Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3780/2022

17 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.08.2022.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 13.05.2022 № 835, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Обществу с ограниченной ответственностью "Якутские топливные гранулы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 163 151,82 рублей арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 13.05.2022 № 835, поданным по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Обществу с ограниченной ответственностью "Якутские топливные гранулы" (далее – ответчик, общество) о взыскании 6 163 151,82 рублей арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31.

27.05.2022 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 27.05.2022 № 930, согласно которому истец в связи с допущенной ошибкой в просительной части искового заявления уточняет размер исковых требований и просит взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31 в размере 6 155 630,15 рублей.

Определением от 14.06.2022 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований. 

Ответчиком не представлен отзыв либо возражения по существу заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены (истец направил ходатайство от 22.07.2022 № 1315 о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – возвратам заказных писем № 6770007168459 и № 67700072700406 с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения» и «организация не значится»). 

Иск обоснован положениями статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка № 37-2019 от 20.08.2019 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 30.08.2019 заключен договор аренды земельного участка № 31 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 153 258 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14:02:110165:25, находящийся по адресу: Россия, 678954, Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр. Дивный, ул. Промышленная, д. 4, разрешенное использование: производственная деятельность (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2. договора арендатор использует земельный участок в целях: строительство завода по переработке древесины, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

Срок действия договора устанавливается с момента заключения договора и действует по 20.08.2024 (пункт 2.1 договора).

Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 21.08.2019 (пункт 2.3. договора). 

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора цена годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 843 932 рублей, размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона.

Пунктом 3.4. договора установлено, что за первый год аренды арендатор обязан уплатить оставшуюся после внесения задатка сумму 467 496,07 рублей путем внесения в безналичном порядке в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора. За второй и третий года аренды арендатор вносит арендные платежи, предусмотренные п. 3.1. настоящего договора два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября текущего года. 

В пункте 4.4.4. договора установлена обязанность арендатора уплатить арендную плату в размере и сроки, установленные договором и в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направить арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

Арендодатель имеет право в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы, указанной в п. 3.1. договора, по истечении установленного договором срока платежа (пункт 4.1.5 договора). 

В пункте 6.2. договора указано, что договор может быть расторгнут:

- по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6. настоящего договора;

- по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 30.08.2019. В акте указано, что претензий к арендодателю по качеству передаваемого земельного участка арендатор не имеет. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  09.09.2019 за номером регистрации 14:02:110165:24-14/165/2019-3. 

01.12.2021 в адрес ответчика по почте (идентификатор № 67895465004251) направлена претензия от 30.11.2021 № 2017 с предложением погасить задолженность до 15.12.2021 и возможности расторжения договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31.  

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67895465004251 претензия получена ответчиком 14.12.2021. 

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34  ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 73) в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 – 30.2 ЗК РФ, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ № 73 указано, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер этой платы определяется по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора. 

Следовательно, приняв участие в аукционе, подписав договор аренды в качестве победителя аукциона, общество приняло на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).

Договор аренды подписан обществом добровольно, в том числе, в части размера арендной платы за земельный участок.

Поскольку договор аренды, заключенный по итогам аукциона, определяет сумму арендной платы в размере 2 843 932 рубля в год и подлежит внесению 2 раза равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября, то обязанность по ее внесению должна исполняться арендатором в указанной сумме и в указанные сроки.

Как следует из расчета истца, сумма долга по арендной плате за период с 21.08.2019 по 31.12.2021 составила 6 155 360,15 рублей исходя из расчета: 

- за период с 21.08.2019 по 31.12.2019 в размере 467 496,07 рублей в соответствии с пунктом 3.4. договора;

- за 2020 год в размере 2 843 932 (годовая сумма)/2 (2 срока платежа), в том числе 1 421 966 рублей не позднее 15.04.2020, 1 421 966 рублей не позднее 15.10.2020;

- за 2021 год в размере 2 843 932 (годовая сумма)/2 (2 срока платежа), в том числе 1 421 966 рублей не позднее 15.04.2021, 1 421 966 рублей не позднее 15.10.2021. 

Суд, проверив расчеты истца, признает его верным. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется претензия от 30.11.2021 № 2017, адресованная ответчику, с предложением об исполнении обязательства по оплате арендной платы и о расторжении договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67895465004251 претензия получена ответчиком 14.12.2021. 

Требования истца не исполнены. В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного урегулирования спора в части требования о расторжении договора. 

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со статьями 450 (пунктом 2), 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное правило корреспондирует с пунктом 6.1. договора аренды.

Как следует из материалов дела, истцом нарушены обязательства по внесению арендной платы пять раза – не позднее 13.09.2019 (пункт 3.4. договора), не позднее 15.04.2020, 15.10.2020, 15.04.2021, 15.10.2021.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (пять раз, более двух лет), факт отсутствия оплаты задолженности по арендным платежам, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований. 

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей (пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено одно требование имущественного характера - о взыскании 6 155 360,15 рублей, и одно требование неимущественного характера – о расторжении договора аренды.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 59 777 рублей, из которой: 53 777 рублей государственная пошлина по требованию имущественного характера, 6 000 рублей государственная пошлина по требованию неимущественного характера.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 13.05.2022 № 835 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Якутские топливные гранулы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 6 155 360,15 рублей арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 31, заключенный между Администрацией Муниципального образования "Город Томмот" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Якутские топливные гранулы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Якутские топливные гранулы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 777 рублей. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова