ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

12.04.2024

Дело № А40-88238/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2024

Полный текст постановления изготовлен  12.04.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Е.А. Ананьиной, ФИО3

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ресурсы": ФИО1 по доверенности от 01.01.2022;

от акционерного общества "Санаторий "Ерино": ФИО2 по доверенности                 от 25.09.2023;

от государственного бюджетного учреждения города Москвы "Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы": извещено, представитель не явился;

от Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г. Москве: извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Санаторий "Ерино" на решение Арбитражного суда города Москвы                               от 11.10.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда                от 18.12.2023 по делу №А40-88238/22 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресурсы" к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Ерино" об установлении сервитута

третьи лица: государственное бюджетное учреждение города Москвы "Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы", Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г. Москве  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ресурсы" (далее –                        общество, ООО «Ресурсы») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Ерино" (в настоящее время акционерное общество "Санаторий "Ерино", далее - Санаторий) об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 77:20:0020441:941, общей площадью 173 681 кв.м., расположенным по адресу: город Москва, поселение Рязановское. вблизи п. Ерино, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств ООО «Ресурсы» и его контрагентов, а также пользования земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020411:36, общей площадью 11200 кв.м., вид разрешенного использования: под производственные цели, и объектом недвижимого имущества: скважиной минеральной воды № 3-97, общей площадью 8,7 кв.м.. инв. помер 3170, кадастровый номер объекта 77:00:0000000:70084, расположенных по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, поселок Ерино, принадлежащих ООО «Ресурсы» на праве собственности на условиях и в порядке, предложенных в выводах № 2 экспертной организацией по технической территории, между складом и котельной между прачечной и открытой площадкой складирования, далее без выезда на внутрисанаторную дорогу к воротам ООО «Ресурсы» (1. 250,1 м. S 874,8 кв.м.) с ежегодной оплатой в размере 184 285 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное бюджетное учреждение города Москвы "Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы", Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г. Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда                     от  18.12.2023, требования удовлетворены: установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 77:20:0020441:941, на праве собственности принадлежащего ЗАО "Санаторий Ерино", для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств                      ООО "Ресурсы" и его контрагентов в целях использования принадлежащего ООО "Ресурсы" на праве собственности земельного участка                                             с КН 50:27:0020441:36 и объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:00:0000000:70084 на условиях и в порядке, установленном в экспертном заключении ООО "КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "ИРВИКОН" по второму варианту, а именно: по технической территории, между складом и котельной, между прачечной и открытой площадкой складирования, далее, без выезда на внутрисанаторную дорогу к воротам ООО "Ресурсы" (L 250,1 м S = 874,8 кв. м) с ежегодной оплатой в размере 184 285 рублей.

В кассационной жалобе Санаторий просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, и направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Санатория поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, ООО "Ресурсы" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020441:36, общей площадью 11 200 кв. м, вид разрешенного использования: под производственные цели, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, поселок Ерино. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: скважина минеральной воды № 3-97, общей площадью 8,7 кв. м инв. номер 3170, кадастровый номер объекта 77:00:0000000:70084, также принадлежащий истцу на праве собственности.

В обоснование своих требований, истец указал на то, что единственный проезд к принадлежащему истцу земельному участку, возможен только через принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:941; на протяжении длительного времени между истцом и ответчиком существовали правоотношения в отношении права проезда автотранспортных средств истца через центральные ворота земельного участка ответчика, на основании договора б/н от 01.07.2019, со сроком действия до 01.05.2022.

04.01.2022 ответчик перестал пускать автомобили истца через указанный земельный участок.

Поскольку стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

По ходатайству истца и с целью установления существенных обстоятельств по делу, определением Арбитражного города Москвы                                от 10.04.2023 назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "ИРВИКОН" № А40-88238/22-0509523 от 05.09.2023 в настоящий момент проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020441:36, расположенному по адресу:                г. Москва, поселение Рязановское, вблизи пос. Ерино, имеются с территории санатория «Ерино» на земельном участке с кадастровым номером 77:20:0020441:941. Наименее обременительным вариантом сервитута является вариант № 2 - по технической территории, между складом и котельной, между прачечной и открытой площадкой складирования, далее без выезда на внутрисанаторную дорогу к воротам ООО «Ресурсы», L = 250,1 м, S = 874,8 кв. м, так как он занимает наименьшую площадь, внутрисанаторная дорога не используется для грузового движения, не связанного с деятельностью санатория «Ерино», движение осуществляется по технической территории санатория, не оказывая помех отдыхающим в санатории. Размер годовой платы за сервитут, предложенный при ответе на вопрос (задание) №2 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020441:36, расположенному по адресу: г. Москва поселение Рязановское, вблизи пос. Ерино, составляет:             184 285 рублей.

Экспертное заключение признано судами надлежащим доказательством по делу.

На основании изложенного суды пришли к выводу о доказанности совокупности условий для установления сервитута в судебном порядке: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования земельным участком ответчика, в связи с чем, удовлетворили уточненные требования.

Отклоняя доводы ответчика о наличии иного варианта проезда общества к земельному участку, суды указали на то, что Санаторием в материалы дела не представлено доказательств того, что истец использовал лесную дорогу для проезда к своему земельному участку, о том, что такая дорога имеется и ее можно использовать, в том числе для большегрузного транспорта.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют позицию заявителя по спору, являлись предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, по существу сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций, основанными на оценке с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, переоценка которых в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 по делу                        №А40-88238/22 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                               О.В. Анисимова

 

Судьи                                                                                                                       Е.А. Ананьина

 

ФИО3