Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17692/19

19 июля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019  года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-17692/19  по исковому заявлению ООО "ОКНА МАСТЕР" к ООО "СИНДИКА-О" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Окна Мастер» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью              «СИНДИКА-О» о взыскании неосновательного обогащений в размере 566 470 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 357,48 руб., процентов на сумму невыплаченного долга, рассчитанные в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ, начиная с 25.01.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал. Отзыв на иск в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды помещения № Г314 от 01 июня 2014 года и № A310 от 23 марта 2015 года, согласно которым (п. 1.1, п. 1.2) арендодатель обязуется предоставить во временное владение                         и пользование нежилые помещения № Г314, № A310, расположенные на 1 этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, 65-й км. МКАД, владение № 1, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендодатель обязуется передать помещение арендатору по передаточному акту, подлежащему подписанию сторонами, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее исполнения арендатором обязанности по внесению депозита, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Согласно п.6.1 договоров, депозит является способом и гарантией исполнения обязательств арендатора по договору. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания договора арендатор уплачивает арендодателю депозит в размере:

- 197 280 руб. по договору № Г314 от 01 июня 2014 года;

- 199 600 руб. по договору № A310 от 123 марта 2015 года.

В соответствии с выставленными ответчиком счетами № 05-14 от 07 мая 2014 года, № ДБ-04-14 от 23 марта 2015 года истец произвел оплату депозита в сумме 396 880 руб., что подтверждается платежными поручениями № 128 от 11 июня 2014 года, № 517 от 26 марта 2015 года.

Факт передачи помещений подтверждается подписанными сторонами и скрепленными печатями сторон передаточным актом от 01 июля 2014 года к договору аренды помещения № ГЗ14 от 01 июня 2014 года и передаточным актом от 06 апреля 2015 года к договору аренды помещения № A310 от 23 марта 2015 года.

В связи с заключением между ООО «СИНДИКА-О» и ООО «Окна Мастер» Договора аренды помещения № А511 от 22 июля 2015 года и переездом арендатора из помещения № А310 в помещение  № А511, 11 августа 2015 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора аренды помещения № А310 от 23 марта 2015 года с 31 августа 2015 года.

Согласно п. 2 данного соглашения, депозит, уплаченный арендатором в размере 199 600 руб., подлежит переводу на помещение № А511 по договору аренды помещения № А511 от 22 июля 2015 года.

Актом сверки взаимных расчетов на 31 декабря 2015 года стороны подтвердили отсутствие задолженности истца перед ответчиком, а также наличие задолженности ответчика перед истцом в сумме оплаченных депозитов по договорам.

Факт возврата помещений № A310, № А511 подтверждается актами возврата помещения от 31 августа 2015 года и от 22 июля 2015 года.

Пунктом 1 дополнительных соглашений от 30.04.2017 к договорам установлено, что после истечения срока действия настоящего договора, договор автоматически продлевается на следующие 11 (одиннадцать) месяцев и на тех же условиях, при условии, если арендатор или арендодатель не заявит о своем возражении продлевать настоящий договор за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора, количество таких пролонгации не ограничено.

Положениями пунктов 4.1.1, 4.1.2, 5.1 договоров установлено, что арендная плата за пользование   арендуемым помещением состоит из фиксированной и переменной частей.

Согласно условиям Дополнительного соглашения от 30.04.2017 к договору аренды помещения  № ГЗ14 от 01 июня 2014 года, фиксированная часть арендной платы с 01 июня 2017 года составляет 109 737 руб. и переменная часть, которая, согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 30 апреля 2017 года с 01 июня 2017 года включает в себя стоимость эксплуатационных услуг и стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору. Стоимость эксплуатационных услуг за месяц составляет 3 884  руб., стоимость коммунальных услуг определяется на основании показаний счетчиков и тарифов, устанавливаемых специализированными службами или организациями, доставляющими коммунальные услуги, а также иными документами. Фиксированная часть арендной платы и переменная часть арендной платы в части стоимости эксплуатационных услуг уплачивается арендатор в срок с 15 до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, переменная часть арендной платы в части стоимости коммунальных услуг, уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором счета арендодателя.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 30 апреля 2017 года к договору аренды помещения № А511 от 22 июля 2015 года, с 01 июня 2017 года фиксированная часть арендной платы составляет 111 028 руб. в месяц и переменная часть, которая, согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 30апреля 2017 года с 01 июня 2017 года включает в себя стоимость эксплуатационных услуг и стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору. Стоимость эксплуатационных услуг за месяц составляет 3 930 руб., стоимость коммунальных услуг определяется на основании показаний счетчиков и тарифов, устанавливаемых специализированными службами или организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также иными документами. Фиксированная часть арендной платы и переменная часть арендной платы в части стоимости эксплуатационных услуг уплачивается арендатором в срок с 15 до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, переменная часть арендной платы в части стоимости коммунальных услуг, уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором счета арендодателя.

Во исполнение условий договора аренды помещения № ГЗ14 от 01 июня 2014 года истец произвел платежи фиксированной части арендной платы и стоимости коммунальных услуг за октябрь 2017 года в сумме 113 621 руб., что подтверждается платежным поручением № 2611 от 19.09.2017.

Во исполнение условий договора аренды прощения № А511 от 22 июля 2015 года истец произвел платежи фиксированной части арендной платы и стоимости коммунальных услуг за октябрь 2017 года в сумме 114 958 руб., что подтверждается платежным поручением № 2610 от 19.09.2017.

Как следует из искового заявления, 08 октября 2017 года в МТВК «Синдика» по адресу: Московская область, Одинцовский район, 65-км. МКАД, вл.1, принадлежащем арендодателю на праве собственности, согласно ч. 2 п. 1.2 договора, произошел пожар, в результате которого арендуемое помещение оказалось не пригодным для использования по назначению в соответствии с п. 2.1 договора.

Данный факт подтверждает справка, выданная отделом надзорной деятельности                                  по Одинцовскому району УВД и ПР Главного управления МЧС России по Московской области                       № 491/2-10-24-18 от 24 октября 2017 года.

Таким образом, с 08.10.2017 года Объект не представлялось возможным использовать.

Согласно п. 10.7 договоров в случае прекращения действия договора (досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям) стороны обязуются совершить следующие действия: арендодатель производит окончательный расчет задолженности арендатора по уплате арендной платы или иных денежных средств, подлежащих к уплате арендатором в соответствии с договором или действующим законодательством РФ и направляет арендатору счет на соответствующую сумму с приложением расчета указанной суммы (п.10.7.1 договоров). 

Для целей погашения задолженности арендатора, определенной в пункте 10.7.1 договора, арендодатель использует внесенный арендатором депозит. Задолженность арендатора должна быть погашена арендатором в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета арендодателя, указанного в пункте 10.7.1 договора. К погашению арендатором задолженности применяется порядок, предусмотренный пунктами 5.3 - 5.5 договора.

В соответствии с п. 10.7.3 договоров в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного погашения арендатором задолженности, определенной в пункте 10.7.1 договора, арендодатель возвращает арендатору оставшуюся после погашения задолженности сумму депозита.

В связи с произошедшим пожаром и невозможностью исполнения ответчиком обязательств по предоставлению истцу арендованных помещений, наличием задолженности по внесенному депозиту, а также переплаты по арендным платежам, истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 11114118033297) направлены претензии (Исх. 86 от 06.12.2017,  Исх. № 87 от 06.12.2017) о расторжении договора аренды помещения № Г314 от 01 июня 2014 года, договора аренды помещения № А511 от 22 июля 2015 года и возврате денежных средств в размере:

- 281 579,37 руб. по договору аренды помещений № Г314 от 01.06.2014; 

- 284 891,36 руб. по договору аренды помещений № А511 от 22.07.2015.

До настоящего времени вышеуказанные денежные средства в размере 566 470 руб. не возвращены, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В данном случае внесение истцом страхового депозита и арендной платы документально подтверждено, при этом доказательства пользования истцом помещением после пожара и в последующий после пожара период в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возврата денежных средств, уплаченных в качестве депозита, а также  в счет исполнения обязательств по договору по оплате арендных платежей за октябрь 2017 года в части, в то время как в соответствии с требованиями                      ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В пункте 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца и уклоняется от их возврата. Из чего следует, что ответчик обязан выплатить истцу проценты на сумму долга, которые составляют 46 357,48 руб. 20.12.2017 по 24.01.2019.

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ №22 от 04.04.2014, указано, что по смыслу статей 330, 395, 809 ПС РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Суд полагает подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что поскольку виновные лица в возникновении пожара компетентными органами не установлены, то оснований для возврата депозита не имеется, так как истцом не заявлены требования о возмещении ущерба и о привлечении арендодателя  к ответственности.  Требования истца соотносятся с  буквальным толкованием условий договора аренды в порядке ст. 431 ГК РФ, позволяющим требовать возврата депозита.  

В связи с вышеизложенными выводами суда, также не обоснованы иные доводы ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СИНДИКА-О" в пользу ООО "ОКНА МАСТЕР" неосновательное обогащение в размере 566 470 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                             46 357 руб. 48 коп., проценты на сумму невыплаченного долга, рассчитанные в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ, начиная с 25.01.2019 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 15 257 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева