Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85049/2016

03 июля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕРНОЕ" (адрес:  Россия 194354, 

<

...>; Россия 194156, Санкт-Петербург, пр. Энгельса 22, литА, пом 285Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 194156, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 (протокол от 14.06.2016); ФИО3 по доверенности от 01.03.2017; 

- от ответчика: ФИО4 по доверенности 09.01.2017;

установил:

Товарищество собственников жилья "Северное" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уменьшения размера  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013 по 30.04.2014 и с 01.11.2014 по 31.10.2015 в размере 95 997,43 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик против заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме №6 корп. 3 лит. А по пр. Северный в Санкт-Петербурге (далее по тексту -  многоквартирный дом).

Ответчик является собственником нежилого помещения №6-Н общей площадью 106,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия которой представлена в материалы дела.

Поскольку за периоды с 01.11.2013 по 30.04.2014 и с 01.11.2014 по 31.10.2015 у ответчика образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в сумме 95 997,43 руб. истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

 В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены заключенные в отношении многоквартирного дома договоры с:

- ООО «ЖКС Север» на обслуживание и ремонт жилых домов от 01.02.2017; 

- ООО «ЖКС-Озерки» на обслуживание и ремонт жилых домов от 01.01.2015; 

- ОАО «Петербургская сбытовая компания»  на поставку электрической энергии и мощности от 14.11.2008 №33939;

- ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 14.03.2007 №01-21133/00-Н;

- ГУП «ТЭК СПб» на теплоснабжение в горячей воде от 01.09.2006 №4860.036.1. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность ответчика вносить платежи за оказанные коммунальные услуги связана с наличием у него права собственности на помещение. Данную обязанность ответчик не исполнил.

Довод ответчика об отсутствии задолженности перед истцом по причине  незаконного использования последним спорного помещения путем сдачи в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Петролифт» не может быть принят во внимание, поскольку период такого использования установлен решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2015 по делу №А56-54280/2014, а именно: с 01.05.2014 по 31.10.2014. Данный период исключен истцом из расчета исковых требований по настоящему делу.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Северное" 95 997 руб. 43 коп. задолженности, 3 840 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Северное" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 753 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.