АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 октября 2022 года

Дело № А33-14229/2022

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2022.

       В полном объёме решение изготовлено 05.10.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания             «Комфорт-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2021 № 5-2021, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 05.08.2020 № 13, ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2020 №3,

при ведении протокола судебного заседания секретаре судебного заседания Новожиловой Т.П., 

установил:

публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную за март 2022 года, в размере 87 689 руб. 71 коп.

Определением арбитражного суда от 10.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 11.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 17.08.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 28.09.2022 в 10 час. 20 мин.

20.09.2022 от ответчика в материалы дела поступил дополнительный отзыв на исковое заявление с приложенными документами.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по иску и представленным доказательствам.

Ответчик требования не признал, сославшись в обоснование своей позиции на доводы, изложенные в отзыве на иск, считает начисления незаконными и необоснованными, дал пояснения по приложенным к дополнительному отзыву документам, просит в удовлетворении иска отказать. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующим поставщиком; в настоящее время - ПАО «Красноярскэнергосбыт») и закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Комфорт-Сити» (абонентом; в настоящее время - ООО УК «Комфорт-Сити») подписан договор на электроснабжение от 22.03.2011 №11837 (с учетом дополнительного соглашения от 22.07.2013, соглашений о внесении изменений в договор от 28.12.2015, от 25.09.2017, от 27.02.2020, от 05.04.2021, от 01.08.2021, от 01.09.2021), в силу пункта 1.1 которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

В пункте 7.1 договора стороны согласовали порядок расчетов по договору.

В соответствии с пунктом 10.1 договор заключается на срок по 31.12.2012, вступает в силу с момента подписания и становится обязательным для сторон с момента заключения, и считается ежегодно продленным, если ни от одной из сторон не последует заявления об отказе от договора на новый срок (прекращении действия договора), об изменении договора или о заключении нового договора, за исключением объектов, которым соглашением сторон установлены иные сроки действия обязательств.

В приложении № 3 к договору согласована схема расчета за потребленную электроэнергию, перечень объектов и перечень расчетных приборов учета.

05.04.2021 между истцом и ответчиком подписано соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения от 22.03.2011 № 11837, согласно пункту 1 которого стороны пришли к соглашению в связи с заключением прямых договоров энергоснабжения с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, внести изменения с 01.04.2021 в ранее направленные соглашения соответствующего МКД, а именно: объем потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется по допущенным в эксплуатацию приборам учета (измерительным комплексам), совокупность которых является общедомовым прибором учета:  № 37881760, ТТ 250/5, ; 37881768 ТТ 250/5, №40673737, ТТ 150/5, № 37858277, ТТ 250/5, № 37858266, ТТ  250/5, № 33041391, ТТ 150/5, № 008841142093953, №009114138210137, № 41769806, ТТ 200/5 № 41942860, ТТ 200/5, №41954440, ТТ 100/5, №42114170, ТТ 250/5, № 42249530, ТТ 200/5, № 41737612, ТТ 200/5, № 42413305, ТТ 75/5, №41496044, ТТ 150/5, № 41212392, ТТ 250/5, № 41212447, ТТ 250/5, №41212410, ТТ 125/5, № 41176631, ТТ 250/5, № 41176439, ТТ 250/5, № 41212399, 125/5, как произведение разницы показаний текущего и предыдущего расчетных периодов и коэффициента измерительных трансформаторов (при их наличии), за минусом объема потребления электрической энергии физическими лицами, имеющими договорные отношения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» в форме открытых лицевых счетов. Приборы (измерительные комплексы) учета установлены в границах объектов электросетевого  покупателя - во ВРУ-0,4 кВ МКД. Минусовку производить в пределах объемов электрической  энергии головного(ых) прибора(ов) учета за соответствующий расчетный период.

01.08.2021 между истцом и ответчиком подписано соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения от 22.03.2011 № 11837, согласно пункту 1.1 которого стороны пришли к соглашению с 01.08.2021 в связи с заключением прямых договоров энергоснабжения с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, внести изменения в расчетную схему вышеуказанного объекта энергоснабжения: объем потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется по допущенным в эксплуатацию расчетным приборам учета (измерительным комплексам): № 22625278 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ -1; № 22625992 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ -1; № 22625251 (ТТ 125/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ -1; № 22625302 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ -2; № 36291966 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 2; № 22625249 (ТТ 125/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 2; №22625587 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 7; № 22593454 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 7; № 22625243 (ТТ 125/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 7; № 22625105 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 8; № 22625086 (ТТ 250/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 8; № 22625280 (ТТ 125/5), установленным в границах покупателя - во ВРУ - 8; № 11073090082104, установленным в границах покупателя - в ШНО, как произведение разницы показаний текущего и предыдущего расчетных периодов и коэффициента измерительных трансформаторов. От объема потребления электрической энергии, определенного допущенными в эксплуатацию расчетным приборам учета (измерительным комплексом) - № 22625278 (ТТ 250/5), № 22625992 (ТТ 250/5), № 22625251 (ТТ 125/5), № 22625302 (ТТ 250/5), № 36291966 (ТТ 250/5), № 22625249 (ТТ 125/5), № 22625587 (ТТ 250/5), № 22593454 (ТТ 250/5), № 22625243 (ТТ 125/5), № 22625105 (ТТ 250/5), № 22625086 (ТТ 250/5), № 22625280 (ТТ 125/5), № 11073090082104 минусовать объем потребления электрической энергии физическими лицами, имеющими договорные отношения с ПАО «Красноярскэжнергосбыт» в форме открытых лицевых счетов.

01.09.2021 между истцом и ответчиком подписано соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения от 22.03.2011 № 11837, согласно пункту 1.1 которого стороны пришли к соглашению с 01.09.2021 в связи с заключением прямых договоров энергоснабжения с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, внести изменения в расчетную схему вышеуказанного объекта энергоснабжения: объем потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется по допущенным в эксплуатацию расчетным приборам учета (измерительным комплексам), указанным в соглашении от 01.09.2021.

ООО «УК «Комфорт-Сити» письмами от 16.12.2020 № 958, от 12.02.2021 № 151, от 24.02.2021 № 194, от 12.04.2021 № 373, от 02.06.2021 № 560, от 04.08.2021 № 764, от 17.06.2021 № 596, от 22.06.2021 № 616, от 04.08.2021 № 765, от 05.07.2021 № 652, от 09.09.2021 № 895 уведомило ПАО «Красноярскэнергосбыт» о том, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 

<

...>; ул. Апрельская, 

<

...> были приняты решения о непосредственном заключении с собственниками помещений договоров поставки электроснабжения.

В письме от 24.08.2021 № 831 ООО «УК «Комфорт - Сити» повторно уведомило                         ПАО «Красноярскэнергосбыт» о принятом решении собственниками парковочных мест о  переходе на прямой договор электроснабжения с гарантирующим поставщиком электрической энергии ПАО «Красноярскэнергосбыт», просит исключить из договора от 22.03.20211 № 11837 точки расчетов потребления электроэнергии по ИПУ помещений автопарковок: ул. Академгородок, д. 66 (41218630, 41218598, 41577339, 41218439); ул. Парусная, д. 5 (42413322, 42317734, 011074152106759, 42249509); ул. Парусная, д. 8 (24494875, 24489067, 011073151065558, 24485154);  ул. Парусная, д. 10 (22625518, 22625259, 22625158, 22625596); ул. Капитанская, д. 8 (14904423, 14904426); ул. Апрельская, д. 3 (109269251, 109268892, 109269253) и производить начисление оплаты собственникам данных помещений самостоятельно. Также направило протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о принятии вышеуказанного решения. Указанное письмо получено истцом 26.08.2021, о чем свидетельствует отметка на письме.

Как указывает истец, в марте 2022 года истцом на объекты ответчика поставлялась электроэнергия, ответчику к оплате за спорный период предъявлены объемы электрической энергии, потребленной автопарковками по адресам: 

<

...> (пом.287, 305), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564); ул. Парусная, д. 10 (пом. 259); ул.Капитанская, д. 8 (пом. 196); ул. Парусная, д. 8 (пом. 259); ул. Апрельская, д. 3 (машино-места 323-369) на общую сумму 87 689 руб. 71 коп.

Для оплаты потреблённой электроэнергии истцом ответчику выставлены счета - фактуры за спорный период.

Истец направил ответчику претензию от 21.04.2022 с требованием о погашении задолженности. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за поставленную в спорный период электроэнергию составляет 87 689 руб. 71 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате потребленной электрической энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Ответчик исковые требования оспорил, в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему указал следующее:

- собственниками помещений части многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, было принято решение о заключении договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией непосредственно от своего имени, а именно следующих домов: 

<

...> (пом.287, 305), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564); ул. Парусная, д. 10 (пом. 259); ул.Капитанская, д. 8 (пом. 196); ул. Парусная, д. 8 (пом. 259); ул. Апрельская, д. 3 (машино-места 323-369); все необходимые документы для заключения прямых договоров между собственниками помещений указанных домов и РСО были направлены в адрес истца, в том числе дополнительно письмами от 24.08.2021 № 831, от 17.11.2021 № 1159. Таким образом, в настоящее время между собственниками всех помещений указанных многоквартирных домов и ПАО «Красноярскэнергосбыт» действуют прямые договоры по поставке электроснабжения. Действие ранее заключенного договора энергоснабжения от 22.03.2011 № 11837 в отношении данных домов прекращено, что указывает на отсутствие у ООО УК «Комфорт-Сити» не только обязанности, но и на отсутствие права производить начисления за индивидуальное потребление электроэнергии собственникам каких-либо жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственникам долей в нежилых помещениях (автопарковках);

- право собственности в отношении нежилых помещений №№323-369, расположенных по ул. Апрельская, д. 3, зарегистрировано в качестве машино-мест. В остальных МКД по ул.Парусная, д. 5 (пом. 287, 305), 8 (пом. 259), 10 (пом. 259), ул. Капитанская, д. 8 (пом. 196), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564) право собственности на нежилые помещения является долевой в праве общей долевой собственности;

- решения собственников подтверждают участие нежилых помещений, используемых в качестве автопарковок и расположенных в многоквартирных домах: ул. Академгородок, 66, ул. Парусная, 10, ул. Парусная, 5, в общем собрании собственников по вопросу заключения собственниками помещений прямых договоров энергоснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт»;

- в нежилых помещениях, используемых в качестве автопарковок, учет потребляемой электроэнергии осуществляется приборами учета, которые не учитывают общедомовое потребление ресурса, и установлены исключительно для учета потребления ресурса именно названными помещениями;

- собственники парковочных мест в своих письмах к ПАО «Красноярскэнергосбыт» указывают на принятые собственниками решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров энергоснабжения и возникшую в связи с этим юридическую обязанность ресурсоснаюжающей организации заключить такие договоры, а также содержат просьбу дать разъяснения причин неисполнения ресурсоснабжающей организацией названной обязанности по оформлению с ними прямых договоров. Также собственниками в обращениях было указано, что в случае непредставления или несвоевременного представления ответа на настоящее письмо либо предоставление ответа с отказом от заключения с собственниками прямых договоров, а равно невыполнении непосредственных требований жилищного законодательства Российской Федерации последует обращение в соответствующие компетентные надзорные органы. Более того, собственники в ответ на свои обращения получили отказ ПАО «Красноярскэнергосбыт» от заключения прямых договоров с указанием на необходимость произвести выдел машино-мест и объединения в гаражный кооператив, что явно противоречит нормам действующего законодательства. Таким образом, истец вводит суд в заблуждение, заявляя об отсутствии поступивших к нему обращений собственников парковочных мест о заключении прямых договоров. Даже при недвижимости в виде машино-места, где отсутствует долевая собственность, истец отказывает потребителям в заключении прямых договоров, и указывает на необходимость коллективного обращения собственников машино-мест и собственников долей в нежилом помещении, используемом в качестве автопарковки, лишь после объединения таких собственников в избранной ими форме, например, в форме гаражно-строительного кооператива;

- для разрешения сложившейся ситуации собственники автопарковки по ул. Академгородок, д. 66 обратились в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которая дала разъяснения, аналогичные доводам ответчика, также указала на необоснованность действий ПАО «Красноярскэнергосбыт» в отказе от заключения прямых договоров и в требованиях выделять доли в праве в машино-места. По итогам проверки Службой в адрес истца объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований;

-  в нежилых помещениях, используемых в качестве автопарковок, право собственности на которые является долевой в праве общей долевой собственности: ул. Парусная, д. 5 (пом.287, 305), 8 (пом. 259), 10 (пом. 259); ул. Капитанская, д. 8 (пом. 196); ул.Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564), а также в отношении нежилых помещений №№ 323-369, расположенных по ул. Апрельская, д. 3, право собственности на которые зарегистрировано в качестве машино-мест, учет потребляемой электроэнергии осуществляется приборами учета, которые не учитывают общедомовое потребление ресурса, и установлены исключительно для учета потребления ресурса именно названными помещениями. При этом,  прибор учета в отношении нежилых помещений в виде машино-мест №№ 323-369, расположенных по ул. Апрельская, д. 3, также учитывает потребление ресурса в целом помещении, где расположены данные машино-места.

В обоснование доводов ответчик представил в материалы дела:

- решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах: по ул. Академгородок, 66 (пом. 253, 564), ул. Парусная, 5 (пом. 287, 305), ул. Парусная, 10 (пом.259);

-  письмо собственников нежилых помещений №№ 287, 543, 564, расположенных по адресу: 

<

...>, от 28.06.2022 в  Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; ответ в  Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 09.08.2022 № 01-8543/6395;

-  протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Академгородок, 

<

...>, 

<

...>; ул. Капитанская, 

<

...>;

-    паспорта на ИПУ, установленные в нежилых помещениях автопарковок;

- в подтверждение уведомления ПАО «Красноярскэнергосбыт» о том, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 

<

...>; ул. Апрельская, 

<

...> были приняты решения о непосредственном заключении договоров поставки электроснабжения представлены: письма ООО «УК «Комфорт-Сити» от 16.12.2020 № 958, от 12.02.2021 № 151, от 24.02.2021 № 194, от 12.04.2021 № 373, от 02.06.2021 № 560, от 04.08.2021 № 764, от 17.06.2021 № 596, от 22.06.2021 № 616, от 04.08.2021 № 765, от 05.07.2021 № 652, от 09.09.2021 № 895;

-  письма от 17.01.2022 (обращения) собственников нежилых помещений №№ 287, 305, расположенных по адресу: 

<

...>; нежилых помещений №№ 287, 543, 564 по адресу: 

<

...>; нежилого помещения № 259, расположенного по адресу: 

<

...> в ПАО «Красноярскэнергосбыт»;

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.06.2017  (ул. Апрельская, 3), от 01.09.2020 (ул. Академгородок, д. 66), от 19.11.2020 (ул. Академгородок, д. 66), от 22.12.2009 (ул. Капитанская, 8), от 10.11.2020 (ул. Парусная, д. 5),  от 21.10.2020 (ул. Парусная, д. 5), от 12.09.20106 (ул. Парусная 8), от 05.11.2015 (ул. Парусная 10);

- информацию из технического паспорта ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края от 16.05.2017 (ул. Апрельская, д.3), от 25.08.2020, от 28.10.2020             (ул. Академгородок, д. 66), от 23.09.2020 (ул. Парусная, д. 5), от 22.09.2020 (ул. Парусная, д. 5),от 16.08.2016 (ул. Парусная, д. 8), от 05.08.2015 (ул. Парусная, д. 10); информацию из технического ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.11.2009 (ул. Капитанская, 5); выписки из ЕГРН на нежилые помещения;

Возражая против доводов ответчика, истец в возражениях на отзыв указал следующее:

- в представленных ООО УК «Комфорт-Сити» протоколах общих собраний по многоквартирным домам, расположенных по адресам: ул. Академгородок, д.66, ул.Парусная, д.5, ул. Парусная, д. 10, решения принимались собственниками жилых помещений по вопросам заключения прямых договоров на электроснабжение только жилых помещений, соответственно, прямые договоры были заключены только с собственниками жилых помещений;

- в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» не поступали обращения от собственников машино-мест с заявлениями на заключение договоров энергоснабжения с представлением необходимых правоподтверждающих документов, либо обращения от объединения собственников, на основании представленных протоколов общих собраний от управляющей организации и обращения сетевой организации, у ПАО «Красноярскэнергосбыт» отсутствует обязанность оформления прямых договоров на электроснабжение машино-мест в МКД по указанным адресам;

- несмотря на то, что собственники машино-мест приравнены Правилами № 354 к нежилым помещениям в части расчета платы за коммунальные услуги, требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключения в письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор на электроснабжение от 22.03.2011 № 11837, по своей правовой природе является договором энергоснабжения.

В силу части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьёй 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Как указывает истец, в марте 2022 года истцом на объекты ответчика поставлялась электроэнергия, ответчику к оплате за спорный период предъявлены объемы электрической энергии, потребленной автопарковками по адресам: 

<

...> (пом.287, 305), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564); ул. Парусная, д. 10 (пом. 259); ул.Капитанская, д. 8 (пом. 196); ул. Парусная, д. 8 (пом. 259); ул. Апрельская, д. 3 (машино-места 323-369) на общую сумму 87 689 руб. 71 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за поставленную в спорный период электроэнергию составляет 87 689 руб. 71 коп.

Ответчик возражает против исковых требований. Доводы ответчика сводятся к необоснованному начислению гарантирующим поставщиком платы за электроэнергию, поставленную в отношении помещений автопарковок по адресам: 

<

...> (пом.287, 305), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564); ул. Парусная, д. 10 (пом. 259); ул.Капитанская, д. 8 (пом. 196); ул. Парусная, д. 8 (пом. 259); ул. Апрельская, д. 3 (машино-места 323-369). По мнению ответчика, данная плата должна взиматься непосредственно ресурсоснабжающей организацией с собственников парковочных мест, поэтому соответствующий объем электропотребления истец не должен предъявлять к оплате ответчику.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

По  статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  

при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

- при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В подпункте 1 пункта 7 указанной статьи закреплено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса;

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

          Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-места, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества собственников помещений в МКД, имеют статус нежилых помещений МКД, находящихся в собственности конкретных лиц (абзац третий пункта 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Из пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) (далее – Правила № 354) следует, что нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключённых в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый Правил № 354).

Между тем, положения третьего и четвертого абзацев пункта 6 Правил № 354 не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места (абзац шестой).

Таким образом, вышеприведенное положение о том, что поставка электрической энергии в нежилые помещения в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, не распространяется на собственников машино-мест на парковке.

Однако заключение указанных договоров возможно в порядке, предусмотренном положениями, в том числе пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при принятии общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Абзац 3 пункта 43 Правил 354 устанавливает, что объем потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается принятие  собственниками помещений, в том числе нежилых помещений, многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, решения о заключении прямых договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а именно следующих домов: ул.Парусная, д. 5 (пом. 287, 305), ул. Академгородок, д. 66 (пом. 543, 564), ул. Парусная, д.10 (пом. 259), ул. Капитанская, д. 8 (пом. 196), ул. Парусная, д. 8 (пом. 259), ул. Апрельская, д. 3 (машино-места 323-369).   

Уведомления ПАО «Красноярскэнергосбыт» о том, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 

<

...>; ул.Апрельская, 

<

...> были приняты решения о непосредственном заключении с ними договоров электроснабжения подтверждается письмами ООО «УК «Комфорт-Сити» от 16.12.2020 №958, от 12.02.2021 № 151, от 24.02.2021 № 194, от 12.04.2021 № 373, от 02.06.2021 № 560, от 04.08.2021 № 764, от 17.06.2021 № 596, от 22.06.2021 № 616, от 04.08.2021 № 765, от 05.07.2021 № 652, от 09.09.2021 № 895. 

Из материалов дела следует, между истцом и ответчиком подписаны соглашения от 05.04.2021, от 01.08.2021, от 01.09.2021 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 22.03.2011 №11837, а именно о внесении изменений  в расчетную схему объектов энергоснабжения в связи с заключением прямых договоров энергоснабжения с собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>

ПАО «Красноярскэнергосбыт» письмами от 17.01.2022 № 3540, от 17.01.2022 № 3537, от 17.01.2022 № 3539 обратился к ООО «УК «Комфорт-Сити» о внесении изменений в расчетную схему договора энергоснабжения от 22.03.2011 № 11837. В указанных письмах истец указал, что соглашения от 01.08.2021, от 01.09.2021, от 01.08.2021 (в редакции протокола разногласий от 31.08.2021) о внесении изменений в договор энергоснабжения считать недействительными.

В письме от 16.02.2022 № 227 ООО «УК «Комфорт-Сити» в ответ на письма от 17.01.2022 № 3540, от 17.01.2022 № 3537, от 17.01.2022 № 3539 сообщило                           ПАО «Красноярскэнергосбыт» о том, что подписанные сторонами соглашения к договору не могут считаться недействительными по заявлению одной стороны, они являются действующими и обязательными для сторон; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего изменения условий обязательства; что стороны обязаны выполнять условия договора именно так, как они это согласовали.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ссылка истца на письма от 17.01.2022 № 3540, от 17.01.2022 № 3537, от 17.01.2022 № 3539, в которых ПАО «Красноярскэнергосбыт» указывает, что соглашения от 01.08.2021, от 01.09.2021, от 01.08.2021 (в редакции протокола разногласий от 31.08.2021) о внесении изменений в договор энергоснабжения считаются недействительными, не принимается судом.

Довод истца о том, что по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...>, решение по вопросу заключения прямых договоров на электроснабжение принимались собственниками только жилых помещений, прямые договоры подлежали заключению только с собственниками жилых помещений, признаётся судом необоснованным.

Действительно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 10.12.2020 № 1 следует, что по восьмому вопросу повестки собрания принято решение о заключении собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Парусная в г. Красноярске,  действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей(ими) организацией(ями). Срок начала действия договоров с ресурсоснаюжающей(ими) организацией(ями) - 01.01.2021. 

Однако согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 23 603.90 м3, общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 23 603,9; в общем собрании приняло участие 13 102,4 голоса собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 55,51% от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, следовательно, в голосовании принимали участие как собственники жилых, так и собственник нежилых помещений. 

В материалы дела также представлено решение собственника нежилых помещений  287, 288, 289, 304, 305 (общая площадь нежилых помещений собственника 2 764,10 кв.м.; количество голосов собственника помещений 2 764,1), согласно которому по восьмому вопросу повестки собрания он проголосовал за заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по электроснабжению.

С учётом изложенного возражения истца на доводы ответчика судом признаются необоснованными, суд соглашается с позицией ответчика по рассматриваемому вопросу, изложенной в пояснениях ответчика на соответствующие доводы истца.

Таким образом, исковые требования являются необоснованными и не подлежат  удовлетворению. 

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Госпошлина, исчисленная от суммы иска по настоящему делу, составляет 3 508 руб. 

При обращении истца в арбитражный суд с истцом уплачена госпошлина в сумме              3 508 руб. по платёжному поручению от 24.05.2022 № 95776.

Учитывая, что исковое требование является необоснованным и не подлежит  удовлетворению, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 508 руб. относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Т.В. Шевцова