АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7539/2019

26 февраля 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Западная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нетрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства № 62-А10/15 от 01 октября 2015 года,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Энком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца:  ФИО2, представителя по доверенности №36 от 12.11.2019;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 04.12.2019;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей Западная» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Нетрон» о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 01 октября 2015 года № 62-А10/15.

Определением от 25.11.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Энком».

В обоснование исковых требований истец ссылается на существенное нарушение ответчиком обязательств по договору аренды объектов электросетевого хозяйства от 01 октября 2015 года № 62-А10/15 по внесению арендной платы.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 73-77), в котором указал, что основания для расторжения договора аренды объектов электросетевого хозяйства отсутствуют, на дату рассмотрения спора задолженность погашена. Также ответчик просил принять во внимание специфику объекта договора аренды – электросетевого оборудования, предназначенного для передачи электрической энергии. Ответчик считает, что расторжение договора аренды может нарушить публичные интересы, права граждан, юридических лиц и предпринимателей на получение электрической энергии и технологическое присоединение к оборудованию для получения электрической энергии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что погашение задолженности, произведенное ответчиком в ходе судебного разбирательства, истец не считает надлежащим исполнением обязательств и поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против иска.

Третье лицо ООО «Энком» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте заседания.

Копии определения о принятии искового заявления к производству и привлечении третьего лица от 25.11.2019 направлялись третьему лицу по месту его нахождения и месту нахождения филиала в г. Улан-Удэ, заказные письма получены адресатом (почтовые уведомления - л.д. 87-88).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01 октября 2015 года между ООО «Артель старателей Западная» (арендодатель) и ООО «Энком» (арендатор) подписан договор аренды объектов электросетевого хозяйства №62-А10/15 (л.д. 11-26).

В соответствии с указанным договором арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты электросетевого хозяйства (электрические сети), перечисленные в перечне (приложение №1 к договору), которые будут использованы арендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками (пункт 1.1 договора). 

Арендодатель передает электрические сети арендатору вместе со всеми их принадлежностями и относящимися к ним документами; одновременно с передачей прав владения и пользования электрическими сетями арендатору передается на срок действия договора право использования той частью земельных участков, которая занята этими электрическими сетями и необходима для их использования (пункты 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 1.7, 1.9 договора арендатор использует электрические сети для предоставления энергосбытовой организации, обслуживающей потребителей электроэнергии, подключенных к данным участкам электрических сетей, услуг по передаче электрической энергии и несет эксплуатационную ответственность за переданные в аренду электрические сети на срок действия договора.

Согласно  пункту 1.8 договора эксплуатация электрических сетей должна обеспечивать их нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по договору.

В разделе 4 договора определено, что размер платы по договору и порядок расчетов согласовываются в протоколе согласования договорной цены – приложении №3 к договору; полученные арендатором доходы от использования электрических сетей являются собственностью арендатора; размер арендной платы уменьшается на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, при согласовании с арендодателем.

Согласно приложению №3 к договору – протокол согласования договорной цены – ежемесячная арендная плата составляет 33 750 рублей, в том числе НДС 18%, и выплачивается ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 26).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01.10.2015 по 31.12.2020 (пункт 8.7).

Пунктом 8.2 стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

01.10.2015 стороны подписали акт приема-передачи электрических сетей (приложение №2 к договору – л.д. 21-25).

Государственная регистрация договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 01.10.2015 №62-А10/15 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 05.11.2015.

20 октября 2016 года ООО «Артель старателей Западная» (арендодатель), ООО «Энком» (арендатор) и ООО «Нетрон» (новый арендатор) подписали соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды объектов электросетевого хозяйства №62-А10/15 от 01.10.2015 (л.д. 27).

В соответствии с указанным соглашением арендатор передает, а новый арендатор принимает с согласия арендодателя права и обязанности арендатора по договору аренды объектов электросетевого хозяйства №62-А10/15 от 01.10.2015 в полном объеме с 01.01.2017.

С 01.01.2017 арендатором по договору становится новый арендатор – ООО «Нетрон».

Новый арендатор обязался надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору перед арендодателем, арендодатель обязался надлежащим образом осуществлять все обязательства по договору перед новым арендатором, арендатор обязался 01.01.2017 передать новому арендатору объекты электросетевого хозяйства (электрические сети), указанные в пункте 1.1 договора, а также оригинал договора и иные документы, относящиеся к электрическим сетям.

В материалы дела представлен акт приема-передачи электрических сетей от 01.01.2017 о передаче объектов электросетевого хозяйства арендатором ООО «Энком» новому арендатору ООО «Нетрон» (л.д. 28-32).

Соглашение о переходе прав и обязанностей от 20.10.2016 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 29.03.2017.

Истец в исковом заявлении указал, что задолженность ответчика по договору составляет 308 898 рублей 27 копеек, в 2019 году арендная плата не вносилась арендатором ни разу, что является существенным нарушением условий договора.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 13.09.2019 №700 о необходимости погашения задолженности и предложении досрочно расторгнуть договор (л.д. 34-35), а также требование от 25.09.2019 №715 о досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 37-39).

Ответчик направил в адрес истца письмо от 16.10.2019 №2-446 (л.д. 40-41), в котором указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в 2019 году обусловлено ненадлежащим исполнением обязанности по передаче платы за услуги по передаче электрической энергии со стороны гарантирующего поставщика, предложил заключить договор уступки права требования с дисконтом в 10% и продолжить сложившиеся отношения по аренде сетей.

Существенное нарушение арендатором обязательств по договору явилось основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 ГК РФ).

Исходя из положений статей 450, 619 ГК РФ, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Иными словами по общему правилу обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее-Постановления № 73), если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 23 Постановления № 73 даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, что указывает на существенный характер допущенного нарушения.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 8.10 договора предусмотрено расторжение договора досрочно по основаниям, предусмотренным договором и законодательством Российской Федерации.

Длительное нарушение ответчиком установленных договором обязательств по оплате, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что арендатор допустил просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, что послужило основанием для уведомления арендатора о расторжении договора и обращения в суд.

Претензией от 13.09.2019 №700 арендодатель предложил арендатору погасить задолженность за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в срок до 24.09.2019. При этом истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в связи с невыполнением взятых на себя обязательств. Ответ на указанную претензию от ответчика не поступил.

25.09.2019 истцом направлено требование №715 о досрочном расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды. 

После получения уведомления истца о расторжении договора ответчик в разумный срок не устранил нарушения обязательств по договору - не погасил задолженность по арендной плате за спорный период.

Ответчик направил в адрес истца письмо от 16.10.2019 №2-446, в котором указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в 2019 году обусловлено ненадлежащим исполнением обязанности по передаче платы за услуги по передаче электрической энергии со стороны гарантирующего поставщика, предложил заключить договор уступки права требования с дисконтом в 10% и продолжить сложившиеся отношения.

Задолженность за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, а также задолженность за август-декабрь 2019 года, январь 2020 года погашена ответчиком в ходе судебного разбирательства, что подтверждается платежными поручениями № 138 от 11.12.2019, №139 от 11.12.2019, № 983 от 12.12.2019, № 985 от 12.12.2019, № 986 от 12.12.2019, № 91 от 13.02.2020 представленными ответчиком в судебных заседаниях, истец уплату задолженности ответчиком в полном объеме признает.

Кроме того, ответчик в судебное заседание  23.01.2020 представил проект мирового соглашения (л.д. 117-118), однако истец отказался заключать мировое соглашение и поддержал исковые требования о расторжении договора аренды в отсутствие задолженности, ссылаясь на существенное нарушение договорных обязательств в течение длительного времени.

При указанных обстоятельствах и с учетом соблюдения ООО «Артель старателей Западная» установленного законом претензионного порядка урегулирования спора, в том числе предоставления арендатору возможности устранить допущенные нарушения в срок, установленный в полученной ответчиком претензии от 13.09.2019 №700, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 01 октября 2015 года № 62-А10/15.

Довод ООО «Нетрон», согласно которому требование о расторжении договоров аренды не подлежит удовлетворению, так как имеющаяся задолженность арендатором погашена, суд отклоняет, поскольку в силу приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сам факт оплаты ответчиком задолженности не препятствует предъявлению арендодателем иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении соответствующего иска.

Довод ООО «Нетрон» о том, что расторжение договора аренды может нарушить публичные интересы, права граждан, юридических лиц и предпринимателей на получение электрической энергии суд признает несостоятельным, поскольку поддержание  арендованного имущества в рабочем состояние являлось обязанностью арендатора по договору, прекращение указанных обязательств по договору не является препятствием  для передачи электрической энергии через указанные объекты электросетевого хозяйства гражданам и юридическим лицам.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 01 октября 2015 года № 62-А10/15 суд удовлетворяет исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Западная».

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей и уплачена истцом при подаче иска.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 01 октября 2015 года № 62-А10/15.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нетрон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Западная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина