АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2264/20

г. Уфа

28 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ганеевым Р.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ И Г. МЕЛЕУЗУ (ОГРН 1040203010979)

к ГУП Управление "Башмелиоводхоз" РБ (ОГРН 1020202364049)

Третье лицо: КУ ГУП Управление "Башмелиоводхоз" РБ ФИО1, ООО «АРГУС» (ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 7170 руб. 30 коп.

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ И Г. МЕЛЕУЗУ (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП Управление "Башмелиоводхоз" РБ (далее -Ответчик) о расторжении договора аренды  от 04.06.2014 № 10-РБ и взыскании 7170 руб. 30 коп.

              21.07.2020 от истца поступило заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды  от 04.06.2014 № 10-РБ.

        Заявление принято в порядке ст. 49 АПК РФ, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды  от 04.06.2014 № 10-РБ прекращено с принятием отдельного определения.

           Стороны извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

От ответчика поступил дополнительный отзыв, заявлено о  рассмотрении дела в его отсутствие.

       От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

         Исследовав представленные доказательства,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием Управление "Башмелиоводхоз", Республики Башкортостан (далее Арендатор. Ответчик) был заключен Договор аренды от 04.06.2014 № 10-РБ (далее - Договор) земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:68:010903:63, общей площадью 39220.0 кв. м, расположенного по адресу: РБ. 

<

...>. разрешенное использование: для производственной базы и вспомогательных площадей.

Договор заключен сроком па 10 (Десять) лет. Дата государственной регистрации договора 18.09.2014г.

В соответствии с п. 3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату равными долями в срок до 15 февраля. 15 мая. 15 августа. 15 ноября один раз в квартал

В соответствии с п.п. 4.4.4 Договора 2 Ответчик взял на себя обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорами.

          Однако данные обязательства Ответчиком не исполнялись.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2015 по делу № А07-9585/2015 присуждено взыскать с Ответчика сумму основного долга по Договору в размере 1 16 134.28 рублей, образованную за период аренды с 06.09.2013г. по 31.03.2015 включительно. Решение суда Ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 03.02.2020г., общая сумма задолженности Ответчика по Договору составляет 122 476.14 рублей (Сто двадцать две тысячи четыреста семьдесят шесть рублей 14 копеек), в том числе сумма основного долга по текущим платежам в процедуре банкротства (за период аренды с 01.04.2015г. по 14.11.2017г.) составляет 6 341.86 рублей, сумма пени, начисленная Ответчику на сумму задолженности по текущим платежам за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору (за период просрочки платежа с 16.05.2015г. по 14.1 1.201 7г.) составляет 828.44 рублей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (4538503-6060024) направлялась претензия от 05.08.2019 № 1149 о наличии задолженности по Договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок, а в случае невыполнения указанного требования в установленный срок Ответчику было предложено явиться в Комитет для подписания Соглашения о расторжении

Договора аренды. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (45385036060024) распечатанного с официального сайта Почты России, вышеуказанное почтовое отправление получено Ответчиком 08.08.2019.

Меры по погашению задолженности Ответчик не предпринял, в связи, с чем 05.11.2019г. в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (45385039361074) было направлено Уведомление от 25.1 1.2019. исх. № 1656 с предложением явиться в Комитет для подписания Соглашений о добровольном расторжении Договор;) аренды. Уведомление было вручено Ответчику 28.11.2019г., что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления (45385039361074).

До настоящего времени меры по оплате задолженности и добровольному расторжению Договора Ответчиком не предприняты.

Как указал истец, арендная плата предъявляется ко взысканию с Ответчика за период аренды по дату регистрации перехода права собственности (15.11.2017г.) по договору купли-продажи на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке ООО «Аргус» (ОГРН 

<

***>), который в связи с наличием обременения (аренды в пользу ГУП Управления «Башмелиоводхоз») на спорном земельном участке, лишен возможности оформить право аренды на земельный участок.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли  из обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Проанализировав содержание условий договора аренды от 04.06.2014, суд приходит  к выводу об его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Исследуемый договор аренды земельного участка был заключен без проведения торгов, в отношении земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, в связи с чем, арендная плата подлежит определению на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление № 480).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1.2 приложения 1 к постановлению Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (в

редакции, действующей в период 2015-2017г.г.) размер арендной платы в расчете на год, определяемый на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П х Кс х К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В расчете арендной платы применены ставки арендной платы за земли, занятые производственными базами промышленности и строительства в пределах границ населенных пунктов (п.п. 9.1 «Ставок арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, расположенные на территории Республики Башкортостан).

В приложении 1 к изменениям, внесенным в Постановление № 480, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.07.2014г. № 351. были утверждены ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан на 2014 год. Подпунктом 9.1 приложения 1 установлены ставки арендной платы за земли, занятые производственными базами промышленности и строительства в пределах границ населенных пунктов в размере 0,66%

Начисление арендной платы по Договору за 2015 год произведено по ставке 0,71% от кадастровой стоимости, в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2014 № 645, которым установлено, что начисление арендной платы с 01.01.2015г. определяются с коэффициентом 1,065.

Показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 02:68:010903:63, по состоянию на 01.06.2015 был равен 17830588,60 рублей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.05.2020 № 02/20/1-494322.

В соответствии с пунктом 2 изменений, внесенных в Постановление № 480, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.12.2015г. № 567, начисление арендной платы по Договору за 2016 год произведено по ставке 1,50% от кадастровой стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2016г.  в размере 18760887рублей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.05.2020 № 02/20/1-494325.

В соответствии с пунктом 3 изменений, внесенных в Постановление № 480, Постановлением Правительства Республики Башкортостанот 4.02.2017г. № 52, начисление арендной платы по Договору за 2017 год произведено по ставке 1,57% от кадастровой стоимости.

Кроме того, расчет произведен с применением понижающего коэффициента, установленного Постановлением №480 по договорам аренды земельного участка, предоставленного предприятию находящемуся в стадии конкурсного производства, в размере «0,01», в соответствии с абз. 6 п. 3.1 раздела 3 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно  алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.

В отзыве ответчик указал, что в настоящее время, ввиду отсутствия денежных средств оплата арендных платежей по текущим обязательствам перед истцом не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 6341   руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

В настоящее время Ответчик находится в стадии банкротства. Решением Арбитражного суда РБ от 18.09.2014г. по делу № А07-2437/2013 в отношении Должника открыто конкурсное производство. Заявление о признании Ответчика несостоятельным (банкротом) принято к производству Определением Арбитражного суда РБ от 26.02.2013г.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума N 63, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных отношениях по оказанию услуг, выполнению работ критерием для разграничения текущих и реестровых платежей является период оказания услуг, выполнения работ, а не дата возникновения обязательств по их оплате.

В данном случае, денежные обязательства должника возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, по текущим платежам.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 16.05.2015 по 14.11.2017 в размере 828, 44 руб. поквартально (л.д.29).

В соответствии с п. 5.2 договора  №10РБ от 04.06.2014 за просрочку арендной платы установлена ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком контр. расчет не представлен, возражений по данному требованию не заявлено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка должника,  заявленное истцом требование о взыскании пени является законным и обоснованным. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Такого заявления  от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУП Управление "Башмелиоводхоз" РБ (ОГРН 

<

***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО МЕЛЕУЗОВСКОМУ РАЙОНУ И Г. МЕЛЕУЗУ (ОГРН 

<

***>)

6341   руб. 86 коп. сумму долга, 828 руб. 44 коп. сумму пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

   Взыскать с ГУП Управление "Башмелиоводхоз" РБ (ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 2000 руб. сумму государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

          Судья Е.Г. Воронкова