АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65080/2021

22 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-65080/2021 по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система" городского округа Красноуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 113392 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.08.2021, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Развитие" к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система" городского округа Красноуральск о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.07.2021 в общем размере 112 978 руб. 77 коп., в том числе пени 15 545 руб. 03  коп. 

Посредством системы « Мой арбитр» 28.01.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  просит в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

От ответчика посредством системы "Мой арбитр"  поступило ходатайство о приобщении контррасчетов и   дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Кроме того от ответчика поступило ходатайство о приобщении возражения  на уточненные требования истца. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Истец неоднократно уточнял исковые требования. 

В конечном итоге истец  просит взыскать основной долг за период декабрь 2018 года в размере 7034 руб. 94 коп., пени за период с 11.02.2019 по 24.12.2021 в размере 13178 руб. 48 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Развитие" осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Многоквартирный дом (далее- МКД), расположенный по адресу : 

<

...>, включен в перечень управляемых ООО УК "Развитие" домов с 01.10.2018.

 В управлении указанный многоквартирный дом находился по 31.07.2021 включительно. 

На основании решения общего собрания собственников ФИО2,7, исключен из реестра управления ООО УК "Развитие" с 01.08.2021 г.

На первом этаже вышеназванного МКД расположено нежилое помещение, площадью 363,0 м2, с кадастровым номером 66:51:0105002:3503, правообладателем которого является ответчик.

Предложение ООО УК "Развитие" о заключении договора на содержание и ремонт со стороны Ответчика удовлетворено. Между сторонами заключены договоры №107 от 01.10.2019 г. сроком действия с 01.01.2019  по 131.12.2019, а также договор №66 от 03.08.2020 сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2020. 

В периоды деятельности с 01.10.2018 по 31.12.2021 договор не заключался, период с 01.01.2021 по 31.07.2021 проект договора №5 ИК3213662001507966810100100050080000244 от29.01.2021 остался неподписанным из-за разногласий сторон относительно неурегулированности периода фактического оказания услуг в 2018 году.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель] за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение].

В период действия договора управления ответчик не уклонялся от исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов, потраченных на содержание ОИ. 

В периоды формального отсутствия договора у сторон имелись фактически сложившиеся отношения по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных ресурсов, потраченных на содержание ОИ. В результате за периоды фактически сложившихся отношений (с 01.10.2018 по 31.12.2021, и с 01.01.2021 по 31.07.2021) у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

Договоры №107 от 01.10.2019 сроком действия с 01.01.2019 по 131.12.2019, а также договор №66 от 03.08.2020 сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2020 ответчиком оплачены. 

Периоды фактического предоставления услуг не оплачены, что и явилось поводом для обращения в суд.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

 Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. 

Пункт 1 статьи 296 ГК РФ предусматривает, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

С учетом приведенных правовых норм бремя содержания спорных помещений, переданных в оперативное управление, лежит на ответчике. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из содержания части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

 Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

унальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 названного Кодекса). 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, в силу пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Таким образом, на ответчике, как лице, которому нежилое помещение передано на праве оперативного управления, лежит обязанность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды.

Суд отклоняет довод ответчика на основании следующего.

Обязанность собственника нежилого помещения в МКД (лица, которому нежилое помещение передано на праве оперативного управления) по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на ОДН, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в силу закона не зависят от наличия (отсутствия) письменного договора с управляющей организацией на оказание данных услуг. 

Согласно пунктам 28, 33 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная позиция согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

В пункте 12 Постановления Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Таким образом, ответчик в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Суд также отмечает, что в спорный период ответчиком не направлялись в адрес истца претензии о неоказании услуг по содержанию общего имущества или нарушениях качества их оказания. 

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от несения расходов по коммунальным услугам, а также по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы не имеется.

Ходатайство о пропуске срока исковой давности судом рассмотрены и отклонены, поскольку истец пересчитал задолженность с учетом заявленного  ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела. 

В спорном периоде тарифы на содержание и ремонт помещений МКД были установлены решениями Думы ГО Красноуральск. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общедомового имущества за спорный период составила 7034 руб. 94 коп.

Контррасчет ответчика суд признает арифметически неверным. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что на ответчике, как на собственнике нежилого помещения, являющегося частью МКД, лежит обязанность участвовать в расходах за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем требования истца в сумме 7034 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать пени за период с 11.02.2019 по 24.12.2021 в размере 13178 руб. 48 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Расчет ответчика  судом признан не верным, так как ответчик указывает неверные периоды просрочки оплаты основного долга. 

Вопреки доводам ответчика, последним допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требование о взыскании неустойки на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в размере 13178 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, а так же почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Централизованная библиотечная система" городского округа Красноуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период  декабрь 2018 года в размере 7034 руб. 94 коп., пени за период с 11.02.2019 по 24.12.2021 в размере 13178 руб. 48 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

 2.  Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2389 руб., оплаченную по платежному поручению №583 от 30.11.2021.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                                       Д.В. Ефимов