АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10108/2019

г. Чебоксары

21 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", ОГРН:1172130014275 ИНН:2124044452, 429965, 

<

...>,

к муниципальному образованию "г. Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 2124021737,429951, 

<

...> 

о взыскании 115800 руб. 09 коп.,

третьи лица - финансовый отдел администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429951, 

<

...>, казенное учреждение Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 428032, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Красная площадь, д.1; 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 652 от 17.07.2019 (диплом ВСГ 2762343, регистрационный номер 0180-Ю от 30.06.2008),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 101 574 руб.  42 коп. долга по платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2019,  указывая, что ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении нежилого  помещения  площадью 310,3 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 14А по ул. Советской г. Новочебоксарска, находящемся в управлении истца. Обязательства по участию в общих расходах на содержание здания ответчик не исполняет. Ввиду нарушения срока внесения платежей истцом начислены пени в сумме 14 225 руб. 67 коп. за период с 21.03.2018 по 28.08.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены финансовый отдел администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, казенное учреждение Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Определением от 10.12.2019 на основании части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики заменен на муниципальное образование "г. Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Представитель истца исковые требования поддержал по приведенным в иске мотивам.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14а по ул. Советской г. Новочебоксарска от 29.12.2017 истец (ранее именовавшийся ООО "УК Волга-5") осуществляет управление  указанным домом.

Тем же решением (пункт 6 протокола собрания) утвержден размер платы на содержание общего имущества для собственников помещений  в размере 17 руб. 12 коп. за 1 кв.м помещения, на текущий ремонт – 2 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 8 протокола от 29.12.2017 собственниками принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.

По сведениям ЕГРН в нежилое помещение площадью 310,3 кв.м находится в муниципальной собственности, передано в безвозмездное пользование казенному учреждению Чувашской Республики "Центр предоставления мер социальной поддержки" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики по договору  от 22.01.2013.

Ранее решением от 24.06.2019 по делу № А79-4057/2019 Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии отказал во взыскании платы на содержание и ремонт общего имущества с указанного учреждения по иску управляющей компании со ссылкой на  то, что в отсутствие надлежаще оформденного договора между управляющей организацией и ссудополучателем  обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на собственника нежилого помещения. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилыми домами и коммунальных услуг на обще домовые нужды, факт принадлежности нежилых помещений на праве собственности ответчику не опровергнут. Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирными домами силами иной управляющей организации ответчиком не представлены. Следовательно, последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 101 574 руб.  42 коп. долга по платежам на содержание и ремонт общего имущества, оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, за период с 01.01.2018 по 31.05.2019.

В рассматриваемом случае расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание помещений, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14а по ул. Советской г. Новочебоксарска от 29.12.2017  с учетом исключения из утвержденной суммы платежей стоимости услуг по уборке придомовой территории в сумме 1 руб. 98 коп. (поскольку уборка производилась силами учреждения – ссудополучателя), что составляет 17 руб. 58 коп. за 1 кв.м помещения,  а с учетом площади помещения, находящегося в муниципальной собственности 310,3 кв.м размер ежемесячного платежа составит 5 455 руб. 07 коп., за спорный период с января 2018 года по май 2019 года – 92 736 руб. 19 коп., по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общие нужды – 8 838 руб. 23 коп.

На основании пункта 1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, утвержденного решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25.10.2012 № С 36-1,   на Управление возложены функции по управлению и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - города Новочебоксарска Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик, реализуя права собственника в отношении муниципального имущества, в нарушение приведенных выше положений закона обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнил, доказательств оплаты не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, проверив расчет, требование истца о взыскании долга в указанной сумме суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Претензия о погашении задолженности от 26.06.2019 оставлена органом местного самоуправления без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Истцом начислено 14 225 руб. пени за период с 20.04.2018 по 28.08.2019

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком период начисления пени и их размер не оспорен. Таким образом, требование истца о взыскании заявленной неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине ввиду удовлетворения иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "г. Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 101 574 руб. (Сто одну тысячу пятьсот семьдесят четыре рубля) 42 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, 14 225 руб. (Четырнадцать тысяч двести двадцать пять рублей) 67 коп. пени за период с 20.04.2018 по 28.08.2019, 4 474 руб. (Четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля) расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова