АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.11.2018Дело № А62-4532/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 21.11.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИ "СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1026701431822; ИНН 6731027048)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНЫЙ БАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО1; Общество с Ограниченной Ответсвенностью "СХП "Юг роскошной промышленности"; ОСП по Смоленскому, Краснинскому и Кардымовкому районам УФССП России по Смоленской области

о признании ипотеки прекращенной

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО3  – представителя по доверенности, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (далее - истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНЫЙ БАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  (далее - ответчик, Банк, залогодержатель) о признании прекращенной ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно:

-  здания склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м. , инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  цеха по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

- производственного цеха для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а.

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1; Общество с Ограниченной Ответсвенностью "СХП "Юг роскошной промышленности"; и ОСП по Смоленскому, Краснинскому и Кардымовкому районам УФССП России по Смоленской области

Материалами дела установлено, что между Банком и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Юг роскошной промышленности – Смоленск» заключен договор об открытии кредитной линии № 124300/0098 от 17.08.2012 (далее по тексту - кредитный договор) во исполнение обязательств по которому заемщику на условиях платности, срочности и возвратности предоставлены денежные средства в сумме 29 000 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору между Банком и Фондом подписан договор поручительства № 124300/0098 - 8 от 17.08.2012 (далее по тексту - договор поручительства), в соответствии с пунктами 1.1-1.2 и 4.1 которого поручитель (Фонд) за вознаграждение в порядке субсидиарной ответственности отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору в размере 11 000 000 руб., определенном из расчета 37,93 % от суммы кредита.

Кроме того, между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Юг роскошной промышленности – Смоленск» заключен кредитный договор № 

<

***> от 07.12.2012 (далее по тексту - кредитный договор 2) во исполнение обязательств по которому заемщику на условиях платности, срочности и возвратности предоставлены денежные средства в сумме 11 000 000 руб.

В целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору 2 между Банком и Фондом подписан договор поручительства № 

<

***> - 8 от 07.12.2012 (далее по тексту - договор поручительства 2) в соответствии с пунктами 1.1-1.2 и 4.1 которого поручитель за вознаграждение в порядке субсидиарной ответственности отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору в размере 7 700 000 руб., определенном из расчета 70 % от суммы кредита.

В целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитным договорам, заключенным с Банком, между Банком и ФИО1  заключен  договор (об ипотеке (залоге недвижимости) № 124300/0098 – 7/1 от 07.12.2012 (далее по тексту - договор поручительства, в соответствии с которым ФИО1  передал Банку в залог недвижимое имущество, а именно:

-  здание склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м , инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  цех по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

- производственный цех для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а.

Поскольку заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату кредитных денежных средств, уплате начисленных процентов соответствии с согласованным сторонами графиком, банк обратился в суд Краснинский районный суд общей юрисдикции с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Юг роскошной промышленности - Смоленск" и ФИО1 задолженности по кредитному договору.

Вступившими в законную силу решением Краснинский районного суда от 19.12.2014 (дело № 2-487/2014) с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Юг роскошной промышленности - Смоленск" и ФИО1  в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы 45 088 272,10 рублей, в том числе образовавшиеся по договору об открытии кредитной линии №124300/0098 от 17.08.2012 33 034 577,56 рублей, из них задолженность по кредиту в сумме 27 899651,46 руб., проценты за пользование кредитом в сумму 5 012 349,55 рублей, комиссии за обслуживание кредита 122 576,55 рублей, а также обращено взыскания на имущество залогодателя; а так же  по кредитному договору 

<

***> от 07.12.2012  12 053 346,56 рублей, из них задолженность по кредиту в сумме 10 200 руб., проценты за пользование кредитом в сумму 1 808203,79 рублей, комиссии за обслуживание кредита 45 142,21 рублей, а также обращено взыскания на имущество залогодателя, а именно:

-  здание склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м., инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  цех по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

- производственный цех для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а.

Краснинским районным судом выдан исполнительный лист ВС-№ 002186761, который предъявлен Банком в ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области 13.02.2015 возбуждено исполнительное производство № 12540/15/67040-ИП.

16.02.2015 постановлением судебного пристава исполнителя исполнительное производство от 13.02.2015 № 12540/15/67040-ИП объединено в сводное исполнительное производство с присвоением номера № 646/15/67037-СВ.

В рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем 30.06.2015 года проведены исполнительные действия по наложению ареста на залоговое имущество, составлен акт описи (ареста) имущества. Арестованное имущество направлено на продажу с публичных торгов.

Первичные торги, проведенные на основании извещения о проведении торгов № 270715/0008983/01 от 29.07.2015, 25.08.2015 года признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

Повторные торги по продаже арестованного залогового имущества,  проведенные на основании извещения о проведении торгов № 040915/0008983/01 от 09.09.2015, 07.10.2015 года также признаны несостоявшимися.

13.10.2015 года Банком в адрес судебного пристава-исполнителя направлено заявление № 043- 17-23/20 от 13.10.2015  об отзыве исполнительного листа ВС-№ 002186761.

30.10.2015 Судебным приставом-исполнителем по заявлению взыскателя вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п.1.ч.1. статьи 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в отношении ФИО4

Фонд, полагая, что, поскольку банк (залогодержатель) в рамках исполнительного производства № 646/15/67037-СВ не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления 17.10.2015 несостоявшимися повторных публичных торгов, ипотека прекратилась, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с настоящими требованиями о признании прекращенной ипотеки, возникшей на основании договора от 07.12.2012 № 124300/0098-7/1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на то, что банк отозвал исполнительный лист после признания повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, в связи с чем есть основания для применения положений пунктов 4, 5 статьи 58 Закона об ипотеке и признания ипотеки прекратившейся.

Банк представил отзыв, в котором просил оставить иск без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного заседания не явились.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В материалах дела имеется протокол от 21.08.2015, которым организатор торгов (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области) признал торги по продаже здания склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м , инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090; цеха по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746; производственного цеха для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659;  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенных по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а, несостоявшимися.

В материалах дела имеется протокол от 02.10.2015, которым организатор торгов которым организатор торгов (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области) признал повторные торги по продаже здания склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м , инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090; цеха по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746; производственного цеха для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659;  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенных по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а, несостоявшимися.

Как следует из пункта 2 Правил N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно представленной в материалы дела распечатки с сайта: www.torgi.gov.ru информация о том, что повторные торги по продаже спорного залогового имущества не состоялись была размерена 02.10.2015.

Таким образом, после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, что в настоящем деле имело место 02.10.2015, залогодержатель в силу Закона об ипотеке имел только право оставить заложенное имущество за собой. Однако в данном случае банк не только этого не сделал, но и после признания торгов несостоявшимися отозвал 13.10.2015 исполнительный лист, и как следует из отзыва Банка в последующем предъявил его второй раз к исполнению, а также обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Поведение банка основывалось на общих положениях Закона об исполнительном производстве, которые закрепляют право взыскателя в любой момент исполнительного производства, если взыскание не произведено или произведено частично, потребовать возврата исполнительного документа (подпункт 1 части 1 статьи 46). Возврат исполнительного документа, с одной стороны, будет основанием для окончания исполнительного производства судебным приставом-исполнителем (пункт 3 части 1 статьи 47), а с другой, не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Закона об исполнительном производстве, то есть в течение трех лет со дня вступления судебного акта в силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения (часть 4 статьи 46). Причем согласно статье 22 Закона об исполнительном производстве данный срок прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению, после перерыва течение этого срока возобновляется, а время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.

Таким образом, ничем не ограниченное право взыскателя-залогодержателя отозвать исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога в любой момент исполнительного производства и вновь предъявить его к исполнению в рамках нового исполнительного производства, инициировав тем самым проведение процедуры реализации заложенного имущества с самого начала, вступает в противоречие как по букве, так и по смыслу с положениями гражданского законодательства, в том числе нормами Закона об ипотеке, устанавливающими порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов, создает неопределенность в правовом положении залогодателя и нарушает его права.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17 июня 2014 г. N 2339/14.

Кроме того, признание за взыскателем-залогодержателем соответствующего ничем не ограниченного права позволяет ему, обойти правовую позицию, сформулированную в пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которой после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на них явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе только до момента проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое необходимо рассматривать по правилам статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Закон об ипотеке устанавливает специальные правила в отношении процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на предмет залога по сравнению с Законом об исполнительном производстве, и именно специальными нормами и следует руководствоваться в данной ситуации. На основании этого действия взыскателя-залогодержателя по отзыву исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога после того, как повторные торги по реализации указанного имущества признаны несостоявшимися, и предъявление исполнительного листа к исполнению в рамках нового исполнительного производства не могут рассматриваться как инициирование проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (проведение первоначальных торгов). Принимая во внимание предусмотренную Законом об ипотеке процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов, добросовестный взыскатель-залогодержатель при отзыве исполнительного листа должен был узнать о том, на какой стадии данной процедуры находится реализация предмета ипотеки. С учетом изложенного и того, что банк мог и должен был узнать о том, что на момент отзыва исполнительного листа вторые торги являются несостоявшимися, установленный Законом об ипотеке срок для оставления предмета залога за собой после вторых торгов не может прерываться отзывом исполнительного листа банком. Поскольку банк не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась.

Доводы ответчика со ссылкой на судебную практику, в том числе на Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.05.2014 по делу № А31-11303/2013, отклоняются судом, поскольку указанный судебные акты были приняты до вступления в силу Постановления Президиума ВАС РФ от 17 июня 2014 г. N 2339/14.

Ссылка ответчика на то, что в судебных актах, вынесенных после 02.10.2015, подтверждался статус Банка как залогодержателя отклоняется судом как не имеющая правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку приведенными ответчиком судебными актами вопрос о признании обременения (ипотеки) отсутствующим не ставился и не исследовался.

Довод Банка о том, что Фонд не имел правовых оснований на обращение в суд с настоящим иском судом, поскольку не имеет заинтересованности в прекращении залога спорного имущества, рассмотрен и отклонен по следующим основаниям.

Ка следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору между Банком и Фондом подписан договор поручительства № 124300/0098 - 8 от 17.08.2012 (далее по тексту - договор поручительства), в соответствии с пунктами 1.1-1.2 и 4.1 которого поручитель (Фонд) за вознаграждение в порядке субсидиарной ответственности отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору в размере 11 000 000 руб., определенном из расчета 37,93 % от суммы кредита.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору 2 между Банком и Фондом подписан договор поручительства № 

<

***> - 8 от 07.12.2012 (далее по тексту - договор поручительства 2) в соответствии с пунктами 1.1-1.2 и 4.1 которого поручитель за вознаграждение в порядке субсидиарной ответственности отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору в размере 7 700 000 руб., определенном из расчета 70 % от суммы кредита.

Вступившими в законную силу решением Краснинский районного суда от 19.12.2014 (дело № 2-487/2014) с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Юг роскошной промышленности - Смоленск" и ФИО1  в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы 45 088 272,10 рублей, в том числе образовавшиеся по договору об открытии кредитной линии №124300/0098 от 17.08.2012 33 034 577,56 рублей, из них задолженность по кредиту в сумме 27 899651,46 руб., проценты за пользование кредитом в сумму 5 012 349,55 рублей, комиссии за обслуживание кредита 122 576,55 рублей, а также обращено взыскания на имущество залогодателя; а так же  по кредитному договору 

<

***> от 07.12.2012  12 053 346,56 рублей, из них задолженность по кредиту в сумме 10 200 руб., проценты за пользование кредитом в сумму 1 808203,79 рублей, комиссии за обслуживание кредита 45 142,21 рублей, а также обращено взыскания на имущество залогодателя, а именно:

-  здание склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м., инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  цех по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

- производственный цех для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : под здание м цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, дет Комиссарово, ул. Центральная, д.9-а.

Определением Краснинского районного суда Смоленской области от 20.10.2016 по делу № 13-23/2016 удовлетворено заявление Фонда о процессуальном правопреемстве: осуществлена замена взыскателя по делу № 2-487/2014 с АО «Росссельхозбанк» на правопреемника – Фонд в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Юг роскошной промышленности - Смоленск" и ФИО1 задолженности в размере 17 722 377,8 рублей.

Таким образом, Фонд является кредитором ФИО1 .

В соответствии со ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем (ч. 1).

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (ч. 2).

После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства (ч. 3).

Следовательно, признание спорной ипотеки отсутствующей изменит очередность удовлетворения требования Фонда и Фонд является заинтересованным лицом в рассмотрении заявленного требования и может выступать в качестве истца по делу.

Иные доводы Банка судом так же исследованы и отклонены как не имеющие определяющего правового значения для разрешения настоящего спора.

В соответствии с разъяснениями, сформулированными в пунктах 3, 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим и при названных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 6 000 рублей в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договора от 07.12.2012 № 124300/0098-7/1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно:

-  здание склада, назначение : нежилое, 1-этажное, общая площадь  35 кв.м , инв. № 2504, лит Б, условный № 67-67-07/086/2011-090, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  цех по переработке мяса, назначение : нежилое, 1-этажный, с мансардой, общая площадь  715,5 кв.м. , инв. № 2504, лит А, условный № 67-67-07/188/2009-746, расположенное по адресу: 

<

...>;

- производственный цех для обвалки и разделки с холодильными камерами и полуфабрикатного цеха, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 289,1 кв.м. , инв. № 2504, лит В, условный № 67-67-01/238/2012-659, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под зданием цеха по переработке мяса, площадь 4 540 кв.м. кадастровый № 67: 11: 0180101: 107, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНЫЙ БАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИ "СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины по делу.

Исполнительны лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.В. Иванов