АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5481/2018

10 сентября 2018 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Новоандреевского сельского поселения 

<

...>, с. Новоандреевка, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314910234707543) о взыскании

при участии представителей:

от истца  - ФИО3, действует на основании доверенности б/н от 28.03.2018 г.

от ответчика – ФИО2, личность удостоверена паспортом гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 67 320,65 (шестьдесят семь тысяч триста двадцать рублей. 65 коп.), на расчетный счет 

<

***>; Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым л/с 

<

***>); ИНН 

<

***>; КПП 910901001; ОКТМО 35647446; Банк получателя: Отделение Республика Крым; БИК 043510001; КБК 903 1 11 05025 10 0000 120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды на земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений); взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 38 194,17 (тридцать восемь тысяч сто девяносто четыре руб. 17 коп.), на расчетный счет 

<

***>; Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым л/с 

<

***>); ИНН 

<

***>; КПП 910901001; ОКТМ 35647446; Банк получателя: Отделение Республика Крым; БИК 043510001; КБК 903 1 11 05025 10 0000 120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды на земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

Присутствующий в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Присутствующий в судебном заседании ответчик признал заявленные требования в части взыскания основной суммы задолженности, против взыскания пени возражал.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные документы и доказательства, судом установлено следующее.

10 августа 2009 года между Новоандреевским сельским советом (арендодатель) и Физическим лицом предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель на основании  решения 23-й сессии, 5-го созыва Новоандреевского сельского совета от 14.07.2009, по акту приема передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора передает, а арендатор принял во временное платное владение и пользование (аренду) земельный участок общей площадью 0,0729 га застроенных земель, который расположен в: с.Новоандреевка, Симферопольского района, ул. Октябрьская - ул. Победы 43 «б» под существующий магазин №37 (далее – земельный участок).

В соответствии с пунктом 4.1. договора определенная в настоящем Договоре, арендная плата за земельный участок, составляет платеж, который Арендатор самостоятельно рассчитывает и вносит Арендодателю, за пользование Земельного участка в денежной форме. Расчет размера арендной платы осуществляется с учетом индексации нормативной денежной оценки земельного участка.

Годовая арендная плата за Земельный участок устанавливается в размере 12% (двенадцать) процентов от её нормативной денежной оценки. (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата на момент подписания настоящего договора составляет 2 784.63 гривен (две тысячи семьсот восемьдесят четыре грн. 63 коп.) за год, на протяжении 2009-2011 (не включая сумму НДС). Арендная плата вносится Арендатором в равных частях за базовый налоговый (отчетный) период, который равняется календарному месяцу, ежемесячно в течение тридцати календарных дней, следующих за последним календарным днем, отчетного налогового месяца на счет 33213815700278 банк получателя ГУДКУ в АРК г. Симферополь, получатель местный бюджет Новоандреевского сельского совета, код платежа 13050500, ОКПО 34741037, МФО 824026.

  Согласно пункта 8.1.4.2 Договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размерах и порядке, установленных Договором.

18.09.2009 г. земельный участок общей площадью 0,0729 га застроенных земель, который расположен в: с.Новоандреевка, Симферопольского района, ул. Октябрьская - ул. Победы 43 «б» под существующий магазин №37 передан Новоандреевским сельским советом в пользование физического лица предпринимателя ФИО2, что подтверждается актом приема и передачи земельного участка.

05.07.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земли, в соответствии с которым пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции: арендная плата на момент заключения настоящего соглашения составляет 26 014,80 гривен (двадцать шесть тысяч четырнадцать грн. 80 коп.) за год (не включая суммы НДС). Арендная плата вносится Арендатором равными частями за базовый налоговый (отчетный) период, который равняется календарному месяцу, ежемесячно в течение тридцати календарных дней, следующих за последним календарным днем, отчетного налогового месяца на счет 33213815700278 банк получателя ГУДКУ в АРК г. Симферополь, получатель местный бюджет Новоандреевского сельского совета, код платежа 13050500, ЭДРПОУ 37978655.

В соответствии с решениями  1 сессии 1-го созыва №11/14, № 12/14 от 29.09.2014 Новоандреевский сельский совет  и  Исполнительный комитет  Новоандреевского сельского совета были ликвидированы.

Новоандреевский сельский совет первого созыва является правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года. 13.12.2014г. администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, зарегистрирована в качестве юридического лица, и является исполнительно распорядительным органом Новоандреевского сельского поселения. В соответствии с решением 11 сессии Новоандреевского сельского совета 01 созыва № 46/14 от 29.12.2014 г. «О вопросах правопреемства» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, выступает администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.

Предметом исковых требований является взыскание с ответчика задолженности и пени.

Правоотношения сторон возникли до 18.03.2014 и продолжаются после 18.03.2014, в связи с чем, при рассмотрении данного спора суд применяет нормы материального права Украины, регулировавшие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения до 18.03.2014, а также применяет действующее законодательство Российской Федерации после 18.03.2014.

Правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 № 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 № 2768-III, Законом Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 № 161-XIV, Законом Украины «О плате за землю» от 03.07.1992 № 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 13 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно статье 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли являются, в частности арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; ответственность сторон.

Из анализа положений статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В свою очередь, согласно в силу п. 4.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 05.07.2012 арендная плата за землю устанавливается в размере 26 014,80 грн. в год.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ИП ФИО2 по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 составляет 67 320,65 руб. 

Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2015 по 2017 год с использованием коэффициента перерасчета – 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициентов индексации в размере 1,055, 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период  2016 и 2017 годов», «О Федеральном бюджете на 2016 год», «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период  2018 и 2019 годов», коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению №4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Таким образом, арендная плата за 2017 год составляет 26 014,80 грн.  х 3,8 х 1,055 х 1,064 х 1,04 =115 406,83 руб. в год. Учитывая, что истец просит взыскать задолженность за 7 месяцев 2017 г., то размер арендной платы за указанный период составляет 67 320,65  руб. (115 406,83 (арендная плата за год) / 12 (мес.) х 7 (мес.).

Ответчик признал наличие задолженности по договору аренды в заявленном размере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств предпринимателя, установленных договором и законом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 67 320,65  руб.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 38 194,17 руб. суд отмечает нижеследующее.

В силу п. 4.8 договора аренды за несвоевременное внесение платежей по данному договору, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в виде пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере  двойной учетной ставки НБУ, действующей на период, за который выплачивается пеня, а также несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

Согласно расчету пени, представленному истцом, администрация просит суд взыскать неустойку в рублях, исходя из задолженности в рублях, однако применяет законодательство Украины и просит взыскать пеню в рублях по двойной учетной ставке НБУ, что противоречит нормам законодательства.

Начисление и взыскание пени в размере двойной учетной ставки НБУ на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование администрации о взыскании с ответчика неустойки в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 38 194,17 руб. является незаконным и необоснованным, вследствие чего удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по данному делу суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах –  от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в соответствии с которым, сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 105 514,82 руб. (67 320,65 руб. сумма основного долга + 38,194,17 пеня), следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца составила 4 165 руб. (4000,00 руб. + 3 % от суммы, превышающей 100 000 руб. (что составляет 165 руб.).

Однако учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены в части, а именно – в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым взыскана задолженность в размере 67320,65 руб., что согласно пропорциональному расчету составляет 2658 рублей (67 320,65 (размер удовлетворенных требований) х 4165 (общая сумма государственной пошлины) / 105 514,82 (размер заявленных требований).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234707543 ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/910901001) задолженность по арендной плате в размере 67 320,65 (шестьдесят семь тысяч триста двадцать рублей. 65 коп.), на расчетный счет 

<

***>; Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым л/с 

<

***>); ИНН 

<

***>; КПП 910901001; ОКТМО 35647446; Банк получателя: Отделение Республика Крым; БИК 043510001; КБК 903 1 11 05025 10 0000 120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды на земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В иной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234707543 ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2658,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                        С.Ю.Кузнякова