Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101644/2023-28-812

город Москва

20 июля 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 06 июля 2023 года

мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ исковое заявление  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ"

(125047, ГОРОД МОСКВА, 1-Я БРЕСТСКАЯ УЛИЦА, 13/14, ОГРН: 1027700175700, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: 7710091781) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР"

(125047, ГОРОД МОСКВА, ТРИУМФАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII, ОГРН: 1037739298651, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7716215610)

о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 525 227,90 руб., процентов за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 360, 11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки за период начиная с 05.04.2023г. по дату фактической уплаты суммы задолженности, о расторжении договора аренды №1П-КМ от 25.12.2021г., об обязании вернуть арендуемые помещения

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР" о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 525 227,90 руб., процентов за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 360, 11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки за период начиная с 05.04.2023г. по дату фактической уплаты суммы задолженности, о расторжении договора аренды №1П-КМ от 25.12.2021г., об обязании вернуть арендуемые помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 мая 2023 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 13 мая 2023 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 525 227,90 руб., процентов за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 360, 11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки за период начиная с 05.04.2023г. по дату фактической уплаты суммы задолженности.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в указанной части, проверив полномочия лица, подписавшего заявление, установил, что заявленный истцом отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять отказ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" от иска в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 525 227,90 руб., процентов за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 360, 11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки за период начиная с 05.04.2023г. по дату фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия его арбитражным судом.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований.

06 июля 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду надлежит изготовить мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между АО «Моспроект» (Арендодатель) и ООО «КМ-МЕД центр» (Арендатор) заключен Договор аренды № Ш-КМ от 25.12.2012 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель за плату передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения.

В соответствии с п.6.2. Договора арендная плата подлежит перечислению до 30-го числа каждого календарного месяца.

Согласно условиям Дополнительного соглашения от 25.12.2018 размер арендной платы составляет 8 092,88 руб., без учета НДС, которое исчисляется сверх суммы, за 1 кв. м. в год.

Арендная плата за календарный месяц составляет 105 045,58 руб. в т.ч. НДС 20%.

В нарушение принятых обязательств, ООО «КМ МЕД центр» систематически на протяжении нескольких месяцев не производило внесение арендной платы, что является грубым нарушением условий Договоров.

07.03.2023 в адрес ООО «КМ-МЕД центр» была направлена претензия №ИСХ-98-23/ЮР с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы за период декабрь 2022г - февраль 2023г. в срок до 17.03.2023.

Претензия была оставлена без удовлетворения.

В связи с этим, 04.04.2023 в адрес ООО «КМ-МЕД центр» была направлена претензия № ИСХ-121-23/ЮР с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы за период декабрь 2022г.- март 2023г. в срок до 30.04.2023, а также арендатору было предложено расторгнуть Договор путем подписания соглашения о расторжении, в месте претензией ответчику были переданы соглашения о расторжении Договора, подписанные со стороны истца.

была оставлена без удовлетворения, соглашение о расторжении Договора арендатором подписано не было, арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями.

По состоянию на дату подачи иска размер задолженности по Договору составляет 525 227,90 руб. (период просрочки декабрь 2022г. - апрель 2023г.)

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В период производства по делу ответчиком задолженность погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

По смыслу и содержанию указанных разъяснений уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений. Указанное соответствует судебной практике (Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2019 г. № 304-ЭС19-26051).

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая доказанность факта существенного нарушения ответчиком договора аренды, суд признает требования о расторжении договора аренды №1П-КМ от 25.12.2021г., заключенного между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР", обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку спорный договор аренды расторгнут в судебном порядке, ответчик обязан вернуть истцу арендуемые помещения: часть нежилого помещения адресу: г. Москва, Триумфальная площадь, д. 1, общей площадью 129,8 квадратных метров (следующие №№ комнат, расположенные в помещении № V (тип учрежденческие, подвал): № 1 - коридор 13,4 кв.м., № 2 -помещение подсобное 9,4 кв.м., № 3 - венткамера 7,8 кв.м, № 4 - помещение подсобное 7,2 кв.м., № 5 - помещение подсобное 7,1 кв.м., № 6 - холл 22,7 кв.м., № 7 - помещение подсобное 19,6 кв.м., № 8 - венткамера 5,4 кв.м., № 9 - помещение подсобное 11,6 кв.м., № 10 - помещение специальное 6,8 кв.м., № 11 - помещение специальное 8,2 кв.м., № 12 -уборная 1,3 кв.м.), № 13 - коридор 6,0 кв.м., № 14 - помещение подсобное 1,0 кв.м., № 15 венткамера 2,3 кв.м.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 71, 110, 123, 150, 151, 156, 159, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" от иска к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР" в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 525 227,90 руб., процентов за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 360, 11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки за период начиная с 05.04.2023г. по дату фактической уплаты суммы задолженности.

Производство по делу № А40-101644/2023-28-812 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1П-КМ от 25.12.2021г., заключенный между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР".

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР" (ОГРН: 1037739298651, ИНН: 7716215610) вернуть арендуемые помещения: часть нежилого помещения адресу: г. Москва, Триумфальная площадь, д. 1, общей площадью 129,8 квадратных метров (следующие №№ комнат, расположенные в помещении № V (тип учрежденческие, подвал): № 1 - коридор 13,4 кв.м., № 2 -помещение подсобное 9,4 кв.м., № 3 - венткамера 7,8 кв.м, № 4 - помещение подсобное 7,2 кв.м., № 5 - помещение подсобное 7,1 кв.м., № 6 - холл 22,7 кв.м., № 7 - помещение подсобное 19,6 кв.м., № 8 - венткамера 5,4 кв.м., № 9 - помещение подсобное 11,6 кв.м., № 10 - помещение специальное 6,8 кв.м., № 11 - помещение специальное 8,2 кв.м., № 12 -уборная 1,3 кв.м.), № 13 - коридор 6,0 кв.м., № 14 - помещение подсобное 1,0 кв.м., № 15 венткамера 2,3 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КМ-МЕД ЦЕНТР" (ОГРН: 1037739298651, ИНН: 7716215610) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" (ОГРН: 1027700175700, ИНН: 7710091781) расходы по оплате госпошлины в размере 19  592 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяС.С. Хорлина