АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11469/2024

г. Салехард

14 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № 176-12 за период с 01.10.2011 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб. 95 коп., пени за период с 10.07.2012 по 26.02.2025 в размере 53 522 руб. 88 коп. Всего взыскать 81 986 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № 176-12 по арендной плате за с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 41 777 руб., 03 коп., пени за период с 10.07.2012 по 10.10.2024 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 124 руб., 10 коп., пени за период с 11.10.2024 по день вынесения решения суда, пени с даты вынесения решения суда и по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Определением о принятии заявления к производству от 28.10.2024 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором, он ссылается на пропуск срока исковой давности, а также представляет платежные поручения, свидетельствующие об оплате, заявленной к взысканию задолженности, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 17 декабря 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено (с учетом определения об изменении даты судебного заседания) на 11 февраля на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам административного судопроизводства, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 17.12.2024 арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции (11 февраля 2025 года на 10 часов 05 минут).

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, не представили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание по настоящему делу и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 24.02.2025 до 09 часов 50 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 26.02.2025 до 11 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

26.02.2025 от заявителя поступили уточненные исковые требования, в которых заявитель просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № 176-12 по арендной плате за периоды с 01.10.2011 по 31.12.2011; с 01.10.2012 по 31.12.2012; с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб., 95 коп., пени за период с 10.07.2012 по 26.02.2025 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 53 522 руб., 88 коп., пени по день фактического исполнения требований в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

27.02.2025 от ответчика поступил отзыв относительно уточненных заявленных требований, в котором ответчик указывает на отсутствие задолженности, просит применить срок исковой давности, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ФИО1 (далее - Ответчик) 27.02.2012 заключен Договор аренды земельного участка № 176-12 (далее - Договор) на основании которого Истец предоставляет, а Ответчик принимает земельный участок общей площадью 689 кв. м., с кадастровым номером 89:05:020126:49, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>. Фактическое использование которого - содержание и эксплуатация здания магазина «Меркурий».

Согласно п. 2.1. Договора - срок аренды земельного участка устанавливается с 28.11.2011 до 27.11.2060.

Дата государственной регистрации договора - 25.03.2022.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами 27.02.2012, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.1. Договора - размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом (приложение 1) который является неотъемлемой частью Договора.

Исходя из положений п. 3.2 Договора - арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Обязанность по внесению арендной платы Ответчик не исполнял, в результате чего с учетом уточненных требований у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за периоды 01.10.2011 по 31.12.2011; с 01.10.2012 по 31.12.2012; с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб., 95 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Ответчик выплачивает Истцу пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так, в соответствии с п. 5.3 договора аренды, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая с учетом уточненных требований за период с 10.07.2012 по 26.02.2025 составляет 53 522 руб., 88 коп.

27.10.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия от 18.10.2023 № 775-23 о невыполнении условий договора аренды земельного участка, с просьбой выплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в течение 30 дней с момента получения Претензии и предоставить в адрес Истца платежный документ, подтверждающий оплату.

Данное требование ответчиком не исполнено.

Неисполнение ответчиком требования об оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно условиям заключенных договоров пеня установлена  в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Факт использования арендованного земельного участка в заявленный истцом период сторонами не оспаривается.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права. Ответчик, возражая на заявленные требования указал, что в отношении заявленных требований срок исковой давности истек, доказательств, свидетельствующих о перерыве срока, в материалы дела истцом не представлено, ответчиком не были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, претензии, направленные истцом, ответчиком не были признаны, ответчик не подтверждает наличие задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

По общему правилу, в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из изложенного следует, что, поскольку ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности.

Специальное правило об исчислении срока исковой давности установлено в пункте 2 статьи 200 ГК РФ, в соответствии с которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ), начала его течения (статья 200 названного кодекса) и последствий его пропуска (статья 199 кодекса) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права (Определения от 26.11.2018 N 2946-О, от 23.04.2020 N 874-О и другие).

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и о защите своих прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2024 N 16-КГ24-25-К4).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В пункте 20 Постановления N 43 указано, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ, пункт 22 Постановления N 43).

При этом перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ, пункт 21 Постановления N 43).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Аналогичная позиция Конституционного суда Российской Федерации изложена в определениях от 21.12.2006 N 576-О, от 19.06.2007 N 452-О-О, согласно которой истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ, абзац второй пункта 26 Постановления N 43).

Следовательно, трехлетний срок исковой давности в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, должен был истечь по истечении трех лет с момента, когда у истца возникло право предъявить требование об оплате задолженности.

Истец должен был узнать о нарушении своих прав, связанных с несвоевременным внесением арендных платежей, после истечения срока на оплату.

Учитывая сроки и порядок внесения арендных платежей, установленные условиями договоров, принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом в суд через систему "Мой Арбитр" - 24.10.2024 (зарегистрировано судом - 24.10.2024), с учетом положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № 176-12 по арендной плате за периоды с 01.10.2011 по 31.12.2011; с 01.10.2012 по 31.12.2012; с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб., 95 коп., и пени за период с 10.07.2012 по 23.10.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 53 188 руб., 26 коп.,

заявлены за пределами срока исковой давности.

Доказательства, свидетельствующие о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности, в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено во втором абзаце пункта 26 приведенного выше судебного акта высшей судебной инстанции согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, обратное истцом не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, по арендной плате за периоды с 01.10.2011 по 31.12.2011; с 01.10.2012 по 31.12.2012; с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб., 95 коп., и пени за период с 10.07.2012 по 23.10.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 53 188 руб., 26 коп.

В части задолженности по пени в размере 334 руб., 62 коп., за период с 11.12.2021 по 11.08.2023 суд отмечает, что заявитель указал в своем ходатайстве об уточнении заявленных требований, что 24.02.2025 Ответчик обратился с заявлением о зачете имеющейся у него переплаты в сумму оставшейся задолженности по неустойке.

Указанное письмо принято в работу и исполнено заявителем, сумма 334 руб., 62 коп., зачтена в задолженность по пени за период с 11.12.2021 по 11.08.2023.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения исковых требований в данной части также отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении иска отказано в полном объеме, вопрос о распределении государственной пошлины в данном случае не подлежит рассмотрению судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № 176-12 за период с 01.10.2011 по 31.12.2019 в размере 28 463 руб. 95 коп., пени за период с 10.07.2012 по 26.02.2025 в размере 53 522 руб. 88 коп. Всего взыскать 81 986 руб. 83 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Кустов