АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37470/2020

г. Нижний Новгород                                                          «14» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлен 13 апреля 2021 года,

в полном объеме решение изготовлено 14 апреля 2021 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-669),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр-плюс», город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначений «Альбатрос», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 05.03.2021, диплом № 14 от 29.06.2012,

от ответчика: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Офисный центр-плюс» (далее - ООО «Офисный центр-плюс») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначений «Альбатрос» (далее - ООО «Альбатрос») о взыскании 16 560 000 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016, 2 964 654 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2019 по 23.11.2020 и 83 272 000 руб. убытков.

От ООО «Офисный центр-плюс» поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 16 560 000 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016 и 1 959 324 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.01.2019 по 02.04.2020.

Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Офисный центр-плюс» поддержал уточенные исковые требования в полном объеме и отказался от заявленного ранее ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Как следует из материалов дела, ООО «Альбатрос» (застройщик) и ООО «Офисный центр-плюс» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016, по условиям которого затройщик обязался осуществить строительство комплекса по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Просвещения, дом 24, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств.

Ответчик обязался передать истца нежилые помещения в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Срок окончания строительства - 28.03.2018 (пункт 2.2 договора).

Срок передачи застройщиком апартаментов (нежилого помещения) участнику долевого строительства  IV квартал 2018 года (пункт 2.3 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 20.12.2016.

Цена договора согласована сторонами в разделе 3 и составила 16 560 000 руб. 

Дополнительным соглашением от 26.12.2016 к договору долевого участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016 стороны установили, что оплата цены договора производится единовременно в срок не позднее 31.08.2017. Участник долевого строительства вправе возложить исполнения обязательства по оплате цены договора на третье лицо.

Оплата по договору за ООО «Офисный центр-плюс» произведена ООО «Агротехнология» платежным поручением от 16.08.2017 № 527 (том 1 лист дела 21).

В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок участнику долевого строительства не передан.

ООО «Офисный центр-плюс» 04.09.2020 направило застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате 16 560 000 руб.

Претензией от 12.10.2020 ООО «Офисный центр-плюс» потребовало от ООО «Альбатрос» возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неисполнение указанных требований послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Материалы дела свидетельствуют о нарушении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и одностороннем отказе истца от договора № УСН-001 от 23.08.2016.

При указанных обстоятельствах требование ООО «Офисный центр-плюс» о взыскании 16 560 000 руб. подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика 1 959 324 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.01.2019 по 02.04.2020

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 отмечено, что Законом № 214-ФЗ предусмотрены различные правовые последствия для застройщика при нарушении им установленного срока передачи объекта участнику долевого строительства, и в частности, уплата неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 этого Закона в случае принятия объекта долевого строительства, и возврат участнику долевого строительства уплаченных им денежных средств с уплатой процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, - в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Судом установлено, что договор № УСН-001 от 23.08.2016 расторгнут в порядке одностороннего отказа ООО «Офисный центр-плюс» от него по основаниям, связанным с непередачей ООО «Альбатрос» объекта долевого строительства в установленный срок.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив правильность представленного истцом расчета, арбитражный суд признал его арифметически верным, произведенным с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ООО «Альбатрос» не представило отзыва на исковое заявление, в том числе каких-либо письменных пояснений, а также доказательств исполнения договора № УСН-001 от 23.08.2016.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ООО «Офисный центр-плюс» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначений «Альбатрос», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр-плюс», город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 16 560 000 рублей - долга, 1 959 324 рубля - процентов за пользование чужими денежными средствами, 115 597 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр-плюс», город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 84 403 рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 20.11.2020 № 60.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова