АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2920/2023

31 мая 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения подписана 22 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвестФинанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 41 037 руб. 97 коп., за коммунальные услуги в сумме 32 618 руб. 21 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 5 098 руб. 12 коп., почтовых издержек за направление претензии и копии иска в сумме 133 руб.,

без вызова сторон 

 

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвестФинанс» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 41 037 руб. 97 коп. задолженности за содержание помещений за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 32 618 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 5 098 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022, 133 руб. почтовых расходов по отправке претензии и копии иска.

Решением Арбитражного суда Республики Коми в виде резолютивной части от 22.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Общество обратилось с апелляционной жалобой на указанный судебный акт.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями. Считает, что достоверность расчетов проверить не представляется возможным, так как истец не представил ответчику по его запросу документы, подтверждающие площадь здания и отнесенные затраты на его содержание, а также распределение расходов между собственниками помещений в здании пропорционально занимаемой ими площади.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

Круг дел, рассматриваемых арбитражными судами в порядке упрощенного производства, определен статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом части 1 и 2 указанной статьи определяют критерии дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства, при условии отсутствия обстоятельств, определенных частью 5 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

Рассмотрение таких дел в порядке упрощенного производства не поставлено в зависимость от волеизъявления ответчика, однако, зависит от наличия обстоятельств, определенных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Критерий бесспорности заявленных требований не является основанием для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд не нашел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и считает, что само по себе наличие у ответчика возражений в отношении исковых требований основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства являться не может.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование заявленных требований и возражений против них, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 15.12.2015 (л.д. 21-22) Предприятие выбрано организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставлению коммунальных услуг.

Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-17).

В период с января 2021 по декабрь 2022 Предприятие осуществляло обслуживание указанного выше здания и несло затраты на его обслуживание и оказание коммунальных услуг.

Как указал истец в исковом заявлении, Общество в нарушение возложенных на него действующим законодательством Российской Федерации обязательств не произвело оплату оказанных ему коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания за обозначенный в иске период времени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг (работ), в том числе после направления ему претензии, послужило Предприятию основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в МКД, которые обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, Общество как собственник помещения в силу прямого указания закона несёт расходы на содержание как самих помещений, так и общего имущества многоквартирного дома (здания), где они расположены.

По расчету истца задолженность Общества за оказанные в период времени с января 2021 года по декабрь 2022 года услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги составила 73 656 руб. 18 коп., из них: 41 037 руб. 97 коп. за услуги по содержанию общего имущества, 32 618 руб. 21 коп. за коммунальные услуги.

Расчёт задолженности произведён истцом исходя из площади помещения с применением действующих тарифов.

Ссылка ответчика на недостоверность расчета взыскиваемых сумм ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих площадь здания и затраты на его содержание, оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, а также распределение расходов между собственниками помещений в здании пропорционально занимаемой ими площади, судом отклоняется как противоречащая материалам дела и представленным в него доказательствам.

Доказательства погашения долга ответчик в материалы дела не представил, наличие задолженности не отрицает.

Сведения о том, что спорные услуги не оказывались либо оказывались в меньшем объёме и (или) с ненадлежащим качеством, стороной ответчика не сообщены.

Все иные доводы Общества судом также признаются необоснованными и не свидетельствующими об освобождении ответчика от предусмотренной законом обязанности оплачивать фактически полученные услуги по подержанию общего имущества здания и коммунальные ресурсы в установленные сроки.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд признает заявленные Предприятием требования о взыскании с Общества долга обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с января 2021 по декабрь 2022 в сумме 73 656 руб. 18 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате оказанных ему услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг в отношении нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,  имеет место быть, что последним и не отрицается, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик возражений против суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и порядка их расчета не заявил.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд считает его правильным.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные Предприятием требования о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами в уточненной сумме 5 098 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд признает правомерно заявленными судебные издержки на оплату почтовых расходов на отправку досудебной претензии и копии иска ответчику, поскольку необходимость их несения связана с рассмотрением дела, факт их несения подтвержден материалами дела. В связи с чем, взыскивает заявленную сумму почтовых издержек с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом результатов рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестФинанс» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестФинанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 73 656 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 098 руб. 12 коп., почтовые издержки в сумме 133 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 150 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Возвратить государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 руб., уплаченную по платежному поручению № 172 от 17.03.2023. Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                                 Е.А. Бебякина