АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

180000, г. Псков, ул. Свердлова, д.36; (8112) 75-29-62, факс: (8112) 72-14-30,

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2960/2024

город Псков

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матюхиной Л.Г. (до перерыва), помощником судьи Тимофеевой Д.И. (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180000, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Автомобилист» (адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ФИО1 (г. Псков)

о взыскании 75214 руб. 95 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 21 от 22.11.2023,

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее -истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Автомобилист» (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды в размере 75214 руб. 95 коп.

Определением суда от 28.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства со сроком рассмотрения не позднее 22.07.2024.

Определением от 22.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях установления фактических обстоятельств дела, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 05.09.2024.

05.09.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству на 01.10.2024, в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.10.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьего лица явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, назначении дела к судебному разбирательству извещался судом по адресу регистрации, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц. Корреспонденция суда, направленная в адрес ответчика, была возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения». Неполучение  корреспонденции по месту регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу или несовершение действий по получению почтовой корреспонденции, является риском ответчика, влекущим для него неблагоприятные последствия. Кроме того, электронные образы определений суда по делу, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, размещены на официальном ресурсе «Картотека арбитражных дел», что подтверждается отчетами о публикации судебного акта. Соответствующие доказательства в материалах дела имеются. При таких обстоятельствах извещение ответчика о начавшемся судебном процессе является соответствующим статье 123 АПК РФ.

В силу статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

14.07.2014 на основании распоряжений Администрации Псковской области от 18.08.2011 № 187-р, от 02.07.2014 № 214-р между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (ранее - Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (далее – Арендодатель) и Потребительский жилищно-строительный кооператив «Автомобилист» заключен Договор аренды земельного участка № 166 (далее – Договор).

В пункте 1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет до 26.08.2021 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 932 м?, с кадастровым номером 60:27:0120205:4047, местоположением: 

<

...> с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.2 Договор является актом приема-передачи Участка.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 17749 руб.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

В пункте 2.3. Договора указано, что арендная плата в сумме, указанной в пункте 2.1. и индексированной в соответствии с пунктом 2.2 названного Договора, вносится Арендатором с момента официального опубликования нормативного акта, устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки.

Согласно пункту 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова).

В пункте 2.5 Договора указано, что арендная плата исчисляется с 01.07.2014.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование Участка Арендодателем не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.7 Договора).

Исходя из пунктов 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

18.05.2017 между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» и ФИО1 заключен договор № 1/05 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участок, в том числе по договору № 166 от 14.07.2014. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.05.2017.

Согласно пункту 4.3 договора о передаче прав и обязанностей в случае выявления задолженности по арендным платежам по сроку пользования вышеуказанным земельным участком за период, предшествующий дате внесения регистрационной записи о регистрации настоящего договора в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним, обязанность по погашению таковой задолженности в полном объеме остается за Арендатором, т.е. за Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист».

В силу изложенного, обязанность по оплате арендных платежей по данному Договору в период с 01.07.2014 по 23.05.2017 остается за Ответчиком - Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист».

На период пользования ответчиком земельным участком площадью 932 м?, с кадастровым номером 60:27:0120205:4047, местоположением: 

<

...> с 01.07.2014 по 23.05.2017 право собственности на данный земельный участок было не зарегистрировано, а, следовательно, указанный земельный участок являлся земельным участком государственная собственность, на который не разграничена, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 03.02.2021 № КУВИ002/2021-6979218.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора истцом была направлена претензия № КУМИ-02-605 от 25.01.2024 с предложением в срок до 08.03.2024 погасить задолженность в добровольном порядке.

По настоящее время задолженность в добровольном порядке не исполнена.

По состоянию на 06.05.2024 задолженность по Договору составляет 45716 руб. 22 коп. за период с 01.07.2014 (с учетом п. 2.5 Договора о начислении арендной платы с 01.07.2014) по 23.05.2017 (учитывая дату регистрации договора о передачи прав и обязанностей, в силу п. 4.3 этого договора), а также пени в размере 29498 руб. 73 коп. за период с 16.11.2014 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 06.05.2024 (учитывая, что арендные платежи не вносились, а также с учетом применения моратория в период с 01.04.2022 по 30.09.2022).

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Земельный участок является неразграниченным (государственным) до возникновения и регистрации прав на него.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае факт передачи земельного участка арендатору подтвержден материалами дела. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Исходя из изложенного, требование о взыскании 45716 руб. 22 коп. арендной платы заявлено истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 29498 руб. 73 коп. за период с 16.11.2014 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 06.05.2024 (учитывая, что арендные платежи не вносились, а также с учетом применения моратория в период с 01.04.2022 по 30.09.2022).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки ответчиком платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено. Неустойка предусмотрена договором.

Расчет неустойки суд проверил, признал его арифметически верным.

Исходя из изложенного, требование о взыскании пени в сумме 29498 руб. 73 коп. заявлено истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку понесенные истцом расходы на отправку почтовой корреспонденции связаны с рассмотрением настоящего дела, размер расходов подтвержден соответствующими доказательствами, суд признает обоснованными требования о взыскании почтовых расходов в сумме 116 руб.

При цене иска 75214 руб. 95 коп.  государственная пошлина составляет 3009 руб.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения исковых требований 3009 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Автомобилист» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова 75214 руб. 95 коп., в том числе 45716 руб. 22 коп. основного долга, 29498 руб. 73 коп. пеней, а также 116 руб. почтовых расходов.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Автомобилист» в доход федерального бюджета 3009 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                 Т.В. Торгашова