АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 ноября 2017 года

Дело №

А56-77273/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября   2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Власовой М.Г.,                           Филиппова А.Е.,  											при участии от	общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» Веселовой Т.А. (доверенность от 31.12.2016 № 14),     						рассмотрев 30.10.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2017 (судья Золотарева Я.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017 по делу № А56-77273/2016 (судьи Семиглазов В.А., Мельникова Н.А., Фуркало О.В.),

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», место нахождения: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н,  военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН 1134700002007, ИНН  4703471025 (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с учетом уточнения  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез», место нахождения: 187110, Ленинградская обл., г. Кириши, шоссе Энтузиастов, д. 1, ОГРН 1024701478735, ИНН 4708007089 (далее - Общество), о взыскании  144 022 руб. 50 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 31.05.2016 и 24 279 руб. 62 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 20.02.2017. 	

Решением суда от 24.03.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.06.2017, иск удовлетворен в части  взыскания  144 022 руб. 50 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано. 		 

Фонд  обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление в части отказа в удовлетворении его жалобы и принять новый судебный акт. 										

Фонд о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежаще извещен, однако его  представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.  

В кассационном порядке проверена законность решения и постановления.

Как следует из материалов дела, Фонд  является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 15 Закона Ленинградской области  от 29.11.2013 № 82-ОЗ «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-ОЗ), распоряжением правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013                   № 508 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014 - 2043 годы, в которую включены в том числе многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская обл.,                        г. Кириши, пр. Героев, д. 18;  пр. Ленина, д. 39; Молодежный бульвар, д. 10;                  ул. Энергетиков, д. 6 (далее – МКД). 								Решением Ленинградского областного суда от 30.04.2014 по делу                    № 3-15/2014 установлено, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01.05.2014.				Собственником жилых и нежилых помещений общей площадью 1038 кв.м в указанных МКД является Общество, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2016 № 90-26932817, 90-26932827, 90-26932793, 90-26932856,  90-26932876 и Обществом не оспаривается. 							Ссылаясь на неуплату Обществом взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в добровольном порядке, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 							Суды удовлетворили иск в части взыскания задолженности и отказали во взыскании неустойки, указав на неисполнение Фондом обязанности по направлению платежных документов. 							Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему. 						Факт наличия у Общества  задолженности за период с 01.05.2014 по 31.05.2016 в размере 144 022 руб. 50 коп. судами установлен, подтверждается материалами дела и не оспаривается Обществом. 					В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей. 									В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ и со статьей 2 Закона № 82-ОЗ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 								Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах  по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный до (часть 2 статьи 169 ЖК РФ). 	

Таким образом,  обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД с 01.05.2014.				Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 												Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ). 				В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 										Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании указанного положения Фонд  начислил Обществу неустойку  за период с 21.06.2015 по 20.02.2017 в размере 24 729 руб. 62 коп. 	

Возражая против взыскания неустойки, Общество ссылалось на отсутствие у него возможности уплатить взносы на капитальный ремонт до получения от Фонда платежных документов в установленном законом порядке. 	

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 				Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 					Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов вытекает из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации. Деятельность истца направлена на защиту охраняемого публичного интереса. 										Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 				В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива. 				В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.		

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Поскольку Общество своевременно не уплатило взносы на капитальный ремонт, с него подлежат взысканию пени за просрочку оплаты.

Ненаправление в  адрес Общества платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых регламентирована вышеприведенными нормами закона, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. 										Кроме того, судами установлено и  из материалов дела следует, что   Фонд направлял Обществу письма с требованием уплаты взносов на капитальный ремонт МКД за период с  01.05.2014 из расчета 5,55 руб./кв.м в месяц, а также счета от 19.05.2015, 22.04.2016, 16.09.2016, 17.11.2016. 

	Учитывая изложенное, отсутствие возражений Общества по периоду начисления пеней и их расчету, а также тот факт, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было заявлено ходатайства на основании статьи 333  ГК РФ,  суд кассационной инстанции считает возможным удовлетворить иск Фонда о взыскании с Общества 24 279 руб. 62 коп. неустойки.

	Поскольку в соответствии со статьей 110 АПК РФ Фонду подлежат возмещению 11 174 руб. 09 коп. расходов, понесенных при рассмотрении дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, а  с Общества надлежит взыскать 875 руб. госпошлины, подлежащей уплате за рассмотрение иска, суд кассационной инстанции считает, что  решение и постановление следует изменить, удовлетворив иск в полном объеме.

	Руководствуясь статьями 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 				            

                                                    п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017  по делу № А56-77273/2016 изменить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез», место нахождения: 187110, Ленинградская обл., г. Кириши, шоссе Энтузиастов, д. 1, ОГРН 1024701478735, ИНН 4708007089, в пользу  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», место нахождения: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н,  военный городок Агалатово,          д. 161, ОГРН 1134700002007, ИНН  4703471025, 144 022 руб. 50 коп. задолженности, 24 279 руб. 62 коп. пеней и  11 174 руб. 09 коп. судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций. 							Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез», место нахождения: 187110, Ленинградская обл., г. Кириши, шоссе Энтузиастов, д. 1,                             ОГРН 1024701478735, ИНН 4708007089, в доход федерального бюджета                   875 руб. государственной пошлины. 

 

Председательствующий

Л.Л. Никитушкина

Судьи

М.Г. Власова

 А.Е. Филиппов