Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-5813/2017

г. Тамбов

23 января 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "Управдом 68" (ОГРН  1086829000059, ИНН  6829040045)

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице жилищного комитета администрации города Тамбова (ОГРН 1066829055732, ИНН  6829028489)

о взыскании 6 626,81 руб. 

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 05.09.2017

от ответчика: ФИО2, доверенность № 2-40-170к/17 от 17.10.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице жилищного комитета администрации города Тамбова  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности за установку общедомового прибора учета коммунальных услуг  по отоплению в МКД в размере 6 626,81 руб. 

Определением арбитражного суда от 15.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 17.10.2017г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В суд поступил ответ на запрос от Управления Росреестра по Тамбовской области.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, просит взыскать задолженность за установку общедомового прибора учета потребления коммунальных услуг по отоплению в многоквартирном доме № 8 по ул. Тулиновская в г. Тамбове в 2014г. в сумме 2511,77 руб.

Уточнение принято судом.

Истец уточненные требования поддерживает.

Ответчик на иск возражает.

Из материалов дела, следует, что ООО «Управляющая жилищная компания» 14.01.2014 года переименовано в ООО «Управдом 68».

Многоквартирный дом №8 по проезду Тулиновскому г. Тамбова (МКД) находился в управлении ООО «Управдом 68» па основании договора управления.

Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об установке общедомового прибора учета па отопление. 

Решение собственников помещений многоквартирного дома об установке общедомового прибора учета принято в соответствии со статьей 46 ЖК РФ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 28.07.2014г.

В многоквартирном доме №8 по пр.Тулиновскому в 2014 году Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов принадлежали квартиры общей площадью 111,6 м.кв.

Нa досудебную претензию Жилищный комитет администрации города Тамбова ответ не направил.

Согласно п.38 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Счета па оплату расходов па установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. 

Доля расходов па установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Установка впервые прибора учета потребления коммунальных услуг является работ сумма капитального характера, которые не включаются в состав платы за жилое помещение, а подлежат дополнительному возмещению пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из размера общей площади муниципальных квартир и нежилого помещения задолженность Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова составила 6626,81 руб.

Ответчик  возражает против уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время договор управления №158/12 от 24.03.2008г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Решение об установке общедомового прибора учета на отопление принято собственниками МКД на общем собрании.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан перечислить истцу плату в сумме 6626,81 руб.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 г., в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст.153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Оказание услуг ООО «АТТИКА» по установке прибора учета подтверждено договором подряда от 05.09.2014 №93/14, локальным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ от 15.10.14 №55, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 15.10.14 №55, актом о приемке выполненных работ от 15.10.14 №55.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

Согласно ответу Росреестра по Тамбовской области в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в 2014г. муниципальному образованию – город Тамбов принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 42,3кв.м.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявлением уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 2511,77 руб. с учетом площади 42,3кв.м.

Исходя из вышеизложенного уточненные исковые требования заявлены обоснованно, правомерно и подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице жилищного комитета администрации города Тамбова, 

<

...>, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации 22.12.2006г.) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68», 

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 10.01.2008г.) задолженность за установку общедомового прибора учета потребления коммунальных услуг по отоплению в многоквартирном доме № 8 по ул. Тулиновская в г. Тамбове в 2014г. в сумме 2511,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова