РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-235150/23-172-23

г. Москва

27 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения вынесена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕТАНКУРА 6" (603086, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БЕТАНКУРА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2017, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТСТРОЙ" (117465, 

<

...>, СТР3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2007, ИНН: 

<

***>) в лице к/у ФИО3 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения пом. Н1, общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по июль 2023 года включительно, пени в сумме 541 383,23 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «БЕТАНКУРА 6» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения пом. Н1, общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по июль 2023 года включительно, пени в сумме 541 383 руб. 23 коп.

В судебное заседание не явились представители сторон, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец в соответствии решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, осуществляет управление многоквартирным домом № 6, расположенном по ул. Бетанкура в г. Нижний Новгород, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик, в соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 20.03.2019 № 99/2019/251818822, является сособственником нежилого помещения пом Н1 общей площадью 3032,7 кв.м, в многоквартирном доме № 6, расположенном по ул. Бетанкура в г. Нижний Новгород, владеет 17 долями в праве на указанное нежилое помещение, что составляет 537,04 кв.м.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя по содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ст.ст. 153 - 158 ЖК РФ установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома и лицами проживающими. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов, других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать все собственники помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников помещений вне зависимости от их фактического использования.

Однако в нарушение указанных норм закона Ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

За период с октября 2021 года по июль 2023 года включительно и пени за ООО «УК «Квартстрой» по его доле в праве на нежилое помещение пом. Н1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 541.383,23 руб., что подтверждается историей начислений и оплаты, которая приобщена к материалам дела.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Арбитражный суд г.Москвы решением от 20.12.2018 по делу № А40-150989/2017 признал ООО «УК «Квартстрой» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п.1,3 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2022 по делу № А40-150989/2017 конкурсным управляющим Должника утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>, рег. номер 17930, адрес для направления корреспонденции: 121069, 

<

...>), член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. "А"). Таким образом, требования истца по оплате жилищно-коммунальных услуг являются требованиями по текущим платежам.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий должен сам отслеживать и исполнять текущие платежи, не дожидаясь напоминания от кредитора или предъявления им требования в суд (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 36). Но если он этого не делает, то кредитор по текущим платежам вправе взыскать их в общем порядке искового производства (п. 45 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60).

Истцом в адрес конкурсного управляющего ФИО3 было направлено заявление с требованием оплаты задолженности за предоставленные услуги по содержанию имущества по нежилому помещению пом. Н1, сособственником которого является Ответчик. Однако денежных средств от Ответчика на расчетный счет Истца до настоящего времени не поступало.

В связи с неоплатой ответчиком спорной задолженности в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере 13 828 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309, 310, 330  ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 75, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕТАНКУРА 6" удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАРТСТРОЙ" (117465, 

<

...>, СТР3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2007, ИНН: 

<

***>) в лице к/у ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕТАНКУРА 6" (603086, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БЕТАНКУРА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения пом. Н1, общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по июль 2023 года включительно, пени в сумме 541 383,23 руб., а также 13 828 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

 

Судья:

ФИО1