ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-253332/22-133-1402

г. Москва

26 января 2023 года

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬФ» (129090, 

<

...>, СТР.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНСТИТУТ «ГАЗЭНЕРГОПРОЕКТ» (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 21.03.2022г. № 11 пени за общий период с 10.04.2022г. по 29.07.2022г. в размере 235 650руб. 00коп. за просрочку внесения арендных платежей и пени за период с 24.03.2022г. по 20.06.2022г. в размере 260 000руб. 00коп. за просрочку внесения гарантийной суммы,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬФ» обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЗЭНЕРГОПРОЕКТ» о взыскании пени за общий период с 10.04.2022г. по 29.07.2022г. в размере 235 650руб. 00коп. за просрочку внесения арендных платежей и пени за период с 24.03.2022г. по 20.06.2022г. в размере 260 000руб. 00коп. за просрочку внесения гарантийной суммы по договору аренды нежилого помещения от 21.03.2022г. № 11.

Определением от 23.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей и гарантийной суммы в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом произведен расчет пени за просрочку внесения арендных платежей без учета положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ, гарантийная сумма по достигнутой договоренности между сторонами засчитывалась из гарантийной суммы, внесенной ответчиком по ранее заключенным договорам аренды в отношении спорного помещения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Эльф» (арендодатель) и ООО «Институт «Газэнергопроект» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.03.2022г. № 11, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 093,4 кв.м.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно передать арендатору арендуемые помещения в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению помещения.

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчика нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 21.03.2022г.

В п. 4.2.4 договора установлена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора ежемесячная плата за аренду помещения составляет 1 300 000руб. 00коп. без НДС.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата состоит из основной и дополнительной частей, основная часть арендной платы в размере, указанном в п. 3.2 договора, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов.

В п. 3.8 договора установлено, что арендатор не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора выплачивает арендодателю гарантийную сумму в размере двухмесячной арендной платы.

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что все расчеты по договору осуществляются в безналичном порядке, днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.2.5 договора если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, причитающихся по договору, арендодатель может потребовать, а арендатор становится обязанным заплатить пени на эти суммы в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, но не более 10% за каждый случай просрочки платежа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается платежными поручениями от 15.04.2022г. № 534, от 13.05.2022г. № 602, от 10.06.2022г. № 897, от 25.07.2022г. № 986, от 29.07.2022г. № 27.

Ответчиком арендуемые помещения возвращены истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 20.06.2022г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и гарантийной суммы истцом в адрес ответчика направлено требование (досудебное) от 21.09.2022г. № 3/09 с требованием оплатить пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Судом проверены расчет истца и контррасчет ответчика пени, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, признал расчеты сторон нормативно и документально не обоснованными, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом того, что арендный платеж за апрель 2022г. должен был быть внесен по 11.04.2022г. включительно, за май 2022г. – по 11.05.2022г. включительно, за июнь 2022г. – по 10.06.2022г. включительно, судом отклоняется довод истца о том, что арендный платеж должен был быть осуществлен до 09 числа текущего месяца, так как из прямого толкования договора следует, что арендный платеж должен быть осуществлен не позднее 10 числа такого месяца, что предполагает осуществление платежа в том числе 10 числа текущего месяца, а также введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 моратория в отношении пени за просрочку внесения обеспечительного платежа.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с нормами ст. 410 ГК РФ зачет допускается при наличии встречного однородного требования.

В силу п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Из этого следует, что сделка по зачету встречных однородных требований считается совершенной в момент получения контрагентом заявления о зачете (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.2013г. № 8364/11 по делу № А40-158480/09-44-854).

Поскольку несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, представленные ответчиком договоры аренды нежилого помещения от 07.08.2017г. № б/н, от 21.07.2018г. № 6, от 21.06.2019г. № 7, от 21.05.2020г. № 8, от 21.04.2021г. № 10, платежное поручение от 07.08.2017г. № 2055 на сумму 2 600 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата гарантийной суммы по договору аренды нежилого помещения от 07.08.2017г…» суд расценивает как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как ответчиком не представлены доказательства внесения гарантийной суммы по спорному договору или направления в адрес истца заявления о зачете гарантийной суммы, оплаченной по ранее заключенным сторонами договорам аренды, в счет оплаты гарантийной суммы по спорному договору, по смыслу ст. 410 ГК РФ, для квалификации зачета встречных однородных требований как состоявшегося существенным является получение заявления о зачете другой стороной, при этом судом учитывается, что спорный договор аренды предусматривает обязанность арендатора по внесению гарантийной суммы и не предусматривает условие о зачете внесенной ответчиком гарантийной суммы по ранее действовавшим договорам аренды сторон, ответчиком спорный договор подписан без протокола разногласий или замечаний, суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей, в размере 174 720руб. 00коп. и пени, начисленных за просрочку внесения гарантийной суммы, в размере 54 600руб. 00коп., в остальной части требование является необоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 191, 193, 307, 309, 310, 330, 410, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНСТИТУТ «ГАЗЭНЕРГОПРОЕКТ» (129090, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1067746822142, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 7728589306) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬФ» (129090, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦКАЯ УЛИЦА, 7, СТР.4, ОГРН: 5117746021641, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: 7714859898) пени в размере 229 320руб. 00коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 974руб. 40коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Е.В. Михайлова