АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7518/2024

29 июля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 25.07.2024 дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» (Ответчик, Общество) о взыскании 1 090 481 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2022 года по 1 квартал 2024 года, 110 141 руб. неустойки за период 16.12.2022 по 05.04.2024 по договору аренды земельного участка № 4830/17 от 19.10.2017.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» (Арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 14.08.2017 № 1441 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» земельных участков в аренду на новый срок», был заключен договор аренды земельного участка № 4830/17 от 19.10.2017 (Договор), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 114000 га, расположенный по адресу: Республика Коми. г. Усинск. п. Верхпеколвинск, расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка: 11:15:2601001:33; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство и содержание производственной базы.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключён сроком до 14.08.2027. Стороны договорились, что условия договора применяются с 14.08.2017 (п.2.2. договора).

В соответствии с п. 2.3.3 договора, оплата производится в установленные сроки - 25.03, 25.06, 25.09 и 15.12 каждого года в соответствии Расчетом арендной платы на текущий год (приложение №2), при этом Арендатор вправе досрочно произвести платежи по договору.

Согласно п. 2.5.1. договора перерасчет размера арендной платы производится в одностороннем порядке уполномоченными на это органами и представляется Арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется Арендодателем Арендатору, и является обязательным для Арендатора, составляет неотъемлемую часть договора (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения). Новый размер арендной платы определяется с момента, установленного нормативными правовыми актами исполнительной и законодательной власти.

В нарушение условий договора и ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ. Ответчик не исполнял свои обязательства должным образом, в результате чего за ним за период с 4 квартала 2022 года по 1 квартал 2024 года образовалась задолженность (по расчёту Истца) в сумме 1 090 481 руб. 27 коп.

В силу пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) только заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявления. Согласно пункту 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. Следовательно, арбитражный суд при рассмотрении дела исходит из определенных заявителем предмета и основания заявления и подлежащих применению в связи с этим норм материального права и не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты в дело не представлено.

Кроме того, Истец заявил о взыскании неустойки.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащею исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Истцом рассчитана неустойка за период с 16.12.2022 по 05.04.2024 в сумме 110 141 руб. 83 коп.

В адрес Ответчика направлялась претензия исх.№1406 от 05.04.2024, Ответчик оставил претензию без ответа, требования – без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Право Комитета подавать в суд такого рода иски обосновано Положением, утвержденным Решением Совета МО городского округа «Усиснк» от 07.06.2023 №429, согласно которому основной задачей Комитета является защита имущественных прав и интересов муниципального образования городского округа «Усинск» в сфере владения и распоряжения муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Положениями ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела. Документов, подтверждающих возврат имущества либо произведённую оплату, ответчиком не представлено.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательств по оплате истек. Доказательств уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия оснований для взыскания данной суммы долга.

Согласно п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что размер пени исчислен неверно, без учёта ст. 193 ГК РФ.

По расчёту суда, сумма процентов составила 110 049 руб. 92 коп.

С учетом изложенного, требования Истца подлежат удовлетворению частично, с отнесением расходов на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 090 481 руб. 27 коп. и неустойку в сумме 110 049 руб. 92 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кс Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 004 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина