятся во владении ответчика, а согласно условиям спорных договоров аренды, их срок действия истекал 31.08.2018.

Учитывая предоставленное законом конкурсному управляющему право на расторжение договоров, являющихся обременительными для должника, ввиду отсутствия иных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные отказы от исполнения договоров совершены в соответствии с нормами действующего законодательства. Также суд считает необходимым отметить, что в условиях фактического нахождения имущества во владении ответчика и истечении на момент рассмотрения дела сроков действия договоров аренды, при явном намерении арендодателя прекратить арендные отношения с истцом, восстановление прав и законных интересов истца путем предоставления в его пользование спорных помещений было бы невозможно.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.