АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                        Дело № А19-27253/2017

03.04.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.03.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03.04.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОДУЛЬ-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664075, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ ФАНЕРНЫЙ ДВОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664009, 

<

...>)

о взыскании 701 548 руб. 19 коп. и пени по день фактической уплаты основного долга

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности № 252/2017 от 23.10.2017 

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОДУЛЬ-С» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ ФАНЕРНЫЙ ДВОР» (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года в размере 657 763 руб. 13 коп., из которых: 466 252 руб. 80 коп. – основной долг, 191 510 руб. 33 коп. – неустойка, за период с 25.06.2016 по 07.12.2017 года. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 08.12.2017 г. по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 155 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платежей по договору аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п. 1 ст. 123 АПК РФ, каких-либо ходатайств не заявил, как и не представил письменный отзыв на иск, заявленные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам дела в соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истцом для приобщения к материалам дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества № ЦП-1 от 01.09.2015 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2015. Кроме того, устно в порядке ст. 49 АПК РФ, истцом уточнены исковые требования (в части расчета суммы пени на дату вынесения решения суда), согласно которым истец просил взыскать с ответчика 466 252 руб. 80 коп. – основного долга, 235 292 руб. 39 коп. – пени, а так же пени на сумму 394 460 руб. за период с 29.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 155 руб. 

Представленные истцом документы судом приобщены к материалам заявление, уточнение иска принято на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Слата» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутский фанерный двор» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года, к которому подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии, 01.09.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Слата» и Обществом с ограниченной ответственностью «Модуль-С» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ЦП-1. Предметом данного договора являлись следующие объекты недвижимого имущества: Административно-торговое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных гаражей - 1), общая площадь 6 402, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000023:25948 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административно-торговое здание, общая площадь 3000 кв.м, адрес объекта: 

<

...> уч.252в., кадастровый номер 38:36:000023:155 (п. 1.1 договора). 

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ООО «Модуль-С» 15.09.2015, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/050/2015-6941/4.

Таким образом, арендодателем по договору аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года является ООО «Модуль-С», следовательно, иск подан надлежащим истцом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   Пунктом 1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.09.2015, предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плуту следующее имуществом, а именно: Торговые помещения № 6, 17з, в цокольном этаже Торгового центра «Цветной парк», расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 358,6 кв.м., в соответствии с прилагаемым планом (Приложение № 1)

В силу п. 2.1 договора срок его действия с 01.06.2015 по 30.04.2016.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года исполнены надлежащим образом, а именно имущество, указанное в п. 1.1 договора, передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 08.09.2015 (Приложение № 6 к договору), подписанным обеими сторонами 08.09.2015 без разногласий.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывалось судом выше размер арендной платы, и порядок ее внесения согласован сторонами в разделе 3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы по договору определяется ежемесячно расчетным путем. В стоимость арендной платы входит стоимость фактически оказанных коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, обслуживанию приборов учета тепловой энергии, замерам сопротивления изоляции. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.2.1 договора с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2016 г. постоянная часть ежемесячной арендной платы определяется следующем размере 550 руб., в том числе НДС 18 % 83,90 руб., за 1 кв. м., переданных в аренду нежилых помещений, а всего 197 230 руб., в т. ч. НДС (18%) 30 085 руб. 93 коп. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы, в которую включается стоимость фактически оказанных услуг по электроснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению арендуемого здания, обслуживанию приборов учета тепловой энергии, вывоза ТБО, в том числе снега, а также стоимости площадей общего пользования здания. Рассчитывается ежемесячно по состоянию на последнее число отчетного месяца исходя из данных приборов учета по расценкам сбытовых компаний на основании пакета документов, указанного в пункте 4.1.4 договора, а также фактически осуществленных расходов на рекламу торгового центра «Цветной парк», которые рассчитываются ежемесячно по состоянию на последнее число месяца исходя из понесенных затрат на рекламу, но не более 4 000 руб. рублей в месяц. Оплата переменной части арендной платы производится за прошедший месяц в течение 10 календарных дней, после выставления счета и расчета переменной части арендной платы (Приложение 5). Расчет платежа переменной части арендной платы производится на основании Методики расчета переменной части арендной платы (п. 3.3 договора).

Вместе с тем, обязательства по своевременному внесению арендной платы в срок, установленный п.п. 3.2, 3.3 договора, ответчиком были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате составляет: 394 460 руб., за август 2016г. - сентябрь 2016г. (постоянна часть) и 71 792 руб. 80 коп., за июнь 2016 - сентябрь 2016г. (переменная часть).

При этом судом установлено, что истцом в соответствии с условиями договора аренды, произведен ежемесячный расчет переменной части арендной платы, который ответчиком не оспорен, судом проверен.

Наличие долга по арендной плате за август 2016г. - сентябрь 2016г. (постоянна часть) в размере 394 460 руб. и за июнь 2016 - сентябрь 2016г. (переменная часть) в сумме 71 792 руб. 80 коп. ответчик не опроверг, каких-либо возражений не заявил.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3? ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

На дату рассмотрения иска доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 466 252 руб. 80 коп. (394 460 руб. (постоянная часть) + 71 792 руб. 80 коп. (переменная часть)) ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 466 252 руб. 80 коп

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В п. 5.6 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы, просроченной к уплате задолженности.

Заключая договор аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года, арендатор (ответчик) был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п. 5.6 договора).

Условие договора – п. 5.6 не противоречит нормам ГК РФ; договор аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила 235 295 руб. 39 коп., в том числе: 229 181 руб. 26 коп. за период с 25.08.2017 по 28.03.2018, исходя из суммы долга в размере 394 460 руб. (за август 2016 - сентябрь 2016). и 6 114 руб. 13 коп. за период с 01.07.2016 по 31.07.2016, исходя из суммы долга 197 230 руб. (за июль 2016).

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет неустойки проверен, признан соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № ЦП-10 от 01.06.2015 года подлежат взысканию пени за период с 25.08.2017 по 28.03.2018 в сумме 235 295 руб. 39 коп.

Также суд считает обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга 394 460 руб. за период с 29.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции, действующей с 01.01.2016).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления №7).

При этом следует отметить, что требование о взыскании пени за период с 29.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки предъявлено истцом только на постоянную часть арендной платы в размере 394 460 руб.

Учитывая указанные выше разъяснения, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга 394 460 руб., исходя из 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, с 29.03.2018 по день фактической оплаты основного долга.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 16 155 руб. относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 876 руб. с увеличенной суммы исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ ФАНЕРНЫЙ ДВОР» пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОДУЛЬ-С» : 

- 466 252 руб. 80 коп. – основного долга, 

- 235 295 руб. 39 коп. – пени, 

- пени на сумму 394 460 руб. за период с 29.03.2018г. по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 155 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ ФАНЕРНЫЙ ДВОР» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 876 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу. 

 

Судья                                                                                                              Ю.С. Яцкевич