ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва              Дело № А40-30878/20-16-204

25.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.08.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Грюнвальд» (Адрес: 143085, Московская область, Одинцовский район, рабочий 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>) 

к Казённому предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (Адрес: 125375, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 17 567 165 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 25.02.2020 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № КП-3987/д от 10.12.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Грюнвальд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Казённому предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 935 574 руб. 06 коп. и неустойки в размере 259 223 руб. 77 коп., с учётом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований. 

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика иск не признал, представил письменные пояснения по делу, устно ходатайствовал об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Грюнвальд» (истец) было создано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, корпуса 1 – 8 и д. 5, корпуса 1 – 5.

Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (ответчик) является лицом, владеющим большим количеством помещений в указанных домах на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. № 304-ЭС15-6285 по делу № А70-5139/2014).

Однако, ответчик не оплатил плату за содержание жилого или нежилого помещения, коммунальных услуг за период с мая по октябрь 2019 года в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 4 935 574 руб. 06 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Факт наличия задолженности подтверждается, в том числе Актами об оказанных услугах, счетами, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг в полном объеме, доводы истца не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведён расчёт задолженности за услуги по управлению, судом отклоняется, как необоснованный, поскольку из буквального содержания протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Грюнвальд» № 1 от 15.06.2019 г. (т. 2 л.д. 52 – 54) не усматривается, что тариф в размере 80,37 руб./кв.м. установлен за год. Исходя из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, тариф также устанавливается на месяц. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, истец применил меру ответственности, предусмотренную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и начислил на сумму долга неустойку в размере 259 223 руб. 77 коп., начисленную по состоянию на 05.43.2020 г. согласно представленному расчету.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки, ответчиком не представлено и судом не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» в пользу Товарищества собственников жилья «Грюнвальд» сумму основного долга в размере 4 935 574 (четыре миллиона девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 06 копеек, неустойку в размере 259 223 (двести пятьдесят девять тысяч двести двадцать три) рубля 77 копеек, а также 48 974 (сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля расходов по государственной пошлине.

         Вернуть Товариществу собственников жилья «Грюнвальд» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 19 354 (девятнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) рубля.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин