АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67444/2018

13 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                               Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Торгово-выставочный Центр Европейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: конкурсный управляющий  общества с ограниченной ответственностью  «Торгово-выставочный Центр Европейский» ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2018 № 917/05/01-12/0111,

от ответчика и третьего лица представители не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 5 207 597,54 руб., неустойку в размере 2 471 822,11 руб.

Конкурсный управляющий представил отзыв, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и с даты введения конкурсного производства прекращается начисление неустойки.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании Распоряжения Главы города Екатеринбурга от 16.08.2005 № 2848-р между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «ТВЦ Европейский» заключен договор аренды от 13.09.2005 № 2-617 земельного участка площадью 12 854 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048.

Земельный участок передан ООО «ТВЦ Европейский» для строительства торгово-делового центра по акту приема-передачи (Приложение № 2 к Договору).

Срок действия Договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (п.8.1-8.2 Договора). Договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/366/2005-054).

В связи с уточнением границ земельного участка и изменением кадастрового номера земельного участка, было заключено дополнительное соглашение № 2 от 21.10.2010, в соответствии с которым с 15.04.2009 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:64, общая площадь -            14 541 кв.м.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 № 1) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца, арендная плата за пользование земельным участком за период с мая 2017 г. по июль 2018 г. составила 5 207 597 руб. 54 коп.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере  5 207 597 руб. 54 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено,  в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.05.2017 по 09.08.2018 в сумме 1 249 407,70 руб.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.10.2017 по делу № А60-32874/2017 с ООО «ТВЦ Европейский» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 2 994 753,57 рубля, в том числе: 2 651 658,16 рублей долга за период с сентября 2016г. по апрель 2017г., 343 095,41 рублей пени за период с 13.09.2016 по 05.05.2017.

Решение суда вступило в законную силу. Поскольку решение не исполнено, на сумму долга подлежит начислению неустойка в соответствии с условиями договора за период с 06.05.2017 по 09.08.2018 в сумме 1 222 414,41 рублей.

Довод конкурсного управляющего о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется.

Претензия от 20.07.2018 № 4592 направлена ООО «ТВЦ Европейский» по его юридическому адресу заказным письмом 20.07.2018.

Довод конкурсного управляющего о неначислении неустойки в связи с введением конкурсного производства судом отклоняется, поскольку в силу п. я ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Данные платежи в силу ст. 5 названного закона являются текущими, в связи с чем начисление неустойки правомерно (определение о принятии заявления о признании банкротом от 20.06.2016, решение о введении конкурсного производства от 10.11.2017 по делу № А60- 29063/2016).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 61 397 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Торгово-выставочный Центр Европейский» в пользу Администрации города Екатеринбурга  долг  5 207 597 рублей  54 копейки, неустойку 2 471 822 рубля 11 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Торгово-выставочный Центр Европейский» в федеральный бюджет государственную пошлину 61 397 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова