АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 сайт: http://krasnodar.arbitr.ru тел. (861) 293-80-71 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар Дело № А32-3104/2018 Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018г. Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2018г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Высота» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к ООО УК «ВМЕСТЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  об обязании передать документацию на многоквартирные жилые дома  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 05.07.2017, от ответчика: не явился, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высота» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к ООО УК «ВМЕСТЕ» об обязании передать документацию на  многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>:  

- технические паспорта на многоквартирные дома; - электронные паспорта на многоквартирные дома; - технические паспорта на лифты; - паспорта теплового пункта; - паспорта на общедомовые приборы учета; - копию кадастрового плана земельного участка; 

- акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  

ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. 

 Ответчик в судебное разбирательство не явился, извещенный надлежащим  образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени  проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда  Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для  рассмотрения дела по существу.  

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 03.04.2018,  после перерыва судебное разбирательство продолжено.  

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в  порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел  заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу: 

<

...> с 28.11.2017 г., а также  многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с 24.11.2017 г. на основании решения, принятого на общем  собрании собственников многоквартирных домов находятся в управлении истца – ООО  «Высота».  

Истец направил в адрес ответчика уведомления № 240-2 от 22.09.2017 г., № 231-2 от  12.09.2017 г. с требованием назначить дату, место и время для передачи технической  документации на спорные многоквартирные дома.  

25.09.2017 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о смене управляющей  компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также с требованием подготовить и передать техническую  документацию.  

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 528 от 11.12.2017 г. с  повторным требованием передать техническую документацию на многоквартирный  жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Указанные уведомления, а также претензии истца оставлены ответчиком без ответа.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передачи необходимой  документации на многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.  

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает  исходить из следующего.  

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что  органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа  управления многоквартирным домом.  

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)  правление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей  организацией.  

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для  всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора  управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном  гражданским законодательством.  

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в  многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от  

исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая  организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая  организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения  о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным  домом.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.  

Материалами дела установлено, что многоквартирные жилые дома, расположенные  по адресам: 

<

...>, 

<

...> находятся в управлении истца – ООО «ВЫСОТА» на  основании решения общего собрания собственников помещений.  

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей  организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения  собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских  прав и обязанностей.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов,  связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами».  

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и  получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной  собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае  непосредственного управления МКД - одному из собственников следующую  документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с  управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также  о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению  общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в  

электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите  персональных данных.  

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491.  

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы  товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию  на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической  документации на многоквартирный дом.  

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил  и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Суд считает правомерным требование истца о передаче 

технических паспортов на многоквартирные дома; электронные паспорта на  многоквартирные дома; технические паспорта на лифты; паспорта теплового пункта;  паспорта на общедомовые приборы учета; копию кадастрового плана земельного участка  обоснованным, поскольку не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и  направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее  выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с  требованиями действующего на момент передачи документов законодательства  Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.  

Таким образом, в соответствии с подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491 истцу  принадлежит право требования передать по акту приема-передачи вышеперечисленные  документы на многоквартирные жилые дома.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ВЫСОТА» об обязании  передать технические документации на многоквартирные жилые дома, расположенные по  адресу: 

<

...>, Краснодарский край,  

<

...> являются законными, обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «ВМЕСТЕ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) передать  ООО «Высота» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) технические паспорта на  многоквартирные дома; электронные паспорта на многоквартирные дома; технические  паспорта на лифты; паспорта теплового пункта; паспорта на общедомовые приборы учета;  копию кадастрового плана земельного участка; акты осмотров, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, на  многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>  

Взыскать с ООО УК «ВМЕСТЕ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу  ООО «Высота» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей расходов на оплату  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца с момента принятия.  

Судья А.А. Шепель