АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-7770/2019

22 июня 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилье", ул. Фокина, д. 21, г. Людиново, Р-н Людиновский, Калужская обл., ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", ул. Ленина, д. 20, г. Людиново, Людиновский район, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в размере 80 528 руб. 76 коп., пени за период с 16.11.2016 по 30.11.2019 в размере 23 077 руб. 82 коп., всего 103 606 руб. 58 коп.

без участия сторон в судебном заседании

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" (далее- ответчик) о взыскании задолженности в сумме 80 528 руб. 76 коп., пени в сумме 21 755 руб. 67 коп., всего 102 284 руб. 43 коп.

Определением суда от 03 октября 2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 18 ноября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам рассмотрения.

Стороны в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 80 528 руб. 76 коп., пени за период с 16.11.2016 по 30.11.2019 в размере 23 077 руб. 82 коп., всего 103 606 руб. 58 коп.

Уточнения судом принимаются в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве исковые требования не оспорил, однако считает, что договор не заключен. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено следующее.

Администрации муниципального района на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 68 общей площадью - 124, 6 кв. м., расположенное по адресу: 249401, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Жильё» выступает в качестве организации, управляющей многоквартирным домом расположенным по адресу: 249401, 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Жилье" и собственниками  помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...> в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 01 июня 2015 года заключен договор №31.

Управляющая организация приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.06.2015 года. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и управляющая организация ООО «Жильё» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 28 августа  2017 года заключили договор № 109.

Управляющая организация приступила к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с 28.08.2017 г.

В соответствии с п. 1, ст. 162 ЖК РФ., договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 4, ст. 162 ЖК РФ., условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решением Городской Думы городского поселения «Город Людиново» от 01.04.2016 г. № 62, с 01.04.2016 г., установлен размер платы 16, 45 руб., за 1 кв., м. помещения в месяц.

За период с 01.09.2016 г. по 31.12.2017 г., ответчик, являлся собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, в связи с чем обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 16, 45 руб., х 124, 6 кв., м. = 2 049, 67 руб., в месяц, а всего за указанный период в сумме - 32 794, 72 руб.

Тогда как, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2019 г., ответчик, являясь собственником нежилого помещения № 68 общей площадью - 124, 6 кв. м., расположенное по адресу: 249401, 

<

...>, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденной ставки: 16, 45 руб., за 1 кв. м., а всего за указанный период с учетом начислений за сбор и вывоз ТБО, за содержание жилого помещения, за техобслуживание узла учёта ТЭ, за холодную воду на СОИ, за электроэнергию на СОИ, за отведение сточных вод на СОИ, за вознаграждение председателю, в размере - 47 734 руб. 04 коп.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как со собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Поскольку Администрации муниципального района, являясь собственником нежилого помещения, фактически пользовалась предоставляемыми ООО «Жильё» услугами по управлению, работами по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме то в период с 01.09.2016 г., по 30.09.2019 г., у Администрации муниципального района образовалась не оплата за нежилое помещение № 68 общей площадью - 124, 6 кв. м., расположенному по адресу: 249401, 

<

...>, в сумме -80 528 руб. 76 коп.

Таким образом, общая сумма не внесенной платы за нежилые помещения составляет - 80 528 руб. 76 коп.

Истец в адрес ответчика направил 28 мая 2019 года претензию №1117 от 27.05.2019 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность и пени (т.1 л.д. 86-88), однако требования ООО «Жилье» остались без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно   ст.    310   Гражданского   кодекса   Российской    Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями, предусмотренными в пунктах 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилою помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктами 16. 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, и именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, а содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" является собственником указанных нежилых помещений.

Ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме, соответственно на нём лежит обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества данного жилого дома.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящихся в многоквартирных жилых дома помещений.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, проверив расчет заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязательств по погашению задолженности.

Довод ответчика о том, что договор между сторонами не заключен, судом во внимание не принимается в связи со следующим. 

Между управляющей организацией ООО «Жильё» и собственниками многоквартирного дома № 27 по ул. Маяковского г. Людиново, Калужской области в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор № 31 от 01.06.2015 г.

В соответствии с п. 1, ст. 162 ЖК РФ., договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 4, ст. 162 ЖК РФ., условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также следует отметить, что 28.08.2017 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Маяковского г. Людиново, Калужской области и управляющей организацией ООО «Жильё» Договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания был обновлен и заключен Договор № 109, который действует и исполняется сторонами по настоящее время.

С учетом вышеизложенного требование о взыскании задолженности в размере 80 528 руб. 76 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2016 по 30.11.2019 в размере 23 077 руб. 82 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств обеспечивается неустойкой. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями, предусмотренными в част 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, липа, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первою дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявлял.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

С учетом вышеизложенного требование о взыскании пени за период с 16.11.2016 по 30.11.2019 в размере 23 077 руб. 82 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с изложенным расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 4 069 руб. В части уточнения исковых требований государственная пошлина в размере 39 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилье" задолженность в размере 80 528 руб. 76 коп., пени за период с 16.11.2016 по 30.11.2019 в размере 23 077 руб. 82 коп., всего 103 606 руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 069 руб.

Взыскать с администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                              Н.Н. Смирнова