АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                 Дело А03-2974/2020

05 августа 2020 года                      

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грейн плюс», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при  участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг», г. Москва  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 927 516 руб. 83 коп., из них 898 500 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 года 11.05.2020  года по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № А1870022 от 18.05.2018 года и 29 016 руб. 12 коп. неустойки за период с 18.09.2018 года по 11.05.2020 года.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 удостоверение № 7 от 28.05.2019 года, доверенность № 48/ 2509 от 04.03.2020 года, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грейн плюс», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 749 805 руб. 41 коп., из них 732 987 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 года 29.02.2020  года по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № А1870022 от 18.05.2018 года и 16 817 руб. 99 коп. неустойки за период с 16.07.2019 года по 19.02.2019 года.

Исковые требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № А1870022 от 18.05.2018 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

Определением суда от 10.03.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к для рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг», г. Москва.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать                  927 516 руб. 83 коп., из них 898 500 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 года 11.05.2020  года по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № А1870022 от 18.05.2018 года и 29 016 руб. 12 коп. неустойки за период с 18.09.2018 года по 11.05.2020 года.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Заказные письма, направленные в адреса ответчика и третьего лица, указанные в исковом заявлении и соответствующие выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 18.05.2018 года между Управлением Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (арендодатель 1), Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель 2, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды имущества, являющегося краевой собственностью, № А1870022 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату в во временное владение и пользование здания и сооружения, расположенные в г. Барнауле по адресам: ул. Промышленная, 84, Промышленная, 84а, ул. Интернациональная, 5, согласно приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Имущество предоставлено для переработки зерна и выпуска хлебопродуктов (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 18.05.2018 года имущество, указанное в приложении № 1 к договору, было передано ответчику.

Согласно пункту 1.2 договора арендатору одновременно с передачей прав на имущество передаются права на земельные участки, на которых расположено данное имущество и необходимые для его использования, указанные в приложении № 2. С момента передачи имущества арендатору, земельные участки находятся в его фактическом пользовании. Дополнительной передачи по акту не требуется.

Из пункта 1.3 договора следует, что договор заключен на срок 5 лет с 18.05.2018  года по 17.05.2023 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 07.05.218 года № 15, согласно отчету об оценке от 20.12.2017 года № 032НР/1-12.17, выполненному ООО «Оценка Алтая», и составляет 5 628 305 руб. 04 коп. в год, 469 025 руб. 42 коп. в месяц. Плата за пользование земельными участками в год составляет 1 465 974 руб. 84 коп., в месяц  -122 164 руб. 57 коп. 

Плата за пользование участками перечисляется в краевой бюджет не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

Обременение в виде арены вышеуказанных земельных участков было зарегистрировано в установленном порядке 29.06.2018 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2019 года.

С 12.05.2020 года право собственности на земельные участки по адресам: 

<

...> перешли в собственность третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг» на основании договора купли-продажи имущества, реализуемого в процессе приватизации, № 3 от 13.04.2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2020 года.

Ответчик в период пользования земельным участком ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 898 500 руб. 71 коп. за период с 01.09.2018 года по 11.05.2020 года по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью,               № А1870022 от 18.05.2018 года.

Истец направлял ответчику предупреждения № 48/11259 и № 48/10384 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края                  № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить  арендную плату.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

За время пользования земельными участками ответчик не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 898 500 руб. 71 коп. за период с 01.09.2018 года по 11.05.2020 года.

Расчет арендной платы, произведенный истцом, судом  проверен и  признан верным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленной сумме суду не представил.    

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 29 016 руб. 12 коп. пени за период с 18.09.2018 года по 11.05.2020 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды (пункт 3.4 договора) предусмотрено, что за несвоевременную уплату платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый календарный день  просрочки по день погашения задолженности включительно.  

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейн плюс», г. Барнаул Алтайского края в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края,                 г. Барнаул Алтайского края 927 516 руб. 83 коп., из них 898 500 руб. 71 коп. долга и                  29 016 руб. 12 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейн плюс», г. Барнаул Алтайского края 21 550 руб. 37 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова