Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4916/2018

г. Нальчик

09 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена « 25 »  декабря    2018 г. 

Полный текст решения изготовлен  « 09 »  января    2019 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Монарх», г. Майский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФиНКоН», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино–Балкарской Республике, г. Нальчик

о признании обременения отсутствующим, 

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего ООО «Монарх» ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Монарх» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском о признании отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договоров от №23 от 06.12.2012г., №11 от 28.05.2013г. и соглашений №44 и №45 от 15.12.2015г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФиНКон» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Монарх», а именно: 

 насосной общей площадью по наружному обмеру 9,20 кв.м, лит Г2, усл.номер 07:03:01:02154:005 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 производственного цеха общей площадью 168,80 кв.м, лит. Ж, усл.номер: 07:03:01:00758:001 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 трансформаторной подстанции общей площадью по наружному обмеру 5,70 кв.м, лит. Г4, усл.номер 07:03:01:02454:006 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 теплицы общей площадью по наружному обмеру 1927,50 кв.м, лит. Г, усл.номер: 07:03:01:02154:00, по адресу: КБР, 

<

...>; 

 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 15 724 кв.м, усл.номер 07:03:0700013:243 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 цеха копчения общей площадью 110,10 кв.м, лит.Д, усл.номер 07:03:01:02154:003 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 склада общей площадью 380,80 кв.м, лит.Б, усл.номер 07:03:01:02154:001 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 административного здания общей площадью 70,70 кв.м, лит.А, усл.номер 07:03:01:02153:00 по адресу: КБР, 

<

...>; 

 цеха минеральной воды общей площадью 1155,60 кв.м лит.В, усл.номер 07:03:01:02154:002 по адресу: КБР, 

<

...>. Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представили.

В связи с этим, дело судом рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда КБР от 21.11.2018 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино–Балкарской Республике.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Коммерческим банком «Европейский стандарт» (ЗАО) и ООО «СеРез» был заключен кредитный договор 

<

***> от 06.12.2012г. В обеспечение кредита между КБ «Евростандарт» (ЗАО) и ООО «Монарх» заключен договор ипотеки №23 от 06.12.2012г., по которому залогодатель ООО «Монарх» передал Банку в залог следующее имущество:

       насосная общей площадью по наружному обмеру 9,20 кв.м, лит Г2, усл.номер07:03:01:02154:005 по адресу: КБР, 

<

...>;

       производственный цех общей площадью 168,80 кв.м, лит.Ж, усл.номер:07:03:01:00758:001 по адресу: КБР, 

<

...>;

       трансформаторная подстанция общей площадью по наружному обмеру 5,70 кв.м, лит. Г4, усл. номер 07:03:01:02454:006 по адресу: КБР, 

<

...>;

       теплица общей площадью по наружному обмеру 1927,50 кв.м, лит. Г, усл. номер: 07:03:01:02154:00_, по адресу: КБР, 

<

...>;

       земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 15 724 кв.м, усл.номер 07:03:0700013:243 по адресу: КБР, 

<

...>.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 13.12.2012г., запись о регистрации права 07-07-00/017/2012-475.

По соглашению №44 от 15.12.2015г. КБ «Евростандарт» (ЗАО) уступило ООО «ФиНКон» право требования по кредитному договору 

<

***> от 06.12.2012г., права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также связанные с правом требования по указанным договорам. Соглашение об уступке прав зарегистрировано Управлением Росреестра по КБР 06.02.2016г., запись номер 07-07/006-07/006/003/2016-043/1.

Также между Коммерческим банком «Европейский стандарт» (ЗАО) и ООО «СеРез» был заключен кредитный договор 

<

***> от 28.05.2013г. В обеспечение кредита между КБ «Евростандарт» (ЗАО) и ООО «Монарх» заключен договор ипотеки №11 от 28.05.2013г.,  по  которому  залогодатель  ООО  «Монарх»  передало  Банку  в залог следующее имущество:

      цех     копчения     общей     площадью     110,10     кв.м,     лит.Д,     усл.номер 07:03:01:02154:003 по адресу: КБР, 

<

...>;

      склад общей площадью 380,80 кв.м, лит.Б, усл.номер 07:03:01:02154:001 по адресу: КБР, 

<

...>;

      административное здание общей площадью 70,70 кв.м, лит.А, усл.номер 07:03:01:02153:00_ по адресу: КБР, 

<

...>;

      цех минеральной воды общей площадью 1155,60 кв.м лит.В, усл.номер 07:03:01:02154:002 по адресу: КБР, 

<

...>.

По соглашению №45 от 15.12.2015г. КБ «Евростандарт» (ЗАО) уступило ООО «ФиНКон» право требования по кредитному договору 

<

***> от 28.05.2013г., права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также связанные с правом требования по указанным договорам. Соглашение об уступке прав зарегистрировано Управлением Росреестра по КБР 06.02.2016г., запись номер 07-07/006-07/006/003/2016-042/1.

Решением Арбитражного суда КБР от 23 сентября 2017г. ООО «Монарх» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Определением AC КБР от 09.12.2016г. конкурсное производство в отношении ООО «СеРез» завершено.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, 18.01.2017г. деятельность ООО «СеРез» прекращена в связи с ликвидацией.

КБ «Евростандарт» (ЗАО) и ООО «ФиНКон» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) к ООО «СеРез» с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника не обращались, несмотря на просрочку исполнения последним своих обязательств перед указанными лицами.

О произведенной уступке права требования от КБ «Еврокоммерц» (ЗАО) к ООО «ФиНКон» должник ООО «СеРез» и залогодатель ООО «Монарх» не уведомлялись.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ликвидацией ООО СеРез» конкурсный управляющий ООО «Монарх» обратился с настоящим иском.

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Монарх» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу норм статьи 334 ГК РФ и статьи 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Закона об ипотеке и пункту 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно ч. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

По правилам ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). С учетом вышеизложенного кредитные договоры, заключенные с ООО «СеРез» прекратили действие с 18 января 2017г. в связи с ликвидацией основного должника.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, обязательства ООО «Монарх» по договорам ипотеки № 23 от 06.12.2012 и № 34 от 28.05.2013 прекратились с прекращением основного обязательства (с 18.01.2017). Данный вывод соответствует правовой позиции ВАС РФ, изложенной в определении ВАС РФ от 04.02.2013 № ВАС – 16072/12 по делу А46-1627272/2011.

В связи с прекращением обязательств по договорам ипотеки наличие зарегистрированного Росреестром обременения в отношении имущества ООО «Монарх» ограничивает его права по распоряжению и использованию имущества, т.е. нарушает его права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ 

В соответствии с п. 2 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прекращения ограничения или обременения производится на основании совместного заявления правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости. С учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2339/14 Москва 17 июня 2014 г. по делу № А32-33749/2012, государственная регистрация прекращения ограничения или обременения может быть также произведена на основании решения суда о признании обременения отсутствующим.

При подаче иска истец оплатил в доход бюджета РФ госпошлину в размер 6000 руб. расходы истца подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1.      Признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договоров от №23 от 06.12.2012г., №11 от 28.05.2013г. и соглашений №44 и №45 от 15.12.2015г. в пользу 0бщества с ограниченной ответственностью «ФиНКон» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 0бществу с ограниченной ответственностью «Монарх», а именно:

      насосной общей площадью по наружному обмеру 9,20 кв.м, лит Г2, усл. номер07:03:01:02154:005 по адресу: КБР, 

<

...>;

      производственного цеха общей площадью 168,80 кв.м, лит. Ж, усл. номер: 07:03:01:00758:001 по адресу: КБР, 

<

...>;

      трансформаторной подстанции общей площадью по наружному обмеру 5,70 кв.м, лит. Г4, усл. номер 07:03:01:02454:006 по адресу: КБР, 

<

...>;

      теплицы общей площадью по наружному обмеру 1927,50 кв.м, лит. Г, усл. номер: 07:03:01.02154:00, по адресу: КБР, 

<

...>;

      земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью             15 724 кв.м, усл. номер 07:03:0700013:243 по адресу: КБР, 

<

...>; 

      цеха копчения общей площадью 110,10  кв.м, лит. Д, усл. номер 07:03:01:02154:003 по адресу: КБР, 

<

...>;

      склада общей площадью 380,80 кв.м, лит. Б, усл. номер 07:03:01:02154:001 по адресу: КБР, 

<

...>;

      административного здания общей площадью 70,70 кв.м, лит. А, усл. номер 07:03:01:02153:00 по адресу: КБР, 

<

...>;

      цеха минеральной воды общей площадью 1155,60 кв.м лит. В, усл. номер 07:03:01:02154:002 по адресу: КБР, 

<

...>.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФиНКоН», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монарх», г. Майский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

3.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                              А.Б. Бечелов

 

I у