АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13658/2024

город Вологда

31 марта 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025  года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ПрофЦентр-В» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 132 139 руб. 28 коп.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 01.11.2024, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ПрофЦентр-В» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (далее - ответчик) о взыскании 132 139 руб. 28 коп., из них: 96 715 руб. 06 коп. – задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2023 за период с июля по сентябрь 2024 года, 230 руб. 65 коп. – задолженности за август 2024 года по электроэнергии, 35 193 руб. 57 коп. – неустойки за период с  11.07.2024 по 3.09.2024. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2023. 

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением суда от 28 ноября 2024 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 03 февраля 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предварительное и основное судебные заседания представитель не явился, отзыв на иск не представил. 

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2023 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, часть нежилого помещения № 3, площадью 45,7 кв.м., находящиеся на первом этаже Бизнес Центра, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 2.1 договора арендатор, принимая в аренду помещение, указанное в пункте 1.1. договора, выплачивает арендодателю арендную плату в виде определенных сумм платежей, включающих в себя постоянную и переменную части.

В силу пункту 2.1.1 договора и дополнительного соглашения от 18.03.2024 арендная плата за предоставленную часть нежилого помещения с 01.05.2024 составляет 46 614 руб. ежемесячно.

Согласно пункту 2.5.1 договора  оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. Постоянная часть арендной платы  за месяц, в котором стороны заключили договор, рассчитывается со дня передачи объекта арендатору и уплачивается арендатором не позднее десяти рабочих дней со дня такой передачи. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора ответчик оплачивает переменную часть арендной платы за расход  электроэнергии, исходя из объема, потребленного за предыдущий месяц, подтвержденного показаниями счетчиков электроэнергии, установленных в арендуемом помещении, и тарифов, установленных энергоснабжающим предприятием. Оплата переменной части арендной платы должна производится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета.

В случае задержки платежей, предусмотренных договором, арендодатель  вправе потребовать, а арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы постоянной части арендной платы за месяц за каждый день просрочки. 

02.09.2024 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с неоднократным нарушением условий оплаты арендной платы, с просьбой оплатить задолженность перед истцом.

В соответствии с пунктом  6.3. договора: «6.3. Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе любой из сторон путем направления другой стороне письменного уведомления не менее чем за:

-  30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если инициатива исходит от Арендодателя;

-  30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если инициатива исходит от Арендатора…»

Поэтому последний день аренды 30.09.2024 года включительно.

Дополнительное соглашение и акт возврата нежилого помещения ответчиком подписаны 30.09.2024. Часть нежилого помещения ответчик - передал, истец - принял 30.09.2024. 

14.10.2024 года ответчику было направлено претензионное письмо о погашении задолженности перед истцом в сумме 132 139 руб. 28коп.. из которых:  арендная плата за июль-сентябрь 2024 года – 96 715 руб. 06 коп., электроэнергия за август 2024 года – 230 руб. 65 коп., неустойка в силу пункта 4.7 договора за период с 11.07.2024 по 30.09.2024 – 35 193 руб. 57 коп.

Таким образом, поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, обязательство по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, что послужило основанием для начисления истцом пени в силу пункта 4.7  договора, истец обратился  с настоящим иском в суд.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет расходы по содержанию арендованного имущества, в том числе оплачивает коммунальные расходы, поскольку именно указанное лицо как непосредственный их потребитель обязано нести соответствующие затраты.

Факт передачи части нежилого помещения в пользование ответчику подтвержден материалами дела. 

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) в спорный период  составляет: арендная плата за июль-сентябрь 2024 года (постоянная часть) – 96 715 руб. 06 коп., электроэнергия за август 2024 года (переменная часть) – 230 руб. 65 коп., документально подтверждена, ответчиком не оспорена. Доказательств ее оплаты не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ в полном объеме.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты по арендной плате истцом дополнительно начислена неустойка в силу пункта 4.7 договора в сумме 35 193 руб. 57 коп. за период с 11.07.2024 по 30.09.2024.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, является верным, законодательству не противоречит. 

Ответчик контррасчет иска не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным в полном объеме соответствии со статьей 330 ГК РФ.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины  подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПрофЦентр-В» 132 139 руб. 28 коп., в том числе 96 945 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате, 35 193 руб. 57 коп. неустойки, 11 606 руб. 96 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья                                                                                                      С.В. Попова