Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75355/2024

30 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга

Ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное»

о взыскании денежных средств

при участии согласно протоколу судебного заседания от 24.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию дачного обслуживания «Пригородное» о взыскании денежных средств.

Определением от 07.08.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного искового производства. 

Определением от 06.10.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания. 

Определением от 19.12.2024 рассмотрение искового заявления отложено. 

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

\Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» заключены договора аренды:

Договор аренды от 11.03.2020 № 22/ЗК-00383 (далее - Договор 1) земельных участков, расположенных в Санкт-Петербурге, в городе Зеленогорске по адресам, указанным в Приложении 1 к Договору 1.

Договор аренды от 14.12.2020 № 22/ЗД-04848 (далее - Договор 2) земельного, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 19.

Договор аренды от 03.09.2020 №22/ЗД-04806 (далее - Договор 3) земельного, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ФИО1 дорожка, д. 19, лит. А.

Договор аренды от 06.03.2020 № 22/ЗД-04757 (далее - Договор 4) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 25.

Договор аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04624 (далее - Договор 5) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

Договор аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04609 (далее - Договор 6) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 4.

Договор аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00389 (далее - Договор 7) земельных участков, расположенных в Санкт-Петербурге, поселок Солнечное-1 по адресам, указанным в Приложении 1 к Договору 7.

Договор аренды от 04.07.2013 № 22/ЗД-03818 (далее - Договор 8) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

Договор аренды от 25.09.2013 № 22/ЗД-03952 (далее - Договор 9) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

Договор аренды от 15.10.2013 № 22/ЗД-03988 (далее - Договор 10) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Е.

Договор аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03987 (далее - Договор 11) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. М.

Договор аренды от 27.09.2013 №22/ЗД-03985 (далее - Договор 12) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. О.

Согласно пунктам 3.7 Договоров арендатор принял на себя обязательства по перечислению установленной Договорами арендной платы в срок не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктами 5.3 Договоров, в случае нарушения условий пунктов 3.7 Договоров арендатору начисляются пени по договорам аренды от 11.03.1997 № 22/ЗК-00383, от 07.10.1997 № 22/ЗК-00389, от 04.07.2013 № 22/ЗД-03818, от 25.09.2013 № 22/ЗД-03952, от 15.10.2013 № 22/ЗД-03988, от 27.09.2013 № 22/ЗД-03987, от 27.09.2013 № 22/ЗД-03985 в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, а по договорам аренды от 14.12.2020 № 22/ЗД-04848, от 03.09.2020 № 22/ЗД-04806, от 06.03.2020 № 22/ЗД-04757, от 23.07.2019 № 22/ЗД-04624, от 23.07.2019 № 22/ЗД-04609 в размере 0,075 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на нарушение Предприятием сроков перечисления арендной платы по Договора Комитет произвел начисление пени:

по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00383 за период аренды с 01.07.1997 по 31.03.2022 в размере 388 733,19 руб.;

по договору аренды от 14.12.2020 № 22/ЗД-04848 за период аренды с 18.11.2020 по 31.03.2022 в размере 269,2 руб.;

по договору аренды от 03.09.2020 № 22/ЗД-04806 за период аренды с 04.06.2020 по 31.03.2022 в размере 782,74 руб.;

по договору аренды от 06.03.2020 № 22/ЗД-04757 за период аренды с 24.01.2020 по 31.03.2022 в размере 6 381,41 руб.;

по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04624 за период аренды с 20.06.2019 по 31.03.2022 в размере 35 603,18 руб.;

по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04609 за период аренды с 13.06.2019 по 31.03.2022 в размере 28 426,29 руб.;

по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00389 за период аренды с 01.07.1997 по 30.09.2023 в размере 310 185,42 руб.;

по договору аренды от 04.07.2013 № 22/ЗД-03818 за период аренды с 02.04.2013 по 31.03.2022 в размере 7 105,52 руб.;

по договору аренды от 25.09.2013 № 22/ЗД-03952 за период аренды с 22.06.2013 по 31.03.2022 в размере 24 747,12 руб.;

по договору аренды от 15.10.2013 № 22/ЗД-03988 за период аренды с 09.04.2013 по 31.03.2022 в размере 25 631,6 руб.;

по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03987 за период аренды с 15.04.2013 по 31.03.2022 в размере 6 431,75 руб.;

по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03985 за период аренды с 09.04.2013 по 31.03.2022 в размере 10 538,97 руб.

Претензии Комитета от 31.01.2024 № ПР-3419/24-0-0, № ПР-3 446/24-0-0, № ПР-3451/24-0-0, № ПР-3460/24-0-0, № ПР-3471/24-0-0, № ПР-3 508/24-0-0, от 14.12.2022 № ПР-44884/22-0-0 и от 01.02.2024 № ПР-3706/24-0-0, № ПР-3720/24-0-0, № ПР-3728/24-0-0, № ПР-3 742/24-0-0, № ПР-3 750/24-0-0 об уплате начисленной задолженности по пени отставлены Предприятием без удовлетворения.

С учетом изложенного, Комитет обратился с исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

В пункте 25 Постановления N 43 дано разъяснение, согласно которому срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Таким образом, исходя из даты поступления настоящего иска в суд 01.08.2024, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением досудебного претензионного порядка, срок исковой давности в отношении требований, срок оплаты которых относится к периоду до 01.07.2021, считается пропущенным.

В свою очередь, положениям статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как указывалось выше, срок исполнения обязательства по внесению арендной платы по Договорам определен в пунктах 3.7 как не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, за исключением первого квартала календарного года, оплата за который подлежит внесению не позднее 31 января.

Следовательно, с учетом условия о поквартальном порядке внесения арендатором арендной платы, к требованиям Комитета, срок оплаты которых возник до 01.07.2021, относятся требования о взыскании пени, начисленных по Договорам за периоды аренды (платежные периоды) по 2 квартал 2021 года (по 30.06.2021) включительно.

Следовательно, на дату поступления в суд настоящего иска Комитетом пропущен срок исковой давности в части следующих требований:

пени по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00383 за период аренды с 01.07.1997 по 30.06.2021 в размере 385 051,6 руб.;

пени по договору аренды от 14.12.2020 № 22/ЗД-04848 за период аренды с 18.11.2020 по 30.06.2021 в размере 225,12 руб.;

пени по договору аренды от 03.09.2020 № 22/ЗД-04806 за период аренды с 04.06.2020 по 30.06.2021 в размере 669,81 руб.;

пени по договору аренды от 06.03.2020 № 22/ЗД-04757 за период аренды с 24.01.2020 по 30.06.2021 в размере 6 276,07 руб.;

пени по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04624 за период аренды с 20.06.2019 по 30.06.2021 в размере 35 494,54 руб.;

пени по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04609 за период аренды с 13.06.2019 по 30.06.2021 в размере 28 344,13 руб.;

пени по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00389 за период аренды с 01.07.1997 по 30.06.2021 в размере 303 818,34 руб.;

пени по договору аренды от 04.07.2013 № 22/ЗД-03818 за период аренды с 02.04.2013 по 30.06.2021 в размере 6 983,66 руб.;

пени по договору аренды от 25.09.2013 № 22/ЗД-03952 за период аренды с 22.06.2013 по 30.06.2021 в размере 24 476,01 руб.;

пени по договору аренды от 15.10.2013 № 22/ЗД-03988 за период аренды с 09.04.2013 по 30.06.2021 в размере 25 336,95 руб.;

пени по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03987 за период аренды с 15.04.2013 по 30.06.2021 в размере 6 326,16 руб.;

пени по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03985 за период аренды с 09.04.2013 по 30.06.2021 в размере 10 362,51 руб.

В отношении пени, заявленных Комитетом ко взысканию в пределах срока исковой давности, Предприятие произвело их уплату после подачи настоящего иска, а именно:

платежным поручением от 26.08.2024 № 3089 перечислило пени в сумме 3 681,59 руб., начисленные по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00383 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3088 перечислило пени в сумме 44,08 руб., начисленные по договору аренды от 14.12.2020 № 22/ЗД-04848 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3087 перечислило пени в сумме 112,93 руб., начисленные по договору аренды от 03.09.2020 № 22/ЗД-04806 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3086 перечислило пени в сумме 105,34 руб., начисленные по договору аренды от 06.03.2020 № 22/ЗД-04757 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3085 перечислило пени в сумме 108,64 руб., начисленные по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04624 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3084 перечислило пени в сумме 82,16 руб., начисленные по договору аренды от 23.07.2019 № 22/ЗД-04609 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3078 перечислило пени в сумме 5 635,66 руб., начисленные по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗК-00389 за периоды аренды с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.07.2023 по 30.09.2023;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3083 перечислило пени в сумме 121,86 руб., начисленные по договору аренды от 04.07.2013 № 22/ЗД-03818 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3082 перечислило пени в сумме 271,11 руб., начисленные по договору аренды от 25.09.2013 № 22/ЗД-03952 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3081 перечислило пени в сумме 294,65 руб., начисленные по договору аренды от 15.10.2013 № 22/ЗД-03988 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3080 перечислило пени в сумме 105,59 руб., начисленные по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03987 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022;

платежным поручением от 26.08.2024 № 3079 перечислило пени в сумме 176,46 руб., начисленные по договору аренды от 27.09.2013 № 22/ЗД-03985 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022.

платежным поручением от 24.12.2024 № 4475 перечислило пени в сумме 1936,23 руб., начисленные по договору аренды от 07.10.1997 № 22/ЗД-00389 за период аренды с 01.07.2021 по 31.03.2022.

С учетом изложенного, к требованиям Комитета в вышеуказанной части применен срок исковой давности и с учетом погашения Предприятием задолженности по пени, заявленных в пределах срока исковой давности, в иске Комитету надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.