АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6125/2025

г. Оренбург

13 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 сентября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        13 октября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб», Оренбургская обл., Адамовский р-н, п. Шильда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании суммы пени в размере 67 924руб.74коп.

         В судебном заседании приняли участие:

         от истца: ФИО1- по доверенности от 19.09.2025 сроком на 1 год (удостоверение, диплом);

         от ответчика: явки нет, извещены.

       Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб» о взыскании задолженности 224 048 руб. 71 коп., составляющая: 170 736 руб. 03 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 13.05.2015 г. № 06-03-11/73 за период с 01.02.2023 по 31.12.2024; 53 312 руб. 68 коп. - пени за период с 01.02.2023 по 31.12.2024.

         Ответчик, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

         Судебное заседание проведено в отсутствие  ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности, а именно просил суд взыскать с ответчика 67 924 руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2023 г. по 01.04.2025 г.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении материалов дела установлено следующее.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, общей площадью 75 083 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственных зданий, местоположение: 

<

...>, принадлежит Оренбургской области на праве собственности с 28.12.2010. 

        Между Министерством (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТоргИндустрия» (далее – ООО «ТоргИндустрия», арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015 (далее также – договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий филиала «Адамовкаагроснаб-техсервис», площадью 75 083 кв.м, местоположение: 

<

...> (далее - участок). 

        Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с даты подписания договора. 

       В силу п. 3.1 договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты государственной регистрации права собственности арендатором на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:02:1201001:11 – 23.09.2014. 

       Размер арендной платы за участок определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок) и составляет в год 256 033 руб. 03 коп. (приложение № 2). 

       На основании п. 3.2 договора арендная плата за период с 23.09.2014 по 30.04.2015 в сумме 154 964,31 руб., подлежит внесению арендатором в двадцатидневный срок с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению арендаторами на вышеуказанный счет ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца равными долями в размере 21 336,09 руб. 

      Оплата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно из расчета арендной платы в день. 

       В п. 3.4 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

        Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. 

        Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется. 

        В силу п. 3.5 договора арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится. 

      Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. 

      Изменение размера арендной платы осуществляется также: в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в установленный порядок; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования); по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством, договором аренды земельного участка. 

       Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом арендатор не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений. 

       В соответствии с п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

       Дополнительным соглашением № 07-35/97 от 02.11.2017 внесли изменения в абзац 2 пункта 3.1 договора аренды, согласно которому размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок), кадастрового паспорта, земельного участка (Приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению), и составляет в год 125 300,00 руб. (Приложение № 2) (пункт 1 дополнительного соглашения).

        Пунктом 2 соглашения стороны внесли изменения в  абзац 3 пункта 3.2 договора в следующей редакции: «В дальнейшем, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором был подписан договор аренды, арендная плата подлежит перечислению на указанный счет ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца».

08.04.2016 арендатору было направлено уведомление № КК-12-15/4469 об изменении размера арендной платы с 14.05.2016 по 13.05.2017.

12.07.2017 в адрес ООО «ТоргИндустрия» направлено уведомление № КК-12-15/5086 об изменении размера арендной платы с 14.05.2017.

19.04.2018 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № КК-12-15/5786 об изменении размера арендной платы с 14.05.2018.

09.04.2019 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № КК-12-24/5093 об изменении размера арендной платы с 15.05.2019.

02.04.2020 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № АС-12-24/5517 об изменении размера арендной платы с 15.05.2020.

       Дополнительным соглашением от 18.06.2018 № 07-35/138 стороны внесли изменения в абзац 1 пункта 1.1 договора аренды, изменив разрешенное использование на «для размещения производственных зданий». 

       Письмом от 21.01.2021 № АС-12-24/837 Министерством конкурсному управляющему ООО «ТоргИндустрия» ФИО3 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2021, согласно которому размер годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 устанавливается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области» и составляет в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»: 4 394 233,26 руб. х 2% = 87 884,67 руб. в год. 

       Письмом от 29.12.2021 № НС-12-24/34585 Министерством конкурсному управляющему ООО «ТоргИндустрия» ФИО3 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2022, согласно которому размер годовой арендной платы за период 01.01.2022 по 31.12.2022 устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы 87 884,67 руб., установленного письмом-уведомлением министерства исх. № АС-12-24/837 от 21.01.2021, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», и составляет: 87 884,67 руб. х 104%=91400,06 руб. в год. 

       Письмом от 26.12.2022 № НС-12-24/36373 Министерством ООО «Торговый дом «Агроснаб» было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023, согласно которому размер годовой арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 устанавливается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области от 25.10.2022 № 1123-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области» и составляет в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.09.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся  в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»: 4 351 810,68х2%=87 036,21 в год.

        Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 56:02:1201001:11, адрес местоположения: 

<

...> а, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

      - 56:02:1201001:1609, железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1749 м., местоположение 

<

...>, который с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:1609- 56/121/2021-8 от 25.11.2021);

       - 56:02:1201001:2994, нежилое здание цеха сборки с бытовым помещением, общей площадью 743,7 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2994-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

        - 56:02:1201001:2995, нежилое здание склада № 6, общей площадью 967,3 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2995-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:2996, нежилое здание гаража, общей площадью 393,5 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2996-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

       - 56:02:1201001:2997, нежилое здание склада № 3, 4, общей площадью 1678,9 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2997-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:2998, нежилое здание проходной, общей площадью 9,5 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2998-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

        - 56:02:1201001:2999, нежилое сооружение эстакады, общей площадью 921,4 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2999-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:3000, нежилое административное здание, общей площадью 88,1 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:3000- 56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:3001 нежилое здание весовой, общей площадью 8,4 кв.м., местоположение Российская Федерация, Оренбургская область, Адамовский муниципальный район, сельское поселение Шильдинский поссовет, 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:3001-56/121/2021-8 от 6 А47-17196/2022 25.11.2011). 

        Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, Министерство направило ООО «ТД «Агроснаб» претензию от 31.01.2025 №АВ-12-24/2068. 

         Оставление ООО «ТД «Агроснаб» требований указанного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

         В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования до 67 924 руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2023 г. по 01.04.2025 г.

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. 

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

       На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

       В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

       Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ). 

       Как следует из письменных материалов дела, между Министерством (арендодатель) и ООО «ТоргИндустрия» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий филиала «Адамовкаагроснаб-техсервис», площадью 75 083 кв.м., местоположение: 

<

...> а. 

        Стороны согласовали существенные условия указанного договора (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий. 

         В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

       В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

       Из указанных положений, с учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

        Поскольку ООО «ТД «Агроснаб» с 25.11.2021 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:02:1201001:11, общество приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером 56:02:1201001:11 от прежнего правообладателя. 

       Действительность и заключенность договора аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из вышеуказанного договора аренды. 

       В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

        В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

       Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

       На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

       Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

       Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

       В соответствии с п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

       Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена. Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой. 

       Поскольку ответчиком не было надлежащим образом исполнено обязательство арендатора по оплате арендных платежей по договору, суд пришел к выводу о наличии у истца права на взыскание договорной неустойки. 

       Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015 за период с 01.02.2023 г. по 01.04.2025 г. в размере 67 924 руб. 74 коп., согласно представленному в дело расчету. 

       Судом данный расчет проверен и признан соответствующим законодательству.

        В силу статей 65, 131 АПК РФ ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты в добровольном порядке на дату рассмотрения спора по существу в материалы дела не представил.

       Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в размере 67 924руб.74коп

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб», Оренбургская область, Адамовский район, п. Шильда пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург сумму пени в размере 67 924руб.74коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета  в  размере  10 000руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный судв течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова