Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-29848/22-181-153

г. Москва

21 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОБЕДА"

о взыскании задолженности в размере 2 554 699 рублей 01 копеек, неустойки в размере 334 733 руб. 45 коп.,

при участии:

от Истца: Шевцова Т.В. по доверенности № б/н  от 26.04.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОБЕДА" (далее – ответчик) о взыскании по договору № 10/2020 ПТ от 02.11.2020 задолженности в размере 2 554 699 рублей 01 копеек, неустойки в размере 334 733 руб. 45 коп.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений № 10/2020 ПТ от 02.11.2020г., согласно которому, п.1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 1049 м2, (далее - Помещение) расположенное на втором этаже в здании по адресу: город Москва, Пятницкое шоссе, д. 43 (далее - Объект).

В соответствии с п. 1.7. Договора Право аренды Помещения возникает у Арендатора после передачи помещения по Акту приема-передачи. Арендатор не вправе ссылаться на явные недостатки Помещения, если эти недостатки не были указаны в Акте приема-передачи.

Согласно Акту приема-передачи. Истец передал Ответчику нежилое помещение 13.11.2020г.

В соответствии с Соглашением о расторжении Договора аренды от 25.11.2021г., срок аренды по Договору закончился 20.01.2022г. Арендодателем 21.01.2022г. в одностороннем порядке помещение было принято из аренды.

В силу 3.2. Договора Арендная плата состоит из Постоянной части (далее - «Постоянная часть арендной платы») и Переменной части (далее - «Переменная часть арендной платы») и начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан 13.11.2020г.

В соответствии с п. 3.3. Договора Постоянная часть арендной платы состоит из:

- Минимальной составляющей арендной платы;

3.3.1.   -за первые 30 (тридцать) календарных дней аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения сумму равную 50% от стоимости установки/монтажа, согласно обязательствам Арендодателя установленным пунктом 2.1.12, но в любом случае не более – 500 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% за вес Помещение. Срок уплаты платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 2.1.12 Договора (в части установки систем кондиционирования (внутренних блоков)).

3.3.2.   -Начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения в размере - 12.000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м. в год и рассчитывается следующим образом: ставка за 1 кв..м *арендуемая площадь/12 (двенадцать) месяцев, что составляет сумму в размере 1.049.000 (Один миллион сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% в месяц.

Начиная с 14 ноября 2021 года сумма постоянной части арендной платы составляет 1 101 450 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% в месяц, что соответствует условиям договора об увеличении и подтверждается подписанным соглашением о расторжении Договора, в котором указаны суммы арендных платежей.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора Минимальная составляющая постоянной части арендной платы выплачивается ежемесячно и должна поступить на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-ого числа расчетного месяца.

Арендная плата за январь, май месяцы каждого календарного года аренды оплачивается не позднее 15-ого числа расчетного месяца.

Оплата Минимальной составляющей постоянной арендной платы осуществляется Арендатором на основании договора, без выставления Арендодателем счета. В случае изменения реквизитов платежа Арендодателя, Арендодатель обязан письменно сообщить Арендатору о таком изменении за 20 (двадцать) календарных дней до наступления сроков платежей. В случае нарушения Арендодателем данного положения, с Арендатора снимается ответственность за несвоевременную оплату, без применения к Арендатору каких-либо штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, и не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора».

Согласно условиям Договора, выставление счета не является обязательным для внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.4. Договора Переменная часть арендной платы: Коммунальные расходы по Помещению (электроснабжение, водоснабжение (ХВС, ГВС), теплоснабжение (тепловая мощность или тепловая энергия), канализацию (водоотведение), электроэнергия рекламных и информационных конструкций, электроэнергия, потребляемая системой кондиционирования и системой приточно-вытяжной вентиляции.

В соответствии с п. 3.5. Договора Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения соответствующих счетов Арендатором и документов снабжающей организации (УПД), обосновывающих расчет Переменной составляющей арендной платы за месяц, предшествующий оплачиваемому по электронной почте Арендатора Yu_Shilnikova@detoc.ru., но не позднее 26 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Счет и документы снабжающей организации (УПД) направляются Арендатору по электронной почте Yu_Shilnikova@detoc.ru, либо, по желанию Арендатора получаются в офисе Арендодателя по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 43, офис ООО «ВИСТ».

Арендатор обязан в течение 5 (пяти ) рабочих дней, после получения по электронной почте Арендатором указанных выше документов, подписать и направить Акт выполненных работ/оказанных услуг Арендодателю по электронной почте: fridayroad43@gmail.com, Оригинал подписанного Акта оказанных услуг предоставить Арендодателю в течение 7 (семи) рабочих дней по адрес: 125310, г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 43, офис ООО «ВИСТ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что у Ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей по постоянной части арендной платы за период ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 (включительно), а также задолженность по оплате платежей по переменной части арендной платы за период август 2021 года, сентябрь 2021 года, октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, январь 2022 года за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 (включительно) в соответствии с представленным в материалы дела подробным расчетом  в размере 3 303 699,01 руб.

В соответствии с п. 2.3.11. Договора Арендатора обязан не проводить реконструкцию Помещения и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения, а также перепланировка помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателя, при этом Арендатор обязан в течение года с момента окончания работ за свой счет оформить произведенную перепланировку в соответствии с действующим законодательством (подготовка технического заключения на перепланировку, проекта перепланировки, технического плана на Помещение на диске), постановка на кадастровый учет. Подготовку технического заключения на перепланировку, проекта перепланировки, технического плана на Помещение на диске с указанием размера и границ арендуемой площади в случае перепланировки может быть организовано Арендодателем, по запросу Арендатора, с привлечением специализированной организации, за счет Арендатора. Общая сумма вышеперечисленных документально подтвержденных расходов не должна превышать 200 000 (двести тысяч) рублей. В случае нарушения требований, предусмотренных данным пунктом, Арендатор выплачивает Арендодателю на основании его письменного требования в течение 5-ти банковских дней штрафные санкции в сумме 300.000 (Триста тысяч) рублей.

Ответчиком были произведены работы по перепланировке помещения и данная перепланировка не была оформлена Ответчиком, как того предусматривает п. 2.3.11 Договора, с связи с чем, Истец потребовал от Ответчика выплаты штрафа в размере 300 000 рублей. Выплата штрафа была согласована сторонами, путем подписанного соглашения о расторжении Договора от 25.11.2021.

В соответствии с п. 3.1. Договора Ответчиком был перечислен Истцу обеспечительный платёж в счет исполнения обязательств по Договору в размере 1.049.000 (Один миллион сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, за счет которого, Истец, на дату подачи искового заявления, частично уменьшил задолженность (зачел обеспечительный платеж в счет уплаты задолженности): а именно задолженность по постоянной части арендной платы за январь 2022 года в размере 710 613,00 рублей, в т. ч. НДС 20%, компенсирован штраф в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей (по п. 2.3.11 Договора), а также частично задолженность по переменной части арендной платы за январь 2022 года в размере 38.387 рублей, в т.ч. НДС 20% (что соответствует подписанному между сторонами соглашению о расторжении Договора от 25 ноября 2021 года).

Таким образом, в связи с частичным зачетом Истцом образовавшегося долга за счет обеспечительного платежа, сумма задолженности Ответчика по арендным платежам (постоянная и переменная часть арендной платы) составляет 2 554 699,01 руб.

Досудебную претензию (требование) Арендодателя от 18.01.2022г. о погашении задолженности по арендной плате, Арендатор оставил без ответа.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что истец в нарушение ст. 319, 319.1 ГК РФ и п. 4 Соглашения от 25.11.2021 г. о расторжении Договора произвел зачет обеспечительного платежа в размере 1 049 000 руб. в счет оплаты постоянной части АП за январь 2022 г. (период с 01.01.2022 г. по 21.01.2022 г.), переменной части АП за январь 2022 г. и штрафа в размере 300 000 руб. в соответствии с п. 2.3.11 Договора.

Истец взыскивает задолженность: за ноябрь 2021 г. в размере 1 078 721 рублей (постоянная часть АП), за декабрь 2021 г. в размере 1 101 450 рублей (постоянная часть АП), за август 2021 г. в размере 73 258 рублей 53 коп. (переменная часть) за сентябрь 2021 г. в размере 44 543 рублей 79 коп. (переменная часть), за октябрь 2021 г. в размере 54 863 рублей 10 коп. (переменная часть), за ноябрь 2021 г. в размере 81 865 рублей 42 коп., за декабрь 2021 г. в размере 87 749 рублей (переменная часть), за январь 2022 г. в размере 32 248 рублей 17 коп.

В соответствии с п. 4 Соглашения от 25.11.2021 г. о расторжении Договора гарантийный взнос в размере 1 049 000 рублей мог быть зачтен в счет оплаты за январь 2022 г. по АП (постоянная и переменная часть) только при отсутствии задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (указанные в п. 3 Соглашения).

По утверждению ответчика, обеспечительный платеж в размере 1 049 000 рублей должен идти в первую очередь в зачет обязательства по оплате АП за ноябрь 2021 г., а не в зачет каких-либо штрафных санкций, и сумма задолженности по АП за ноябрь после проведения такого зачета составляет 29 721 рублей.

Ответчик также считает необоснованным сам факт начисления Истцом штрафа в соответствии с п. 2.3.11 Договора, поскольку Истцом не доказано, что Ответчиком были произведены работы по перепланировке помещения, в связи с чем Истцом не верно рассчитана сумма неустойки за просрочку оплаты по АП за ноябрь 2021 г., и  неустойка за указанный период должна составлять 2 258 рублей 80 коп. Таким образом, общая сумма неустойки по расчетам Ответчика составляет 255 009,45 руб.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, поскольку следуя арифметическому расчету и условиям Договора аренды и соглашения о расторжении Истец, верно, указал сумму задолженности Ответчика. За счет обеспечительного платежа была уменьшена общая сумма задолженности.

Так, сумма неисполненных обязательств Ответчика составляла 3.603.699,01 (Три миллиона шестьсот три тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 01 копейка, в т.ч. НДС 20% за минусом обеспечительного платежа сумма неисполненного обязательства составила 2 554 699,01 руб., в т.ч. НДС 20% в которую входит также штраф по п. 2.3.11 Договора.

Штраф в размере 300 000 руб. согласован сторонами путем подписания соглашения о расторжении 25.11.2021 г., с его применением ответчик согласился, подписав данное соглашение.

Суд также приходит к выводу о том, что обеспечительный платеж в размере 1 049 000 руб. правомерно зачтен истцом в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 554 699 руб. 81 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779-781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2. договора За просрочку арендной платы (постоянной или переменной частей арендной платы), Арендатор выплачивает Арендодателю на основании его письменного требования неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 4.2 договора истцом рассчитана неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с 27.09.2021г. по 20.01.2022г. в размере 334 733 руб. 45 коп. в соответствии с представленным в материалы дела расчетом.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлены (ст. 65 АПК РФ).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Судом также учитывается, что размер неустойки был согласован сторонами в договоре, заключая который, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере в случае просрочки оплаты работ. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка ее начисления ответчиком при подписании договора заявлено не было.

Согласованный сторонами в договоре размер неустойки, установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки, чем ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации, сами по себе не влечет с неизбежностью необходимость применения ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении спорного ответчиком не представлено.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Учитывая изложенное, суд признает, что начисленная истцом неустойка компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком денежного обязательства, является справедливой, достаточной и соразмерной, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 334 733 руб. 45 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в размере 37 447 руб.  на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОБЕДА" (ИНН 7716865858) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТ" (ИНН 5029077365) 2 554 699 рублей 01 коп. (Два миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто девять рублей 01 коп.) задолженности, 334 733 руб. 45 коп. (Триста тридцать четыре тысячи семьсот тридцать три рубля 45 копеек) неустойки, а также 37 447руб.00коп. (Тридцать семь тысяч четыреста сорок семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова