Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116599/24-142-811

22 октября 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску  истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" (125362, Г.МОСКВА, УЛ. ПОДМОСКОВНАЯ, Д. 1/6, ЭТ 1 ПОМ 2 КОМ 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА" (143590, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ИСТРА, ДП СНЕГИРИ, УЛ СТАНЦИОННАЯ, Д. 1, ПОМЕЩ. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 1508/2023 от 15.08.2023 в размере 558 000 руб., неустойки в размере 5 047 255,83 руб., неустойки за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 15.05.2024, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, дов. от 15.05.2024, уд. адвоката

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА" (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды № 1508/2023 от 15.08.2023 в размере 558 000 руб., неустойки в размере 5 047 255,83 руб., неустойки за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 558 000 руб. и неустойки в размере 800 730 руб. Судом принят отказ от иска и на основании ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений предметом настоящего спора является взыскание неустойки в размере 3 792 3448,06 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.08.2023 между ООО «Комплекс 17» (далее – Арендодатель) и ООО «Русская производственная группа» (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1508/2023.

Согласно акту приема-передачи помещения от 15.09.2023 к Договору, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Московская область, р-н Истринский, дп. Снегири, ул. Станционная, д. 1, часть пом. 5, общей площадью 1 629 кв. м. 

Согласно пункту 4.1 Договора за арендованное помещение, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную платы, состоящую из постоянной части и переменной части.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за пользование объектом аренды, а именно нежилым помещением общей площадью 3 213 кв.м., Арендатор уплачивает Арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере, указанном в подпунктах 4.2.1 – 4.2.3 настоящего пункта 4.2.

Согласно подпункту 4.2.2 с 01 октября 2023 г. постоянная составляющая арендной платы в месяц составит 1 381 590 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 230 265,00 (двести тридцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Учитывая, что по акту приема-передачи помещения от 15.09.2023, Арендатору была передана часть помещения, общей площадью 1 629 кв. м., размер постоянной части арендной платы составил 700 470 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, в месяц. 

Согласно пункту 4.3 оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется на основании настоящего договора ежемесячно с 01 по 05 число текущего месяца. В случае если 05 число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 05 числом текущего месяца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в нарушение условий Договора, Ответчиком:

- оплата постоянной части арендной платы за март 2024 г. произведена 29.03.2024 (вместо 01-05.03.2024 г.) 

- оплата постоянной части арендной платы за февраль 2024 г. произведена 22.03.2024 (вместо 01-05.02.2024 г.).

Пункт 4.4. Договора предусматривает, что переменная часть арендной платы включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта аренды, в том числе оплату эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций. Коммунальные услуги включают в себя, в том числе затраты на электроэнергию и газоснабжение. 

В соответствии с Договором затраты на электроэнергию определяются ежемесячно на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, установленных в арендуемом Помещении, в соответствии с ценами и тарифами снабжающих организаций для месяца, в котором состоялось такое потребление, без наценок со стороны Арендодателя (при определении стоимости электроснабжения учитывается стоимость мощности).

Затраты на прочие не указанные в Договоре, но необходимые для эксплуатации арендуемого Помещения и потребляемые Арендатором в процессе эксплуатации Арендуемого помещения, коммунальные ресурсы определяются ежемесячно из расчета занимаемой Арендатором площади арендуемого Помещения пропорционально к площади здания, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков/подрядчиков/исполнителей без наценок со стороны Арендодателя.

В соответствии с подпунктом 4.4.1 Договора Арендодатель выставляет Арендатору счета по оплате переменной составляющей арендной платы, которые подлежат оплате Арендатором в 5-дневный срок с даты выставления счета. 

Как на то ссылается истец, в нарушение условий Договора, Ответчиком: 

- оплата по счету № 1969 от 31.12.2023 (оплата электроэнергии за декабрь 2023 г.) на сумму 451 421,02 руб. произведена 29.03.2024;

- оплата по счету № 88 от 31.01.2024 (газ углеводородный смесь сжиженная за январь 2024 г.) на сумму 558 000,00 руб. на сегодняшний день не произведена.

В соответствии с пунктом 4.10 Договора в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю Страховой депозит за арендованное Помещение, в размере арендной платы за один месяц, согласно пункту 4.2.2 в размере 1 381 590 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 230 265,00  (двести тридцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

С учетом того, что арендная плата за один месяц составляет 700 470 руб., размер страхового депозита также равен 700 470 руб.

Истец указывал на то, что арендатором не был внесен страховой депозит в размере 700 470 руб.

27.02.2024 Ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора. Уведомление получено Ответчиком 21.03.2024, Договор прекращается с 23.04.2024, последний день действия Договора – 22.04.2024.

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что у ответчика образовалась задолженность по переменной части (газоснабжение) за январь 2024г. в размере 558 000 руб., а также начислена неустойка в общем размере 5 047 255,83 руб., в том числе: неустойка за просрочку внесения постоянной арендной платы за февраль-март 2024г. в размере 420 282 руб., неустойка за просрочку внесения переменной арендной платы (электроэнергия) за декабрь 2023г. в размере 521 391,28 руб., неустойка за просрочку внесения переменной арендной платы (газоснабжение) за январь 2024г. в размере 956 970 руб., неустойка за просрочку внесения страхового депозита в размере 3 148 612,55 руб.

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, судом принят отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 558 000 руб. и неустойки в размере 800 730 руб., истец просит взыскать неустойку в общем размере 3 792 3448,06 руб., в том числе: неустойка за просрочку внесения постоянной арендной платы за февраль-март 2024г. в размере 420 282 руб., неустойка за просрочку внесения переменной арендной платы (электроэнергия) за декабрь 2023г. в размере 223 453,41 руб., неустойка за просрочку внесения страхового депозита в размере 3 148 612,65 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ, ссылается на то, что размер неустойки в части оплаты электроэнергии за декабрь 2023 года должен быть снижен или отказано в удовлетворении данного требования, поскольку в акте снятия показаний счетчиков от 31.01.2024 отражены показания за период с 27.09.2023 по 31.01.2024.

По отчетным документам Ответчик произвел следующие выплаты за использованную электроэнергию:

сентябрь 2023 года (411,0 кв/ч) - оплачено 2 420,70 рублей;

октябрь 2023 года (1 кв/ч) - оплачено 557,76 рублей;

ноябрь 2023 года (1 кв/ч) - оплачено 156 307,20 рублей;

декабрь 2023 года (70 314,80 кв/ч) - оплачено 451 421,02 рублей;

январь 2024 года (1 425,04 кв/ч) - оплачено 8 721,24 рублей.

По отчетным документам, которые выставил Истец, и согласно подписанного Акта от 31.01.2024 израсходовано 72152,94 кв/ч-(411,0+1+1+70314,80+1425,04). Стоимость переменной части оплаты арендной платы (электричество) составляет =448069,75 рублей (72152,94Х6,21).

В свою очередь, Ответчиком оплачено 619 427,92 рублей (2420,70+557,76+156307,20+451421,02+8721,24), что подтверждается платежными поручениями №№ 119, 120 от 05.02.2024, 144 от 06.02.2024, 180 от 13.02.2024, 326 от 20.03.2024, 399 от 29.03.2024.

Все отчетные документы (счета и акты) за период с сентября 2023 года по январь 2024 год включительно выставлены 05.02.2024, что подтверждается отметкой внизу документов. Счета на оплату и акты направлены по ЭДО после снятия показаний по Акту от 31.01.2024, соответственно включают в себя период с сентября 2023 года по январь 2024 года включительно.

Показания количества израсходованной электроэнергии в документах за октябрь и ноябрь 2023 года содержат показания 1 кв/ч, а оплаты за эти месяца сделаны на большие суммы, чем за 1 кв/ч.

Соответственно, по утверждению ответчика, это также подтверждает, что октябрь и ноябрь 2023 года входит в акт от 31.01.2024.

Переплата составила 171 358,17 рублей (619427,92-448069,75), что превышает даже неустойку в размере 147 211,83 рубля, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии задолженности Ответчика в связи с несвоевременной оплатой счета № 1969 от 31.12.2023.

Истец указывает в исковом заявлении, что Ответчиком не оплачен страховой депозит в размере 700 470 руб. и просит взыскать с Ответчика неустойку за неоплату страхового депозита в сумме 3 148 612,55 руб., однако, Ответчик считает, что данные штрафные санкции не подлежат взысканию, так как  к началу отопительного периода Арендатором не обеспечено теплоснабжение, как предусмотрено п. 3.2.2 Договора, а, значит, указанный недостаток сданного в аренду имущества, препятствовал пользованию им, Арендатор в соответствии со ст. 612 ГК РФ не произвел выплату страхового депозита и подал исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы 31.05.2024 к Арендодателю о взыскании убытков в сумме 1 201 039 руб. 40 коп.

Ответчик ссылается на то, что в результате неисполнения обязательства со стороны Арендодателя в части обеспечения теплоснабжения и электроснабжения на период аренды Помещения значительно снизились финансовые результаты Арендатора. Так, в период с января по июнь 2023 года финансовые результаты Ответчика составляли 46 127 840,28 руб., а за тот же период в 2024 году составили 14 319 036,15 руб., что в 3 раза меньше.

Также ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора в случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2, 4.4, 4.10 Договора и при условии предъявления Арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. При несвоевременном внесении арендной платы свыше 15 (пятнадцати) календарных дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% (один процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а при невнесении арендной платы более 1 (одного) календарного месяца, уплачивает Арендодателю пени в размере 2% (два процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с возражениями ответчика относительно некорректности представленного истцом расчета неустойки за просрочку оплаты электроэнергии за декабрь 2023г.

Так, согласно п. 4.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта аренды, в том числе оплату эксплуатационных и коммунальных услуг соответствующих организаций. Коммунальные услуги включают в себя следующие затраты:

- затраты на электроэнергию определяются ежемесячно на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, установленных в арендуемом Помещении, в соответствии с ценами и тарифами снабжающих организаций для месяца, в котором состоялось такое потребление, без наценок со стороны Арендодателя (при определении стоимости электроснабжения учитывается стоимость мощности).

Акт снятия показаний счетчиков по счету № 1969 от 31.12.2023 подписан только 31.01.2024. По системе электронного документооборота указанный выше счет вместе с актом поступил Ответчику 05.02.2024 и оплачен 29.03.2024. 

Следовательно, Истцом неправильно произведен расчет неустойки, предусмотренный п. 5.6 Договора, так как оплата счета № 1969 должна быть произведена с учетом п. 4.4.1 Договора не позднее 12.02.2024 в соответствии с положениями ст. 193 ГКРФ.

Таким образом, размер неустойки по Договору за период с 13.02.2024 по 27.02.2024 с учетом п. 5.6Договора составил 6 771,32руб., размер неустойки по Договору за период с 28.02.2024 по 14.03.2024 с учетом п. 5.6 Договора составил 72 727,36 руб., размер неустойки по Договору за период с 15.03.2024 по 29.03.2024 с учетом п. 5.6 Договора составил 67 713,15 руб., в  связи с чем общая сумма неустойки в связи с неоплатой счета № 1969 от 31.12.2023 составила 147 211,83 руб.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты электроэнергии подлежат удовлетворению  в части в сумме 147 211,83 руб.

Суд не может согласиться с доводами возражений ответчика в остальной части, поскольку действительно  имеются разночтения в договоре относительно сроков внесения страхового депозита, а именно, п. 3.1.23 предусмотрено, что страховой депозит вносится в течение 15 дней с даты подписания договора, п. 4.10 предусмотрено, что страховой депозит вносится в течение 3 календарных дней с момента подписания договора.

Однако,  пункт 4.10. Договора расположен в разделе «Платежи и порядок расчетов», который соответствует воле сторон при заключении данного Договора. 

Ответчиком помещение было принято в состоянии, соответствующим условиям Договора, что выразилось в подписании сторонами акта приема-передачи помещения. Арендатор не имел претензий к состоянию объекта аренды. Акт подписан без замечаний и оговорок. В связи с этим, ссылки Ответчика на отсутствие тепла в помещении в обоснование неоплаты страхового депозита не могут быть приняты судом.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В силу  пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, правила статьи 333 вышеуказанного Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения  статьи 333 ГК РФ  может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ кредитор по требованию о взыскании неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков, однако, не воспользовавшись таким правом,  кредитор несет риск того, что суд в силу статьи 333 ГК РФ может уменьшить размер договорной ответственности приближенно к ставке рефинансирования, отражающей минимальный размер возможного ущерба, применительно к размеру процентов, установленных  статьей 395 ГК РФ. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на  установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О). 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Расчет неустойки произведен судом самостоятельно.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 238 777,85  руб. (из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства). А именно: неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 49 032,90 руб., неустойка за просрочку внесения страхового депозита в размере 172 315,62 руб.. неустойка за просрочку внесения платы за потребленную электроэнергию в размере 17 429,33 руб. В удовлетворении остальной части следует отказать.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца и  ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ от исковых требований в части требований о взыскании задолженности в размере 558 000 руб. и неустойки в размере 800 730 руб.

Производство по делу № А40-116599/24-142-811 в данной части прекратить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА" (143590, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ИСТРА, ДП СНЕГИРИ, УЛ СТАНЦИОННАЯ, Д. 1, ПОМЕЩ. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2009, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" (125362, Г.МОСКВА, УЛ. ПОДМОСКОВНАЯ, Д. 1/6, ЭТ 1 ПОМ 2 КОМ 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2008, ИНН: 

<

***>)  неустойку в размере 238 777,85 руб., а также расходы по госпошлине в размере 41 118 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" из федерального бюджета госпошлину в размере 9 064 руб., оплаченную платежным поручением № 1316 от 24.05.2024 г.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова