АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-18369/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

3 июня 2024 г.                                                                                                             г. Кемерово  

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 3 июня 2024 г.                                                                                      

 

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе 

судьи                                                                                  Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем         Смольковой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца, конкурсного управляющего                      ФИО1,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто», город Юрга, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Томск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возврате переданного по договору аренды от 01.04.2022 имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- ФИО3, 

- Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания»                   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

- Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН 

<

***>), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (далее истец, ООО «Юргагазавто») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании вернуть следующее имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь 1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; 

- автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское,                                    мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 01.08.2023 иск принят к производству, делу присвоен номер А67-5443/2023.

Определением от 20.09.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кемеровской области.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2023 иск принят к производству, делу присвоен номер А27-18369/2023.

В целях установления правообладателя имущества указанного в договоре аренды на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) суд истребовал из филиала ППК Роскадастр по Кемеровской области-Кузбассу выписки из ЕГРН.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.03.2024, правообладателями автозаправочной станции с кадастровым номером 70:14:0100010:274 являются: правообладатель -1: ООО «ЮРГАГАЗАВТО» (ИНН 

<

***>) общая долевая собственность ?, дата регистрации 23.08.2018, ограничения: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО3; правообладатель-2: Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания» (ИНН 

<

***>), общая долевая собственность ?, ограничение прав: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН 

<

***>). Решением о принятии обеспечительных мер от 21.04.2023 МИНФНС России МИФНС №14 по Тюменской области зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.03.2024, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100010:18 являются: правообладатель 1 - ООО «ЮРГАГАЗАВТО» (ИНН 

<

***>) общая долевая собственность ?, дата регистрации 23.08.2018, зарегистрированы ограничения: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО3; правообладатель 2 - Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания» (ИНН 

<

***>), общая долевая собственность ?, ограничение прав: ипотека, лицо, в пользу которого установлены ограничения: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области (ИНН 

<

***>). Решением о принятии обеспечительных мер от 21.04.2023 МИНФНС России МИФНС №14 по Тюменской области зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

В связи с представленной информацией, суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Тюменская топливная компания», Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области.

В процессе рассмотрения дела истец на удовлетворении иска настоял.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на протяжении всего рассмотрения дела в Арбитражном суде Кемеровской области в судебное заседание не являлся, отзыв не представил. Ранее в Арбитражный суд Томской области представил отзыв, в котором на удовлетворении иска возразил, поскольку истец в нарушение условий договора не уведомил его о расторжении договора аренды.

Третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

            Выслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

01.04.2022 между ООО «Юргагазавто» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь 1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; 

- автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. 

Согласно п. 2.1. Договора, арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего договора передает арендатору объект по акту-приема-передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

 Объекты переданы Арендатору по акту 01.04.2022, приняты Арендатором без замечаний.

Договор заключен сроком до 28 февраля 2023 года (п. 4.1 Договора). 

22.03.2023 в адрес ответчика истец направил письмо - уведомление по адресу электронной почты SERGEY0412ANDREEV@YANDEX.RU (адрес электронной почты указан в выписке из ЕГРИП) о возврате переданного имущества по договору аренды от 01.04.2022.

Ответчик требования указанные в уведомлении от 22.03.2023 не исполнил, имущество не возвратил. В связи с чем, истец обратиться в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2022 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая условия договора аренды в соответствии с его текстом, в частности, изложенные в пункте 4.1., а также отсутствие до 28.02.2023 со стороны истца каких-либо возражений на продолжение договора аренды (доказательств иного в дело не представлено), договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, арендодатель - истец по делу вправе в любое время отказаться от договора, что и было осуществлено Истцом путем направления 22.03.2023 в адрес ответчика требования о возврате имущества, письмо было отправлено ответчику по адресу электронной почты, который соответствует адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

На основании указанного, довод ответчика, изложенный в отзыве, о неполучении вышеуказанного уведомления опровергается материалами дела. 

Поскольку суд исходит из текста договора аренды, то в соответствии с пунктом 4.1. Договора, он после 28.02.2023 возобновлен на неопределенный срок, истец от договора отказался (требование о возврате имущества с учетом заложенного в нем содержания (статья 431 ГК РФ) свидетельствует об отказе от договора аренды, это же следует из факта предъявления настоящего иска), ответчик обязан возвратить переданное по договору аренды имущество.

В процессе рассмотрения дела суд из поведения ответчика не усмотрел намерения добровольно вернуть имущество истцу, в связи с чем, факт получения/неполучения уведомления о возврате имущества, на что ссылается ответчик, не имеют определяющего значения.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, устанавливает срок возврата имущества – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда в данном случае.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (ИНН 

<

***>)  следующее имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания АЗС, общая площадь   1037 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:18; 

- автозаправочная станция, назначение: нежилое; сооружение, площадь 22 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское,                                  мкр. Юбилейный, 1з, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, кадастровый (условный) номер: 70:14:0100010:274. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000,0 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.В. Изотова