Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8563/2020

16 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ ИНВАЛИДАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ДОВЕРИЕ" (адрес:  Россия 198013, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт МОСКОВСКИЙ 20/ЛИТ. А/ПОМ. 46Н, ОГРН:  1117800014155);

О взыскании денежных средств с 

общества  с ограниченной ответственностью"Региональный Юридический Центр" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, Чкаловский проспект 15 литер З помещение 105-106, ОГРН:  );

 

при участии

представитель истца ФИО2, в подтверждение полномочий представлена выписка из  Единого государственного реестра юридических лиц 

установил:

ЧАСТНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ ИНВАЛИДАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ДОВЕРИЕ"  (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с  общества  с ограниченной ответственностью "Региональный Юридический Центр" (далее по тексту именуемый – ответчик) на основании Договора субаренды недвижимости от 13.05.2019 №08 2/19:

-   задолженности в размере 121723,44 рублей  

-   неустойки исчисленной за период с 19.11.2019г. по 27.01.2020г. в размере 5926,08  рублей и далее с 18.01.2020 исходя из четырехкратной ставки Банка России 7,5% годовых или 83,4 рублей   в день, по день фактического исполнения обязательства на сумму 121723,44 рублей  по внесению арендной платы.

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4830,00 рублей   

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, истец (Арендатор) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 07 февраля 2012г. №3 (в редакции Дополнительного соглашения от 15 мая 2012 г.) является арендатором нежилою здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Т (далее - Здание), принадлежащего на праве собственности ООО «Статус» (свидетельство о государственной регистрации права собственности 78-АА 859806) и находящегося в доверительном управлении ЗАО «Газоприбор». Срок аренды - 10 лет (пункт 3.1. Договора аренды).

В пункте 1.4. Договора аренды предусмотрено право истца  сдавать объект в субаренду с согласия Арендодателя.

Уставом Учреждения от 30 января 2012г. (новая редакция) в пунктах 2.3., 2.4. допускается осуществление истцом  предпринимательской деятельности, в том числе в виде предоставления в субаренду нежилых помещений, полученных в аренду (арендуемых) Учреждением.

Доверительный управляющий Объекта - ООО «Газоприбор» и собственник Объекта -ООО "Статус" письмами от 13.05.2019 г. согласовали заключение Договора субаренды с Должником.

Между истцом и ответчиком  (далее - Субарендатор), был заключен Договор  от 13.05.2019 №08_2/19 субаренды недвижимости  (далее - Договор) на срок с 13.05.2019г. по 30.04.2020 г. (пункт 4.1. Договора) по условиям которого во временное владение и пользование Должника на условиях субаренды было передано нежилое помещение 13Н, расположенного на 2 этаже здания с кадастровым номером 78:1617:13:77, находящегося по адресу: С-Петербург, Московский пр. 22, литер Т, а именно: помещения №№2-6 включительно и 'Л помещения №1 - всего общей площадью 74,45 м2 (далее - Объект), для использования под офис, (пункты 1.1, 1.4. Договора).

Должник принял Объект по Акту приема-передачи от 14.05.2019 г. (Приложение № 2 к Договору) без замечаний.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации    установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование Объектом установлена как сумма двух составляющих:

- постоянной части, в размере 850,00 рублей 1 квадратный метр площади Объекта в месяц (что составляет   74.45 кв.м. х 850 руб. = 63282,5 рублей).

- переменной, рассчитываемой Арендатором ежемесячно по действующим тарифам исходя из понесенных им расходов по обеспечению Объекта энергоресурсами, вывозу мусора в объемах, указанных в Договоре, абонентской платы за телефонные номера, расходов по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, расходов по содержанию территории и обслуживанию инженерно-технических коммуникаций. Эту составляющую Субарендатор должен оплачивать ежемесячно на основании расчетов Арендатора за каждый месяц. 11ри этом Объемы обеспечения Объекта энергоресурсами и пр. согласованы Сторонами в пункте 1.5. Договора.

По условиям пункта 3.6. Договора Субарендатор обязан ежемесячно самостоятельно получать счета и акты в бухгалтерии Арендатора.

Согласно пунктам 3.1, 3.3. Договора Субарендатор оплачивает арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, авансовым платежом в состав которого входят постоянная и переменная составляющие арендной платы.

Согласно пунктом 4.6. Договора, в случае не внесения субарендатором арендной платы за текущий месяц арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в бесспорном одностороннем порядке, направив субарендатору письменное уведомление за семь дней. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 1/365 четырехкратной годовой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый календарный день.

Нарушение сроков и порядка оплаты арендной плате привело к возникновению задолженности по арендной плате. 

Истец воспользовался предусмотренным договором правом и 11.11.2019 уведомил ответчика (Субарендатора) о расторжении договора в одностороннем порядке с просьбой освободить помещение 19 ноября 2019 года; Помещение по акту приёма-передачи от 18.11.2019г. возвращено истцу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 121723,44 рублей;  неустойку исчисленной за период с 19.11.2019г. по 27.01.2020г. в размере 5926,08  рублей и далее исходя из четырехкратной ставки Банка России 7,5% годовых или 83,4 рублей в день, по день фактического исполнения обязательства на сумму 121723,44 рублей  по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ ИНВАЛИДАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ДОВЕРИЕ" с  общества с ограниченной ответственностью "Региональный Юридический Центр" на основании Договора субаренды недвижимости от 13.05.2019 №08 2/19: задолженность в размере 121723,44 рублей; неустойку,  исчисленную за период с 19.11.2019г. по 27.01.2020г. в размере 5926,08  рублей; неустойку, начисленную начиная с 28.01.2020 в размере 1/365 четырехкратной годовой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый календарный день по день фактического исполнения обязательства в сумме 121723,44 рублей  по внесению арендной платы; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4830,00 рублей; в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.    

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.