ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-5659/2017

13 октября 2017 года

г. Владимир

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Насоновой Н.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Регионстрой» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.07.2017 по делу № А79-5659/2017, принятое судьей Даниловым А.Р., 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон», (

<

...>, ОГРН 

<

***>), к закрытому акционерному обществу «Регионстрой», (

<

...>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 78 047 руб. 62 коп.,            

 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Мотокон» (далее – истец, ООО «НПП «Мотокон») обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Регионстрой» (далее – ответчик, ЗАО «Регионстрой») о взыскании 65 801 руб. 03 коп. долга и 12 246 руб. 59 коп. пеней за период с 10.09.2014 по 22.05.2017.

      Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды в период с 10.09.2014 по 22.05.2017.     

      Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.07.2017 по делу № А79-5659/2017 исковые требования ООО «НПП «Мотокон» удовлетворены в полном объеме.

      ЗАО «Регионстрой», не согласившись с принятым решением, просит его отменить на основании пунктов 1, 4  части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель  указывает, что не пользуется нежилыми помещениями и подвалом, так как на дверях установлены замки. Обращает внимание на то, что уборка в данных помещениях не производится, помещения не отапливаются, электроэнергия не затрачивается, в связи с чем затрат на коммунальные услуги (горячую и холодную воду, отопление, электроэнергию) быть не должно.

      Также заявитель  указывает, что владельцем нежилых помещений является ФИО1. ЗАО «Регионстрой» заключило с  ФИО1 договор № 2/2-2015 участия в долевом строительстве от 09.06.2016, согласно которому передал последнему объект долевого строительства. Следовательно, ЗАО «Регионстрой»  является ненадлежащим ответчиком по делу.

     Определением суда от 21.08.2017, которым настоящая апелляционная жалоба принята к производству, судом устанавливался срок для представления мотивированного отзыва на апелляционную жалобу и документов, подтверждающих его направление другим участвующим в деле лицам до 19.09.2017.

     05.09.2017 от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возразил против доводов заявителя, указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, просил оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

     Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Повторно рассмотрев дело, Первый арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Чувашской Республики законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 26.11.2015 ООО «НПП «Мотокон» избрано управляющей организацией названным жилым домом.

     ЗАО «Регионстрой» является заказчиком – застройщиком указанного многоквартирного дома. В настоящее время во владении ЗАО «Регионстрой» находятся 28 нереализованных помещений.

     В период с 10.09.2014 по 22.05.2017 управляющая организация надлежащим образом оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

     Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Согласно расчету истца на дату рассмотрения спора за ЗАО «Регионстрой» числится задолженность в размере 65 801 руб. 03 коп.

     Претензией от 19.10.2016 истец потребовал от ответчика погасить задолженность. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило  основанием для обращения  ООО «НПП «Мотокон» с данным иском в суд.

      В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.

     Статьей  210  Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

     Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

     Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии, основываясь на положениях пункта 1 статьи 39, пункта 5 статьи 46, пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, по результатам исследования материалов дела пришел к выводу о правомерности удовлетворения заявленного требования.  При этом суд  исходил из того, что материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт нахождения нежилого помещения в период с 10.09.2014 в собственности ответчика последним не опровергнут. 

     Ссылка заявителя на заключение договора  участия в долевом строительстве № 2/2-2015 от 09.06.2016 с  ФИО1, согласно которому ответчик передал ФИО1 объект долевого строительства, материалами дела не подтверждена, акт передачи вышеназванного имущества в материалы дела не представлен. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества.

      В пункте 2 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил N 491).

     В рассматриваемом случае  расчет  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №16А по ул. Строителей г. Новочебоксарска от 26.11.2015. Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании показаний приборов учета с применением тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

     Размер примененных тарифов ответчиком не оспаривается. 

     При таких обстоятельствах, суд первой  инстанции  правомерно счел, что  требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 65 801 руб. 03 коп. за период с 10.09.2014 по 22.05.2017.

     Помимо задолженности суд также правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  за период с 10.09.2014 по 22.05.2017 в размере 12 246 руб. 59 коп.

     Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

     С 01.01.2016 пени исчисляются в соответствии с иной редакцией нормы, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

     Расчет пени, взысканной судом Чувашской Республики - Чувашии, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

     Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании процентов  также  удовлетворено правомерно.

     Довод заявителя, что ЗАО «Регионстрой» не является собственником нежилых помещений, в связи с этим  не должно нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги, подлежит отклонению по основаниям, изложенным в мотивировочной части постановления.

     Иные доводы апелляционной жалобы были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено. 

На основании изложенного суд второй инстанции  полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.

     В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

     Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.07.2017 по делу № А79-5659/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Регионстрой» - без удовлетворения.

     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                           Н.А. Насонова