Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-9081/20

24 апреля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДНАЯ 14" (ИНН 5001107612, ОГРН 1165001050983) к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ИНН 5001106672, ОГРН 1165001050026) о взыскании 14 240 руб. 21 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, 6 942 руб. 19 коп. неустойки, а также неустойки по день фактической оплаты 

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДНАЯ 14" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (далее - ответчик) о взыскании 14 240 руб. 21 коп. задолженности и 6 942 руб. 19 коп. неустойки, а также неустойки по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДНАЯ 14" управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Балашихинскому муниципальному району Московской области на праве принадлежит квартира № 96 площадью 60,6 кв.м., расположенная в указанном многоквартирном доме, что подтверждается записью в ЕГРН от 29.04.2004.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.01.2017 по 28.02.2017. ответчик как собственник квартиры не исполнил обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженности в размере 14 240 руб. 21 коп.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 6 942 руб. 19 коп. за период с 11.02.2017 по 06.02.2020, а также по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано на наличие физических лиц, зарегистрированных в спорной квартире.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.132 Конституции России, органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.

Согласно ст.37 федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 51 данного закона предусматривает, что  органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае собственником квартиры является муниципальное образование в лице Администрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Доказательств того, что в отношении спорной квартиры заключены договора социального найма, суду не представлено, равно как не представлено и иных доказательств, дающих основание полагать, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт должно быть возложено на иное лицо, указанное в ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА в пользу ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДНАЯ 14"  14 240 руб. 21 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 и 6 942 руб. 19 коп. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА в пользу ТСН (ТСЖ) "ЗВЕЗДНАЯ 14" неустойку, начисленную в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 08.02.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев