Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14529/2023

г. Хабаровск

27 июня 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680026, 

<

...>)

об обязании передать документацию,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2024, 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 06.04.2023, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник» (далее – ответчик, ООО УК «Родник») об обязании передать документацию, в том числе, имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет документы в отношении дома № 8, расположенного по ул. Фоломеева в г. Хабаровске (список документов указан в исковом заявлении). 

Определением суда от 12.09.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. 

Определением от 24.05.2024 судебное разбирательство отложено на 18.06.2024 в 15 часов 00 минут. 

Истец 03.05.2024 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил в дополнение к ранее заявленным требованиям, установить судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. в день по истечении 15 дней с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения. 

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ уточнения истца судом приняты.   

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому  ООО «Родник» передало всю имеющуюся техническую документацию ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», что подтверждается письмом от 08.09.2023 № 1344.

Истец в свою очередь обратился в суд с заявлением о фальсификации доказательства по делу, а именно письма от 08.09.2023 № 1344, указав что представленное письмо содержащее входящий штамп ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (вх. № 153 от 08.09.2023, прил. 376 л.), является сфальсифицированным, поскольку штамп входящего обращения визуально значительно отличается от штампа, используемого ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», утвержденный внутренним приказом № 5 от 12.01.2023, номер входящего обращения № 153 не может являться корректным, так как внутренним приказом № 8 от 09.01.2023, нумерация входящих обращений с 09.01.2023 начинается с № 02543 с последующим увеличением и ведется в электронном журнале на предприятии, на дату 08.09.2023 номер обращения начинался с № 04215 и заканчивался № 04220.

В опровержение доводов ответчика истцом в материалы дела также представлены журнал входящей корреспонденции, предписание Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № П2023-02.2-0062 от 27.10.2023 об устранении нарушений обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, выданное ООО УК «Родник» по результатам проверки, в ходе которой выявлен ряд нарушений, в том числе, нарушение передачи технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Фоломеева в г. Хабаровске. 

Истец указал, что прием корреспонденции в ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» осуществляет специалист ФИО3, которая находилась на рабочем месте. 

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» протоколом № 34 от 23.11.2023, подписанным членами комиссии, постановили о том, что ФИО3 08.09.2023 не принимала обращений от ООО УК «Родник».     

Истцом представлены письма ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» датированные в разные периоды, в том числе 08.09.2023, из которых видно размер штампа, цвет, шрифт и нумерация входящих и исходящих обращений. 

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представителем истца уточненные исковые требования поддержаны в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, доводы отзыва поддержал, указал на передачу нарочным комплекта документов имеющейся технической документации в полном объеме, необходимой для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома № 8 по ул. Фоломеева, ввиду чего, в удовлетворении исковых требований просил отказать.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.  

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 31.07.2023 № 576 в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», Положением о главном управлении регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 16.10.2012 № 371-пр, пп. «а» п. 7, пп. «б» п. 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, заключением от 31.07.2023 № 576, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, исключен из-под управления общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник», включен под управление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр». 

Как следует из пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанные положения жилищного законодательства также конкретизированы в пунктах 19-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

До настоящего времени техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом № 8 по ул. Фоломеева в г. Хабаровске не была передана от ООО УК «Родник» к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

Сложившиеся обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр»  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве указал на тот факт, что письмом от 08.09.2023 № 1344 запрашиваемая техническая документация была передана истцу в установленном порядке, ввиду чего, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление о фальсификации доказательств по делу. 

Судом у сторон отобраны расписки по статьям 303, 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд разъяснил уголовно-правовую ответственность. 

Представитель ответчика отказался исключать письмо от 08.09.2023 № 1344 из материалов дела.

Рассмотрев в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявление истца о фальсификации доказательств по делу, заслушав мнения сторон, исследовав представленные документы и доказательства, суд пришел к следующему выводу. 

Из положений статьи 161 АПК РФ следует, что если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Таким образом, назначение экспертизы не является единственно возможным способом проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств.

Процессуальный закон не исключает возможности проверки судом заявления о фальсификации иными способами, в том числе, путем сопоставления с другими доказательствами, поступившими в материалы дела, в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела ответчиком представлено сопроводительное письмо от 08.09.2023 № 1344, адресованное ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», согласно которому ООО УК «Родник» направило документацию по МКД. Письмо содержит входящий штамп ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (вх. № 153 от 08.09.2023, прил. 376 л.).

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании опрошены свидетели ФИО3, ФИО4.

Свидетель ФИО4 пояснила, что она привезла техническую документацию в УК ЖКХ «Сервис-Центр» и сдала под входящий номер специалисту принимающему документы.

Представитель истца попросил свидетеля описать специалиста, который принимал документацию, и подробно объяснить в какой кабинет сдавалась документация.

 Свидетель ФИО4 затруднилась ответить на вопрос, объяснив давностью события.

Свидетель ФИО3 пояснила в судебном заседании, что работает в ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» секретарем-делопроизводителем. 08.09.2023 находилась на рабочем месте и никаких документов в этот день от ООО УК «Родник» не поступало, судя по представленному документу, отличительной чертой данного заявления является приложение на 376 листах.

Указала, что она не смогла бы принять данное заявление, так как вся техническая документация на многоквартирный дом передается по акту-приема передачи, а не под входящее обращение и в случае, если бы данные документы передавались бы кем либо, незамедлительно бы оповестила руководство о намерении другой стороны передать техническую документацию на МКД. 

Кроме того обратила внимание, что штамп входящего обращения визуально значительно отличается от штампа,  используемого  ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», утвержденный внутренним приказом № 5 от 12.01.2023, а  номер входящего обращения № 153 не может являться корректным, так как внутренним приказом № 8, нумерация входящих обращений с 09.01.2023 начинается с № 02543 с последующим увеличением и ведется в электронном журнале на предприятии, на дату 08.09.2023 номер обращения начинался с № 04215 и заканчивался № 04220.

В опровержение доводов ответчика истцом в материалы дела представлено предписание Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № П2023-02.2-0062 от 27.10.2023 об устранении нарушений обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, выданное ООО УК «Родник» по результатам проверки, в ходе которой выявлен ряд нарушений, в том числе, нарушение порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Фоломеева в г. Хабаровске. 

По результатам проведенной Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проверки в действиях (бездействии) ООО УК «Родник» выявлены нарушения требований части 2, части 10 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 3, подпункта «е» пункта 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, подпункта «а» пункта 4, подпунктов 18-23 Правил № 416, выразившихся в уклонении от передачи технической документации на МКД № 8. 

Также в материалы дела истцом представлена служебная записка от 21.11.2023 секретаря-делопроизводителя УКЖКХ «Сервис-Центр» ФИО3, протокол № 34 от 23.11.2023, подписанным членами комиссии, содержащий вывод о том, что ФИО3 08.09.2023 не принимала обращений от ООО УК «Родник», журнал входящей корреспонденции и письма ООО «УК ЖКХ Сервис-Центр» датированные в разные периоды, в том числе и 08.09.2023. 

Проверив заявление о фальсификации доказательств по делу путем сопоставления с другими доказательствами, поступившими в материалы дела, в порядке, предусмотренном статьей 161 АПК РФ, суд критически относится к  представленному ответчиком доказательству - письму от 08.09.2023 № 1344 о передаче истцу технической документации, в связи с чем, исключает его из числа допустимых и достоверных доказательств по делу. 

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил № 416.

Порядок передачи технической документации застройщиком управляющей организации, регулируется нормами пунктов 24-27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, которыми предусмотрены состав технической документации на многоквартирный дом и обязанности застройщика по ее передаче.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, пунктом 26 указанных правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация на многоквартирный дом; составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД. 

Из вышеизложенного следует, что обязанность передать вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией, и она ее утратила (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2019 №307-ЭС 19-749).

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010).

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчиком истцу не передана техническая и иная документация на МКД № 8 по ул. Фоломеева в г. Хабаровске, необходимая для управления указанным домом. 

На основании изложенного, исковые требования в части передачи технической и иной документации на спорный МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению как законно и обоснованно заявленные, доказанные и подтвержденные документально. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день по истечении 15 дней с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения.    

Рассмотрев указанное требование, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 постановления № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления № 7).

По смыслу указанной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также с учетом полного удовлетворения требований истца, суд считает, что требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. в день по истечении 15 дней с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения.   

Расходы истца по оплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 15-ти дневный срок с даты вступления в силу решения по настоящему делу по акту приема-передачи передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующие документы в отношении дома № 8 по ул. Фоломеева в г. Хабаровске:

-кадастровый план земельного участка с жилым домом; 

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-паспорта лифтового хозяйства;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорта на элеваторные узлы;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-  акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;

-  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, фаю замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-выписки из журналов заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;

-акт осеннего осмотра (2022 г.) и проверки технического состояния дома;

-акт весеннего осмотра (2023 г.) и проверки технического состояния дома;

-журнал осмотра;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-  заключение по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом;

-  сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; 

-  -документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта;

-  описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом;

-  сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; 

-  документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом;

-      описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-      сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-  документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме,

-  учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек;

-  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день по истечении 15 дней с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Родник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              С.М. Курносова