АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19061/2025 

Дата изготовления решения в полном объеме –  05 сентября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 2 877 735 руб. 11 коп., из них: 2 592 220 руб. - задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом, 285 515 руб. 11 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами,

с участием: 

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

истец - Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск - о взыскании задолженности в размере 2 877 735 руб. 11 коп., из них: 2 592 220 руб. - задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом, 285 515 руб. 11 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

От истца через электронную систему «мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика через электронную систему «мой арбитр» поступил отзыв на иск.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования город Лениногорск (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) 02.07.2018 заключен договор аренды №014-0325, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду систему теплообеспечения и теплоснабжения, котельные муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, находящееся по адресу: Республики Татарстан, Лениногорский муниципальный район, в соответствии с приложением № 1 (далее - имущество).

Срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п.1.1-1.2 договора).

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 289 959 руб. в месяц без учета НДС.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнегочисла месяца, за который вносится платеж по следующему распределению:

- 100 % - 289 959 руб.  в бюджет муниципального образования город Лениногорск Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с изменением представительным органом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Кабинетом Министров Республики Татарстан порядка расчета и (или) перечисления арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке (п.2.1-2.2, 2.4 договора).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-дачи имущества от 02.07.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2019 стороны изложили п.4.3. в следующей редакции: «по истечении срока договора аренды, он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения», а также внесены изменения в приложение к договору.

Согласно расчету, сумма ежемесячной арендной платы составляет 227 661 руб.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, вследствие чего за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 2 276 610 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу А65-19091/2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г. Лениногорск к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г. Лениногорск о досрочном расторжении договора аренды №014-0325 от 02.07.2018, обязании Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан принять по акту приема-передачи муниципального имущества по договору аренды №014-0325 от 02.07.2018 удовлетворено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу № А65-19091/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2022 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 по делу № А65-19091/2021 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2022 по делу А65-25310/2022 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети" к  МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск о признании договора аренды № 014-0325 от 02.07.2018 прекратившим свое действие, а дополнительное соглашение не заключенным, отказано.

Соответственно, действие договора пролонгировано.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2022 по делу А65-27870/2022 частично удовлетворены исковые требования МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск, с ООО "Лениногорские тепловые сети" взыскан долг в сумме 1 821 288 руб. за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 по вышеназванному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 16 054 руб. 78 коп. за период с 10.01.2022 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2023 по делу А65-27870/2022 частично удовлетворены исковые требования МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, г. Лениногорск, с ООО "Лениногорские тепловые сети" взыскан долг в сумме 1 821 288 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 181 руб. 69 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2024 по делу №А65-16120/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0325 от 02.07.2018, основной долг в размере 2 276 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 226 462 руб. 47 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024.

По настоящему договору за ответчиком образовался долг в сумме 2 276 610 руб. за период с 01.06.2024 по 31.03.2025.

Между истцом (арендодатель), Исполнительным комитетом муниципального образования город Лениногорск (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) 02.07.2018 заключен договор аренды №014-0324, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду систему теплообеспечения и теплоснабжения, котельные муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, находящееся по адресу: Республики Татарстан, Лениногорский муниципальный район, в соответствии с приложением № 1 (далее - имущество).

Срок аренды устанавливается с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п.1.1-1.2 договора).

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 31 561 руб. в месяц без учета НДС.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнегочисла месяца, за который вносится платеж по следующему распределению:

- 100 % - 31 561 руб.  в бюджет муниципального образования город Лениногорск Лениногорского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с изменением представительным органом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Кабинетом Министров Республики Татарстан порядка расчета и (или) перечисления арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке (п.2.1-2.2, 2.4 договора).

Факт передачи имущества ответчику подтверждается актом приема-дачи имущества от 02.07.2018.

Из искового заявления следует, что дополнительным соглашением от 10.06.2019 к договору срок действия договора аренды продлен, таким образом, на данный момент договор аренды не расторгнут, имущество ответчиком не возвращено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 06.06.2022 (полный текст решения от 17.06.2022) по делу № А65-6524/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, в том числе 284 049 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 30.11.2021, 6 150 руб. 51 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2021 по 30.11.2021. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 08.12.2022 (полный текст решения от 10.01.2023) по делу №А65-27869/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, в том числе 252 488 руб. – основной долг за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 3 495 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.021 по 31.03.2022. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 14.08.2023 (полный текст решения от 01.09.2023) по делу №А65-16892/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, основной долг в размере 252 488 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.021 по 31.03.2022 в размере 9 125 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, от 22.07.2024 (полный текст решения от 01.08.2024) по делу №А65-16111/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 014-0324 от 02.07.2018, основной долг в размере 315 610 руб. за период с 01.04.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 338 31 394 руб. 86 коп. за период с 01.05.2023 по 22.05.2024.

По настоящему договору за ответчиком образовался долг в сумме 315 610 руб. за период с 01.06.2024 по 31.03.2025.

Претензиями №355 от 14.03.2025, №356 от 14.03.2025, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности в размере 2 877 735 руб. 11 коп., из них: 2 592 220 руб. - задолженность по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом, 285 515 руб. 11 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела доказательства оплаты долга по договорам аренды за период с 01.62024 по 31.03.2025 не содержат, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом в размере 2 592 220 руб. подлежат удовлетворению, расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются. 

Доводы ответчика о необходимости приведения условий договора в соответствии с требованиями главы 6.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» отклоняется, поскольку в данном деле рассматривается спор о просрочки внесения арендных платежей, в не соответствии условия договора нормам закона.

Размер арендной платы определен сторонами в пункте 2.2 договора аренды, подписанного между сторонами. Доказательств внесения изменений в договор аренды ответчиком не представлены.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 285 515 руб. 11 коп. за период с 01.07.2024 по 29.05.2025.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Учитывая, что ответчик доказательств внесения платы за пользование имуществом истца в срок не представил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 285 515 руб. 11 коп. за период с 01.07.2024 по 29.05.2025, начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со  ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно расчету истца, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 2 592 220 (два миллиона пятьсот девяносто две тысячи двести двадцать) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 515 (двести восемьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лениногорские тепловые сети", г.Лениногорск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 111 332 (сто одиннадцать тысяч триста тридцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова