ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-156/2016

12 июля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     06 июля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: В.Д. Южаковой, А.В. Потапрвой А.В.,

при участии:  

от истца (заявителя): Сушкова С.В. (доверенность от 12.12.2016г.)

от ответчика (должника): 1 – не явился, извещен; 2- Цветков А.В. (доверенность от 16.11.2016г.)

от 3-го лица: не явился, извещен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ушаковой Е.А. на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2016 по делу № А56-156/2016 (судья  Чуватина Е.В.), принятое 

по иску ООО "Московские ворота"

к 1) Комитету имущественных отношений города Санкт-Петербурга, 2) Ушаковой Е.А.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Московские ворота" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений города Санкт-Петербурга (далее - Комитет),  индивидуальному предпринимателю Ушаковой Елене Александровне (далее - Ушакова Е.А.) о признании недействительным решения Комитета от 01.09.2014 №21-2014-16, о признании недействительным договора аренды земельного участка №16/ЗК-05608 от 04.09.2014г. и применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права аренды Ушаковой Елены Александровны на земельный участок с кадастровым номером 78:40:1917401:1134 площадью 1216 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Театральная аллея, участок 6 (юго-западнее дома 3, лит А), обязании передать участок Комитету, обязании Комитета его принять.

 Определением от 31.05.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - третье лицо, Управление Росреестра).

Решением от 17.10.2016г. суд частично  удовлетворил требования Общества в части признания недействительным договора аренды и применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Предпринимателя возвратить Комитету земельный участок КН 78:40:1917401:1134 в течение месяца  со дня вступления решения в законную силу. 

В остальной части в удовлетворении заявления отказано в связи с истечением предусмотренного ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ срока на оспаривание ненормативного акта.

В апелляционной жалобе, поданной Ушаковой Е.А., ответчик просит решение отменить в части удовлетворенных требований и принять новое решение об отказе в признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование жалобы Ушакова Е.А. сослалась на неподведомственность спора арбитражному суду ввиду заключения договора аренды с нею как с физическим лицом, а также указала на ошибочность вывода суда о ничтожности сделки, полагая договор аренды земельного участка № 13/ЗК -05608 от 04.09.2014г. оспоримой сделкой, на обжалование которой к моменту обращения Общества в арбитражный суд истек установленный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ годичный срок исковой давности.

Кроме того, податель жалобы не согласна с выводом суда о совершении сделки с нарушением положений ст. 34 Земельного кодекса РФ и ст. 4 Закона Санкт-Петербурга № 447-113 от 16.07.2010г. «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 24.01.2017  решение от 17.10.2016г. отменено;  производство по делу прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.05.2017г.  постановление апелляционного суда от 24.01.2017г. по настоящему делу отменено; дело направлено в апелляционный суд для рассмотрения по существу.  Суд кассационной инстанции признал выводы суда апелляционного суда о неподведомственностью спора арбитражному суду противоречащими нормам процессуального права. 

	В настоящем судебном заседании представитель Ушаковой Е.А. апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил.

	Ушаковой Е.А. заявлено письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу приговора Московского районного суда Санкт-Петербурга от 11.04.2017г. по делу № 1-35/17.

 	Ввиду отсутствия условий, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, ходатайство о приостановлении производства по делу отклонено. Вопреки доводам Ушаковой Е.А. из приговора Московского районного суда Санкт-Петербурга от 11.04.2017г. по делу № 1-35/17 не следует, что судом принималось решение о ничтожности договора купли-продажи № 3 от 16.03.2013г. 

	Другие участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили.

	Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

	Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Ушаковой Е.А., апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

	Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 06.03.2013 Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 78:40:1917401:26, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от 13.03.2013.

Индивидуальному предпринимателю Ушаковой Е.А. на праве собственности  принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Ново-Нарвское шоссе, д. 10, лит. А.

Земельный участок  площадью 1216 кв.м с кадастровым номером 78:40:1917401:1134, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Театральная аллея, западнее д. 3, является смежным по отношению к участкам, принадлежащим Обществу и Ушаковой Е.А.

Ушакова Е.А. обратилась в Комитет с заявлением от 07.11.2013 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917401:1134 для использования под благоустройство на срок до трех лет.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 30.07.2014 № 3917-рк была утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка, после чего Комитет принял решение от 01.09.2014 № 21-2014-16 о предоставлении Ушаковой Е.А. в аренду земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917401:1134 для использования под благоустройство сроком на 5 лет.

На основании данного решения Комитет (арендодатель) и Ушакова Е.А. (арендатор) заключили договор от 04.09.2014 № 16/ЗК-05608 аренды указанного земельного участка. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.09.2014; договор зарегистрирован в установленном порядке 12.09.2014.

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и на отсутствие у Комитета правовых оснований для предоставления данного участка в аренду                   Ушаковой Е.А.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь статьями 27, 198 АПК РФ, статьями 166, 167, 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.9, 26, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4, Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2010 № 447-113 «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством», распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 115-рп «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении в аренду гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством и осуществлением предпринимательской деятельности», пришел к правильному выводу, что предоставление спорного земельного участка в аренду Ушаковой Е.А. нарушает права Общества как правообладателя смежного участка, с которого осуществляется доступ на арендованный Ушаковой Е.А. участок, в связи с чем признал недействительным договор аренды от 04.09.2014 № 16/ЗК-05608 и применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав индивидуального предпринимателя Ушакову Е.А. возвратить спорный участок Комитету.

Суд отказал в удовлетворении требований о признании отсутствующим права аренды, поскольку такой способ защиты нарушенного в данном случае является ненадлежащим, и о признании недействительным решения Комитета от 01.09.2014 № 21-2014-16 в связи с пропуском срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, о чем было заявлено Комитетом до вынесения судом решения, а также в удовлетворении.

Апелляционный суд согласен с выводами суда, изложенными в решении, и не усматривает с учётом доводов жалобы оснований для их переоценки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.10.2016г. по делу №  А56-156/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.М. Горбик

 Т.А. Кашина