Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101037/2023

18 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 января 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН:  1027809244561);

О взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕРИКЕР" (адрес:  Россия 196601, ПУШКИН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШОССЕ. МОСКОВСКОЕ, ДОМ 27, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1Н, ОГРН:  1177847087626);

третье лицо: КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул РЫЛЕЕВА 7/А/2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН:  1167847166882)

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  16.01.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дерикер» (далее - ответчик)  по договору аренды от 13.01.2021 №07-А043799

- задолженности по арендной плате за период 01.08.2022-30.06.2013 в размере 1.859.821.65 рублей;

- пени за просрочку вышеуказанного платежа за период 01.08.2022-30.06.2023 в размере 167.270.91 рублей по состоянию на 19.06.2023;

- пени в размере 0,075% от суммы задолженности за период 01.08.2022-30.06.2023 за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по внесению арендной п юты, начиная с 20.06.2023;

- штрафа за нарушение условий договора аренды в размере 1.942.440,12 рублей. 

Определением суда от 31.10.2020 дело принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме.  

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании договора аренды от 13.01.2021 №07-А043799 (далее - Договор) ответчик занимает расположенное по адресу по адресу: 195112, 

<

...>, литера А, помещение 5-Н общей площадью 139.2 кв.м (далее - Объект).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям  статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.3. Договора Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого Объекта, что привело к возникновению по состоянию на 19.06.2023 задолженности  за период 01.08.2022-30.06.2023 в размере 1.859.821.65 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации .

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Право на взыскание пени установлено пунктом  4.9 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором пункт  2.2.2 договора, которым установлена обязанность арендатора своевременно  и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

За нарушение сроков оплаты арендной платы  перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 19.06.2023 сумма пени составляет 167.270,91 рублей.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным.

Кроме того, требования о взыскании задолженность и неустойки, истцом заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение условий пункта  2.2.12 договора, согласно которому Арендатор (ответчик) был не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущее венных прав (договоры субаренды, залога и др.) без письменного разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

Актом обследования объекта нежилого фонда, составленного Комитетом по контролю за имущественном Санкт-Петербурга 20.09.2022, установлено нарушение пункта 2.2.12 Договора, в ходе проведения обследования было установлено, что фактически пользователем объекта является ООО «Экспертные решения» (ИНН 

<

***>) на основании договора субаренды № 2/П от 24.10.2021.

В соответствии с пунктом  4.10 Договора, в случае нарушения Арендатором (ответчиком) условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пунктов 2.2.18,2.3.2 Договора, либо обременения Объекта правами и (или) имуществом третьих лиц в соответствии с пунктом 2.2.12 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.  

Истцом заявлено о взыскании штрафа в сумме 1.942.440.12 рублей (161.870,01 руб.* 12 мес.)

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-21036/23-0-0 от 31.05.2023 о нарушении условий сдачи объекта (его части) в субаренду, которая была оставлен без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктами 5.3. и   5.3.2. Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется арендной плате за период 01.08.20f22-30.06.2023 в сумме 1.859.821,65 рублей, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Направленная в адрес ответчика   претензия № ПР-23519/23-0-0 от 19.062023 о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дерикер» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  по договору аренды от 13.01.2021 №07-А043799:

- задолженность по арендной плате за период 01.08.2022-30.06.2013 в размере 1.859.821.65 рублей;

- пени за период 01.08.2022-30.06.2023 исчисленные по состоянию на 19.06.2023  в размере 167.270,91 рублей

- пени в размере 0,075% от суммы фактической задолженности, исчисленные начиная с 20.06.2023 по дату фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы;

- штраф  за нарушение условий договора аренды в размере 1.942.440,12 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дерикер» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42.848,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.