ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-70776/2023

Дело № А40-62664/23

город Москва

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ИНТЕРНЕЙШНЛ ТРЭВЕЛ СЕРВИС" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2023г. по делу № А40-62664/23

по иску ФГУП "ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )

к ООО "ИНТЕРНЕЙШНЛ ТРЭВЕЛ СЕРВИС" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании

и по встречному иску об изменении

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 16.05.2023, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.06.2020, ФИО4 по доверенности от 28.08.2023;

                                                                 УСТАНОВИЛ:

 

Иск заявлен о взыскании 544 974 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды №17545831 от 21.08.2017 за период с 01.08.2022 по 31.12.2022.

Определением от 23.05.2023 принят к рассмотрению встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНЕЙШНЛ ТРЭВЕЛ СЕРВИС" к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" об изменении договора в части снижения размера арендных платежей, подлежащих уплате в период с 01.08.2022 по 31.12.2022 до 87 195 руб. 98 коп. 

Решением суда от 31.08.2023г. первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение  отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение  оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что  между Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» и Обществом с ограниченной ответственностью «Интернейшнл трэвел сервис» был заключен договор аренды нежилых помещений № 17545831 от 21.08.2017. Срок действия Договора установлен по 20.08.2020 включительно (п. 2.1 Договора).

 По Договору Истец предоставил Ответчику во временное пользование помещения, расположенные по адресу:  МАМОНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 6, 3 этаж, помещение I, комнаты 1, 2, 2а, 26, с 3 по 17. 3 этаж, помещение И, комнаты с 1 по 6,6а,6б,6в, с 7 по 18 (далее - помещение). Помещение принято Ответчиком по акту №272525 от 23.10.2017 на сдачу в аренду нежилого помещения.

Арендованные помещения являются федеральной собственностью и закреплены за Истцом на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта сдачи - приемки помещения и рассчитывается исходя из общей суммы арендной платы в год.

Согласно п. 4.3 Договора платежи производятся Арендатором на основании Договора и/или счетов Арендодателя, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/4 части годовой арендной платы по Договору на банковский счет Арендодателя, указанный в Договоре и/или выставленных счетах, в течение 10 (десяти) календарных дней первого месяца оплачиваемого квартала.

В случае неполучения Арендатором счетов Арендодателя, выставляемых для оплаты аренды, Арендатор самостоятельно в срок до 10-го (десятого) числа первого оплачиваемого месяца обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя 1/4 часть годовой арендной платы по Договору аренды (п. 4.3 Договоров).

В п. 4.3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что невыставление по каким-либо причинам Арендодателем счета Арендатору за арендуемое помещение не освобождает последнего от обязанности по перечислению на расчетный счет Арендодателя денежных средств за аренду помещения за текущий (оплачиваемый) период в размере и сроки, определенные в Договоре.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет: - за 2020 год - 7 143 732 руб., кроме того НДС 18% 1 285 871,76 руб., ежемесячная арендная плата составляет 595 311 руб., кроме того НДС 18% 107 155,98 руб.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р сторонами 30.07.2020 было заключено дополнительное соглашение   к  договору  аренды   №   17545831   от  21.08.2017  (далее  - Дополнительное соглашение  об отсрочке уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 с графиком погашения задолженности.

В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения, долг по арендной плате подлежит оплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды в соответствии с Графиком погашения задолженности (Приложение №1 к Дополнительному соглашению. Оплата считается произведенной в день поступления платежа на счет Истца.

Сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 20.08.2020, подлежащая оплате по Дополнительному соглашению  с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 2 615 878,73 руб. с учетом НДС, ежемесячный платеж, подлежащий уплате, составляет 108 994,95 руб. с учетом НДС.

Истец ссылается на то, что в нарушение раздела 3 вышеуказанного Дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы, Арендатор не перечислил ГлавУпДК при МИД России арендную плату за периоды платежа: с 01.08.2022 по 31.12.2022 в размере  544 974,68 руб. 

Истец в досудебном порядке направил Ответчику претензию №343-ДН/дк от 17.01.2023 с требованием погасить задолженность в размере 544 974,68 руб., однако денежные средства до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск и во встречном иске ответчик ссылается на то, что 13.04.2023 Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо с просьбой согласовать снижение величины арендной платы до 17 439,19 руб/мес, на период аренды с 01.08.2022 по 31.12.2022, то есть фактически за период с 01.04.2020 по 20.08.2020, в отношении которого было заключено дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей, однако ответа на это письмо Ответчик не получил.

Ответчик также указывает на то, что ввиду ограничений, введенных вследствие распространения новой коронавирусной инфекции, арендатор вынужден был приостановить свою деятельность на период соответствующих ограничений. Фактически,  не мог осуществлять основной вид деятельности. Арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства.

В период с 01.04.2020 по 20.08.2020 - период уплаты арендных платежей, по которому была согласована отсрочка - основным видом деятельности Ответчика являлась «Деятельность туристических агентств» (код ОКВЭД 79.11).

Изменения в основной вид деятельности были внесены 28.08.2020, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной    инфекции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от  03.04.2020 № 434, содержится класс ОКВЭД 79 «Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма», включающий группу 79.11 «Деятельность туристических агентств», что являлось основным видом деятельности Ответчика на 01.03.2020 и в период уплаты арендных платежей, по которому была согласована отсрочка.

Таким образом, Ответчик считает, что поскольку осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, имеются основания для применения п.3 ст.19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

13.04.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо с просьбой уменьшения арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 до 17 439,19 рублей в месяц. Данная просьба осталась без ответа.

24.10.2022 Истцом был заключен договор на выполнение консультационных услуг по оценке с ООО «Оценочная правовая компания «Независимая оценка и техническая экспертиза» (Исполнитель), в рамках которого была проведена оценка снижения величины арендной ставки в период пандемии коронавируса нежилого помещения, арендуемого Истцом (приложение 4).

Специалистом ООО «ОПК «НоТэкс» было составлено заключение, в рамках которого, основываясь на Методических рекомендациях МР-3/20 от 09.06.2020 «Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19», разработанной Ассоциацией СРОО «Экспертный совет» и Союзом судебных экспертов «Экспертный совет», с использованием метода корректировки по показателям финансово-хозяйственной деятельности» на основании статистических данных, публикуемых Центральным Банком РФ, была дана оценка средней величины снижения арендной ставки в период пандемии коронавируса для Ответчика составляет 84%.

Исходя из этого расчета, Истец считает размер арендных платежей подлежащими снижению на 84%.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению от 30.07.2020, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 составляет 2 615 878,73 рублей.

Согласно приложению № 1, плата за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 (строки 20-24 графика) составляет 545 974,68 руб. Соответственно, данная сумма подлежит снижению до 87 195,98 руб.

В связи с изложенным, ответчик просит суд  изменить договор в части снижения размера арендных платежей, подлежащих уплате в период с 01.08.2022 по 31.12.2022 до 87 195 руб. 98 коп.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал  первоначальные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 были утверждены «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Пунктом 2 указанного Постановления рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

В силу положений подпункта «д» пункта 3 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Согласно приложенному к Отзыву Ответчиком письму от 16.03.2020 №208 (5 абз. 1 стр.) ООО «Интернейшнл трэвел сервис» действительно обратилось к Истцу с просьбой о предоставлении арендных каникул на 2 месяца (апрель и май 2020).

В результате указанного обращения Сторонами 30.07.2020 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому стороны принимая во внимание факт, что Арендатор относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и осуществляет деятельность с кодами ОКВЭД 2 79.11 и в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р пришли к соглашению об отсрочке уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 (п. 2 и 3 Дополнительного соглашения) в соответствии с графиком погашения задолженности, согласованным Сторонами (приложение №1 к Дополнительному соглашению).

При этом, срок действия Договора аренды установлен сторонами по 20.08.2020 включительно (п. 2.1 Договора).

Сторонами 30.07.2020 при заключении дополнительного соглашения к Договору аренды об отсрочке уплаты арендной платы было принято во внимание, что Арендатор осуществляет деятельность с кодами ОКВЭД 2 79.11 (основной вид), однако согласно данным выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интернейшнл трэвел сервис» на 28.07.2020 в качестве дополнительных видов деятельности также указаны:

- 47.91.2 - Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационнокоммуникационной сети Интернет;

- 47.91.3 - Торговля розничная через И-ны;

- 47.91.4 - Торговля розничная, осуществляемаянепосредственно при помощи телевидения, радиотелефона;

- 47.99 - Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков;

- 62.01 - Разработка компьютерного программного обеспечения;

- 62.02 - Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий;

- 70.22 - Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

- 72.19 - Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие;

- 73.20 - Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения;

- 79.12 - Деятельность туроператоров;

- 79.90 - Услуги по бронированию прочие и сопутствующая деятельность.

При этом с 28.08.2020 согласно данным выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интернейшнл трэвел сервис» в качестве основного вида деятельности указано: 62.01 Разработка компьютерного программного обеспечения.

Таким образом, надлежащих доказательств того, что ООО «Интернейшнл трэвел сервис» в течение 2020 года обращалось к арендодателю с просьбой о заключении дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы или о досрочном расторжении Договора в материалы дела не представлено.

При этом, стороны подписали Дополнительное соглашение от 30.07.2020, что явилось их правом.

Суд также учитывает, что Ответчиком не исполнялись его обязательства в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 13.07.2020, с чем ГлавУпДК при МИД России было вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Москвы с соответствующими исковыми заявлениями:

по делу №А40-99253/22 удовлетворены исковые требования ГлавУпДК при МИД России к Арендатору о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 17545831 от 21.08.2017 согласно графику к Дополнительному соглашению за период платежа: с 01.01.2021 по 28.02.2022;

по делу № А40-202346/22-85-1609 удовлетворены исковые требования ГлавУпДК при МИД России к Арендатору о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 17545831 от 21.08.2017 согласно графику к Дополнительному соглашению за период платежа: с 01.03.2021 по 31.07.2022.

Указанные судебные акты вступили в законную силу, Ответчиком не обжалованы.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, в силу следующего.

Материалами дела подтверждается факт того, что ООО «Интернейшнл трэвел сервис» обратилось к Истцу с просьбой о предоставлении арендных каникул на 2 месяца (апрель и май 2020). В результате указанного обращения Сторонами 30.07.2020 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому стороны, принимая во внимание факт, что Арендатор относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и осуществляет деятельность с кодами ОКВЭД 2 79.11 ив соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, пришли к соглашению об отсрочке уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 20.08.2020 в срок с 01.01.2021 но 31.12.2022 (п. 2 и 3 Дополнительного соглашения) в соответствии с графиком погашения задолженности, согласованным Сторонами (приложение № 1 к Дополнительному соглашению). При этом срок действия Договора аренды установлен сторонами по 20.08.2020 включительно (п. 2.1 Договора), приложение № 5 к исковому заявлению).

Арендатор в течение 2020 года не обращался к арендодателю с просьбой о заключении дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы или о досрочном расторжении Договора в связи с фактической невозможностью использования имущества.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью   использования   имущества,   связанной   с  принятием  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 были утверждены «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Пунктом 2 указанного Постановления рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

В силу положений подпункта «д» пункта 3 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Таким образом, Ответчик не был лишен возможности обратиться к Истцу с просьбой о снижении размера арендной платы до подписания сторонами Дополнительного соглашения 30.07.2020. Однако указанного обращения не было в течении всего 2020 года.

Обращение, на которое ссылается Ответчик, поступило после окончания действия договора и подписания 30.07.2020 дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 20,08.2020 в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Таким образом, указанное обращение направлено на изменение условий договора, который прекратил свое действие.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской   Федерации   от   31.01.2017   №   306-ЭС16-9493   по   делу   №   А55-10533/2015, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в договор.

Сторонами 30.07.2020 при заключении дополнительного соглашения к Договору аренды об отсрочке уплаты арендной платы было принято во внимание, что Арендатор осуществляет деятельность с кодами ОКВЭД 2 79.11 (основной вид).

Далее,  согласно данным выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Интернейшнл трэвел сервис» на 28.07.2020 судом установлены зарегистрированные дополнительные виды деятельности.

При этом с 28.08.2020, согласно данным выписки из ЕГРЮЛ, в отношении ООО «Интернейшнл трэвел сервис» в качестве основного вида деятельности указано: 62.01 Разработка компьютерного программного обеспечения.

Таким образом, с учетом того, что ООО «Интернейшнл трэвел сервис» в течение 2020 года не обращалось к арендодателю с просьбой о заключении дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы или о досрочном расторжении Договора, а также того, что Договор аренды действовал по 20.08.2020, очевидно, что Арендодатель мог пользоваться арендованным имуществом в период введенных ограничений.

 Учитывая приведенные нормы права и отсутствие обращения Обращения к арендодателю об уменьшении размера арендной платы за период режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, суд первой инстанции  пришли к верному выводу об отказе в удовлетворении требований по встречному иску.

Согласно абз. 3 ответа на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендатор в споре с арендодателем вправе ссылаться на норму ч. 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ указанной статьи лишь в случае, если арендодатель уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Между тем, ГлавУпДК при МИД России (арендодатель) от заключения такого соглашения не уклонялось, поскольку не получало от арендатора предложения (требования) об изменении договора в части размера арендной платы (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку установленными законом способами реализации прав арендатора, в случае введения ограничений в использовании объектов аренды, арендатор в спорный период не воспользовался, у арендодателя отсутствовала обязанность по снижению суммы арендных платежей.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2023г. по делу                                      № А40-62664/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Мезрина Е.А.

 

Судьи:                                                                                                            Головкина О.Г.

                        

                                                                                                                        Алексеева Е.Б.