Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-10844/2023

19.10.2023 

 

Резолютивная часть решения принята 13.10.2023 

Мотивированное  решение изготовлено 19.10.2023

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивла-айс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 135 814 руб. 42 коп. – основной долг, 12 957 руб. 41 коп. – неустойка  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МН Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивла-айс» о взыскании 135 814 руб. 42 коп. – основной долг, 12 957 руб. 41 коп. – неустойка.

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.10.2023 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

17.10.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Ивла-айс» (правопредшественник - ЗАО "ИВЛА-ICE") является собственником нежилых помещений общей площадью 59,01 м2 (кадастровый номер 73:24:041903:697), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2015.

01.03.2022 собственник нежилого помещения в нежилом здании общество с ограниченной ответственностью «ИВЛА-ICE» (Собственники) и общество с ограниченной ответственностью «МН Сервис" (Управляющая организация) заключили договор управления нежилым зданием.

Предметом настоящего договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества нежилого здания, выполнение услуг и осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений;

обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в здании путем оказания работ и услуг ;

обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися нежилыми помещениями путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления владельцами нежилых помещений.

обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в здании, в соответствии с предложениями собственников помещений, в соответствии с принятыми обязательствами, а также предложениями третьих лиц.

В соответствии с п. 2.3.3 договора собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в здании (если такая обязанность установлена законом).

Согласно п. 3.1 договора обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственников (Пользователей) с момента начала срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора плата за содержание и ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги для Собственников включает: плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании в соответствии с Приложением №1к настоящему договору; плату за коммунальные услуги;

Плата за услуги по управлению зданием включена в состав платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Стороны в пунктах 3.5.2 - 3.5.3 согласовали, что плата за содержание и ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

ООО «МН Сервис», как управляющая организация, свои обязательства по управлению нежилым зданием надлежащим образом исполняло, претензий со стороны ответчика к качеству и объему, оказанных услуг и работ не предъявлялось.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.03.2022 по 30.06.2023 составляет 135 814 руб. 42 коп.

12.07.2023 (исх. № 197 от 10.07.2023) истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность.

Ответчик на претензию не ответил, долг не оплатил. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Судебная корреспонденция направлялась по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ – 432017, УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛЬЯНОВСК ГОРОД, ГОНЧАРОВА УЛИЦА, ДОМ 30, ЭТАЖ 3, КОМНАТА 56 (почтовый идентификатор – 43290287889350, 43290287998632). Корреспонденция, направленная ответчику, была возвращена в суд по истечении срока хранения.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013, Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 (п.63, п.68), юридическое лицо, гражданин, индивидуальный предприниматель   несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такой адресат не вправе в отношения с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лицу, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).  

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Как следует из пункта 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Договор управления действителен для всех собственников жилых помещений, вне зависимости от факта его подписания одним из них.

Исходя из содержания спорного договора, арбитражный суд, руководствуясь положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым применять к спорным правоотношениям нормы законодательства, регулирующие отношения возмездного оказания услуг.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно императивной норме статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства обществом с ограниченной ответственностью «МН Сервис» по договору исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами: акт №261 от 09.01.2023 (за март 2022), акт №262 от 09.01.2023 (за апрель 2022), акт №263 от 09.01.2023 (за май 2022), акт №264 от 09.01.2023 (за июнь 2022), акт №265 от 09.01.2023 (за июль 2022), акт №266 от 09.01.2023 (за август 2022), акт №267 от 09.01.2023 (за сентябрь 2022), акт №268 от 09.01.2023 (за октябрь 2022), акт №269 от 09.01.2023 (за ноябрь 2022), акт №270 от 09.01.2023 (за декабрь 2022), акт №271 от 31.01.2023 (за январь 2023), акт №272 от 28.02.2023 (за февраль 2023), акт №273 от 31.03.2023 (за март 2023), акт №274 от 30.04.2023 (за апрель 2023), акт №275 от 31.05.2023  (за май 2023), акт №276 от 30.06.2023 (за июнь 2023), претензий по качеству и срокам оказания услуг от ответчика не поступало. 

Ответчик приемку услуг, а так же арифметический расчет исковых требований не оспорил. Спор между сторонами о качестве, объеме и стоимости выполненных работ отсутствует, доказательства обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием в размере 135 814 руб. 42 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени в размере 12 957 руб. 41 коп. за период с 11.04.2022 по 30.07.2023.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.5 договора собственники (пользователи), несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в сроки, установленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан неверным. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом вышеизложенного, суд самостоятельно произвел расчет неустойки исходя из суммы долга (по методике истца). Сумма неустойки по расчету суда составляет – 11 923 руб. 68 коп.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, по существу представленный расчет не оспорил.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги  по настоящее время не исполнены в полном объеме, требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 11 923 руб. 68 коп., в остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует оставить без удовлетворения.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 463 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивла-айс» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору управления нежилым зданием от 01.03.2022 за период с марта 2022 по июнь 2023 года в размере 135 814 руб. 42 коп., 5 425 руб. 45 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                  М.В. Страдымова