АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4585/18

23 апреля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   16 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            23 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Димитриева М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску дела общества с ограниченной ответственностью «Особое конструкторско-технологическое производственное бюро «Энергия» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод №5» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности. 

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Особое конструкторско-технологическое производственное бюро «Энергия» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод №5» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате.   

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просит суд взыскать с ответчика 1 522 887 рублей 87 копеек. Уточнения судом приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции. 

Представитель истца требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее. 

16.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Особое конструкторско-технологическое производственное бюро «Энергия» (Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод №5» (Субарендатор) был заключен договор субаренды за плату во временное владение  и пользование недвижимого имущество №2015/12. 

По условиям которого, Субарендодатель передал во временное владение ипользование Субарендатору принадлежащие Субарендодателю на праве аренды недвижимого имущество, указанные в Приложении № 1 Договору субаренды, а Субарендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей по договору.

Во исполнение договора истец в установленный срок передал ответчик в субаренду все недвижимое имущество, указанные в приложении к Договору субаренды. 

По условиям договора п. 3.1 , арендная плата за имущество и земельные участки, занятые имуществом  устанавливается в размере 380 000 рублей в месяц, включая  НДС.

Арендная плата, установленная настоящим договором, подлежит начислению с даты подписания настоящего Договора.  

Согласно п. 3.2 арендная плата оплачивается Субарендатором до последнего дня месяца предшествующего месяцу оплаты. 

Как указывает истец, субарендатором была допущена просрочка по уплате  субарендной платы  за август, сентябрь и октябрь 2016 года. 

23.05.2017  Арбитражным судом Ростовской области  вынесено определение  о прекращении  производства по делу, утверждении мирового соглашения.

Согласно определению ответчик принимает на себя обязанность в срок до 30.06.2017 года освободить арендуемое недвижимое имущество, определенное в п. 1.1 Договора субаренды № 2015/12 от 16.12.2015 г. и не позднее указанной даты передать такое недвижимое имущество, а также движимое имущество, определенное в п. 1.2. Договора субаренды № 2015/12 от 16.12.2015 г., по акту приема-передачи Истцу

Однако, как указывает истец, субарендатор не освободил и не передал  вышеуказанное имущество арендатору, таким образом при отсутствии  договорных отношений субарендатор пользуется имуществом арендатора с июля 2017 года по январь 2018 года.

Согласно п. 7.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

На дату подачи искового заявления общая сумма задолженности ответчика составила 1 770 924 рублей 02 копеек. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим  иском. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору субаренды от 16.12.2015 № 2015/12.  

В обоснование иска истец представил в материалы дела: договор субаренды от 16.12.2015 № 2015/12, акт приемки-передачи  недвижимого имущества, дополнительное соглашение  №1.  

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате в размере соответствует условиям договора. Доказательств внесения арендной платы, ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом обоснованным. Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга по арендным платежам с учетом положений договора аренды и признан верным.  

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды от 16.12.2015 № 2015/12 правомерны, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в заявленном размере.   

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу надлежит возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод №5» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Особое конструкторско-технологическое производственное бюро «Энергия» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> сумму основной задолженности в размере 1 522 887 рублей 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 229 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Особое конструкторско-технологическое производственное бюро «Энергия» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 480 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению №  21 от 15.02.2018; в размере 3000 рублей по платежному поручению № 23 от 15.02.2018.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМ.А. Димитриев