АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 сентября 2023 года

Дело №

А55-18089/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев 19 сентября 2023 года в судебном заседании    дело по иску

Товарищества собственников жилья "Алексея Толстого 26-28"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "АТИС"

о взыскании 72 468 руб. 15 коп.

 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 17.04.2023;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

Установил:

Товарищество собственников жилья «Алексея Толстого 26-28» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АТИС», в котором просит взыскать задолженность за коммунальные платежи за период с февраля 2022 по январь 2023 в размере 72 468 руб. 15 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом был извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В отсутствие поступивших возражений от сторон суд применительно к части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает необходимых удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, д. 26-28, управляющим комплексом недвижимого имущества в  многоквартирном доме,  обеспечивающим  содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего„имущества, содержание и ремонт общего имущества.

       05.06.2010  на основании Протокола №2 была утверждена стоимость оплаты резервного фонда для устранения риска возникновения непредвиденных затрат и капитального ремонта общего имущества из расчёта 2 руб. за кв.м.

        27 декабря 2021 на основании Протокола №б/н была утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт помещений на 2022г. в размере 24 руб. 00 коп. 

        Для внесения обязательных платежей, ежемесячно выставляется счет Счет передается собственникам нежилых помещений через почтовый/корреспондентский ящик Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги.

         Ответчик является собственником ?  доли в нежилом помещении, расположенном по адресу 

<

...> этаж №-1,1, площадью 429,1кв.м.

        В настоящее время собственники нежилого помещения (два собственника по ?) не произвели оплату коммунальных платежей Взыскателю за предоставленные коммунальные услуги, и образовалась задолженность за период с февраля 2022 по январь 2023г включительно, в размере 144 936 руб.  30 коп.

        В связи с тем, что Должник обладает ? доли собственности в нежилом помещении, его задолженность составляет 144936,30 / 2 = 72 468руб 15коп.

       Вышеуказанная задолженность и не желание оплачивать коммунальные услуги, которыми собственник нежилого помещения пользуется в полной мере, отражаются на всех жильцах дома руководству ТСЖ приходится урезать расходы на обслуживание, экономить на текущем ремонте, открываться от многих запланированных улучшений для жильцов дома.

        Согласно статьи 153 ЖК РФ п. 1 Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

        В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Каждый участник долевой  собственности обязан  соразмерно  со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных Платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

        В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расчет ежемесячной задолженности за каждый соответствующий период, по каждой квартире, в соответствии с метражом площади занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том,

что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить

потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга суд признает обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности суд находит его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Возражения ответчика документально не подтверждены.

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.          

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно объема и стоимости оказанных услуг, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, ч. 4 ст. 137, 167-170, 176, 180, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АТИС" (ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Алексея Толстого 26-28" (ИНН 

<

***>) 72 468 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 2 900 руб. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца  с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

М.Д. Григорьева