Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-58778/18-142-412

10 августа 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2018 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев дело № А40-58778/18-142-412

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 1.912.092 руб. 45 коп. 

при участии в заседании:

от истца –  ФИО2 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Сити-Альянс» о взыскании задолженности по договору №2Ц от 22.12.2014 в размере 427 188 руб. 51 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений № 30/01/15-аренда/Сити-Альянс от 30.01.2015 в размере 37 793 руб. 44 коп., задолженности по договору возмездного оказания услуг № 01/11/16-Сити-Альянс/парк от 01.11.2016 в размере 200 000 руб., задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01/01/17-аренда/Сити-Альянс от 01.01.2017 в размере 1 233 670 руб. 98 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01/12/15-аренда/Сити-Альянс от 01.12.2015 в размере 13 439 руб. 52 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (цессионарий) и ОАО «14 ТМП» (цедент) заключили договор от 22.12.2014 №2Ц об уступки права требования, согласно которому в соответствии с протоколом о признании торгов по продаже имущества ОАО «14 ТМП» несостоявшимися от 20.12.2014и п. 17 ст. ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ цедент  уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования в отношении ответчика в размере 427 188 руб. 51 коп.

Указанные права требования возникли на основании договора аренды нежилых помещений № 01/02/14-ар/СиМ от 01.02.2014 и договора стоянки а/м № 01/02/14-маш/СиА от 01.02.2014, заключенных цедентом и ответчиком. 

Истец 20.01.2015 уведомил ответчика об уступке прав требования (уведомление).

Впоследствии истец и ответчик заключили  соглашение от 04.03.2015 о порядке выплаты указанной задолженности.

Наличие задолженности в указанном размере (427 188 руб. 51 коп.) подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств задолженность по договору аренды нежилых помещений № 01/02/14-ар/СиМ от 01.02.2014 и договору стоянки а/м № 01/02/14-маш/СиА от 01.02.2014 в общем размере 427 188 руб. 51 коп., право требовать которую у истца возникло на основании договора от 22.12.2014 №2Ц об уступки права требования, не оплатил. Претензионный порядок соблюден.

Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права на взыскание с ответчика задолженности по договору поставки.

Договор уступки заключен между сторонами в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ. Договоры регулируют отношения сторон по уступке прав требования в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ. О состоявшейся уступке должник (ответчик) уведомлен.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды нежилых помещений № 01/02/14-ар/СиМ от 01.02.2014 и по договору стоянки а/м № 01/02/14-маш/СиА от 01.02.2014 в общем размере 427 188 руб. 51 коп., право требовать которую у истца возникло на основании договора от 22.12.2014 №2Ц об уступки права требования, не оплатил (доказательства обратного суду не представлены), требование о взыскании с ответчика задолженности по договору №2Ц от 22.12.2014 в размере 427 188 руб. 51 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений  от 30.01.2015 № 30/01/15-аренда/Сити-Альянс, согласно условиям которого истец предоставил в аренду принадлежащие ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АС № 046024 от 16.12.2014) нежилые помещения общей площадью 360,87 кв.м, расположенные по адресу: Москва, ул. Ермакова роща, д. 7А, стр.1, 1 этаж, пом. №№ 1 (часть), 2, 3 (часть), 14, 170. Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи. Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы; имеет неоплаченную задолженность в размере 37 793 руб. 44 коп.; наличие задолженности в указанном размере подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик  доказательства внесения арендной платы по договору № 30/01/15-аренда/Сити-Альянс от 30.01.2015 в размере 37 793 руб. 44 коп., наличие которой подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати, не представил, факт пользования арендованным помещением в период, за который данная задолженность начислена, не оспорил и не опроверг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений № 30/01/15-аренда/Сити-Альянс от 30.01.2015 в размере 37 793 руб. 44 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец и ответчик заключили договор возмездного оказания услуг от 01.11.2016 № 01/11/16-Сити-Альянс/парк, по условиям которого истец предоставил ответчику 10 машиномест для размещения легковых автотранспортных мест, расположенных по адресу: 

<

...>.

Ответчик обязался оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, согласованные названным договором.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг; имеет неоплаченную задолженность в размере 200 000 руб.; наличие задолженности в указанном размере подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати. Претензионный порядок соблюден.

В силу статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В порядке статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательства услуг, оказанных истцом по договору от 01.11.2016 № 01/11/16-Сити-Альянс/парк на сумму 200 000 руб. не представил, факт оказания услуг на указанную сумму не опроверг, при том, что наличие задолженности перед истцом в указанном размере подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг № 01/11/16-Сити-Альянс/парк от 01.11.2016 в размере 200 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений от 01.01.2017 № 01/01/17-аренда/Сити-Альянс, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АС № 046024 от 16.12.2014) нежилые помещения общей площадью 370 кв.м, расположенные по адресу: Москва, ул. Ермакова роща, д. 7А, стр. 1, 1 этаж, пом. № 160, 161, 163, 165, 170. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы; имеет неоплаченную задолженность в размере 1 233 670 руб. 98 коп.; наличие задолженности в указанном размере подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик  доказательства внесения арендной платы по договору № 01/01/17-аренда/Сити-Альянс от 01.01.2017 в размере 1 233 670 руб. 98 коп., наличие которой подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати, не представил, факт пользования арендованным помещением в период, за который данная задолженность начислена, не оспорил и не опроверг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01/01/17-аренда/Сити-Альянс от 01.01.2017 в размере 1 233 670 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений от 01.12.2015 № 01/12/15-аренда/Сити-Альянс, по условиям которого истец предоставил в аренду принадлежащие ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АС № 046024 от 16.12.2014) нежилые помещения общей площадью 370 кв.м, расположенные по адресу: Москва, ул. Ермакова роща, д. 7А, стр.1, 1 этаж, пом. №№ 160, 161, 163, 165, 170.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы; имеет неоплаченную задолженность в размере 13 439 руб. 52 коп.; наличие задолженности в указанном размере подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик  доказательства внесения арендной платы по договору № 01/12/15-аренда/Сити-Альянс от 01.12.2015 в размере 13 439 руб. 52 коп., наличие которой подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком и содержащим оттиск его печати, не представил, факт пользования арендованным помещением в период, за который данная задолженность начислена, не оспорил и не опроверг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01/12/15-аренда/Сити-Альянс от 01.12.2015 в размере 13 439 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (отзыв не представил; иск не оспорил, в судебные заседания не явился) расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 4,  49, 65, 67, 68,71, 110,  167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 912 092 (один миллион девятьсот двенадцать тысяч девяносто два) руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 121 (тридцать две тысячи сто двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова