Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35225/2025

07 ноября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1  

о взыскании, при участии: согласно протоколу от 21.10.2025 г., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с требованием о взыскании фиксированной части арендной платы по договору субаренды от 23.08.2024 № ЧР/П5/СУ-240823 в размере 91 804,64 руб., пени по состоянию на 07.04.2025 в размере 17 396,55 руб., пени за период с 08.04.2025 по дату вынесения судом решения из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период со дня вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 460 руб.  

Определением суда от 23.04.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

Определением от 19.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.  

В судебное заседание 21.10.2025 явился представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.  

Истец заявленные требования поддержал. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор субаренды № ЧР/П5/СУ-240823-118129 от 23.08.2024г. (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Ответчик принял 26.08.2024 по акту приема передачи во временное возмездное пользование (аренду) объекты недвижимости общей арендуемой площадью 51 кв.м., расположенные в Здании с кадастровым номером: 78:14:0007521:3900 по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Заозерная ул., д. 8, лит. А корп.2. (далее - Часть здания).  

Договор прекратил свое действие 14 февраля 2025 года в связи с односторонним внесудебным отказом Арендодателя от Договора по основаниям, предусмотренным п.6.1.1. Договора (Уведомление об отказе от договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке № ИСХ_ЧР-250203-4 от 03.02.2025).  

За пользование Объектом аренды Ответчик обязался оплачивать Истцу (п.4.1. Договора, п. п. 1.1, 1.2. Приложения № 5 к Договору):  

Фиксированную часть арендной платы в размере 38 250,00 рублей (в т.ч. НДС) в месяц.  

Переменную часть арендной платы, состоящую из Базовой части и Расчетной части, включающих НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ. Базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию)) уплачивается Арендатором на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 7 650,00 рублей.  

По состоянию на «07» апреля 2025 года за Ответчиком числится задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в сумме 91 804,64 руб. (за период с декабря 2024 по февраль 2025).  

Согласно п.5.3. Договора, при просрочке внесения Арендатором арендной платы и иных платежей Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

По состоянию на «07» апреля 2025 года пени за просрочку внесения Арендатором фиксированной части арендной платы, начисленные за период с 11.12.2024 по 07.04.2025 г. составляют 17 396,55 рублей.  

В целях досудебного урегулирования спора 11.03.2025 г. Истцом, в адрес Ответчика была направлена Претензия № 250311-001 от 11.03.2025 с требованием об оплате задолженности и пеней.  

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с декабря 2024 по февраль 2025 составила 91 804,64 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании пункта 5.3. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 17 396,55 руб. по состоянию на 07.04.2025. Расчет проверен и принят судом.  

Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4 ст. 425 ГК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» задолженности по арендной плате по договору субаренды от 23.08.2024 № ЧР/П5/СУ-240823 в размере 91 804,64 руб., пени по состоянию на 07.04.2025 в размере 17 396,55 руб., пени за период с 08.04.2025 в размере 0,2% начисленные на сумму задолженности в размере 91 804,64 руб. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 460 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Егорова Д.А.