Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1783/2023

г. Хабаровск

10 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.02.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680505, Хабаровский край, Хабаровский район, Ракитное село, Производственный проезд, 1) о понуждении к исполнению договора в натуре,

третьи лица: ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3

и по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272.100001311, ИНН 

<

***>), акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680505, 

<

...>) о переводе прав по договору купли-продажи,

третьи лица: конкурсный управляющий АО «СК «Агроэнерго» ФИО2

При участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1 – ФИО4, по доверенности от 19.10.2023, адвокат.

от КФХ ФИО3 – А.П. Лишай, по доверенности от 09.01.2025, диплом.

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго»  (далее – АО СХК «Агроэнерго», ответчик) об обязании ответчика в натуре обязательства по договорам купли-продажи от 27.12.2022 №№ 1, 2, заключенным по результатам проведения торгов в форме публичного предложения, путем передачи истцу в течение 3 дней с даты принятия судебного акта имущества комбикормового завода (лот № 1) и дальневосточной зональной опытной станции по птицеводству (лот № 2). Делу присвоен номер №А73-1783/2023.

Впоследствии в рамках дела №А73-1783/2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ФИО1 и акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» о переводе права покупателя по имущественному комплексу торги № SBR013-2209290001-0 на ЭТП «Сбербанк АСТ» на лот № 1 «Комбикормовый завод, в составе: недвижимое имущество - 19 251 000 руб.; движимое имущество - 2 721 600 руб.; права на земельные участки - 70 200 руб.» и лот № 2 «Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП), в составе: недвижимое имущество - 19 131 300 руб.; движимое имущество - 27 000 руб.; права на земельные участки - 231 300 руб.» с индивидуального предпринимателя ФИО1 на главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. Делу присвоен номер №А73-12227/2023.

В деле №А73-12227/2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий АО «СК «Агроэнерго» ФИО2.

Определением суда от 07.02.2024 дела № А73-1783/2023 и № А73-12227/2023 объединены в одно производство, объединенному производству присвоен номер №А73-1783/2023.

Определением суда от 30.10.2024 судебное разбирательство по делу отложено.

В связи с назначением судьи Конфедератовой К.А. судьей Шестого арбитражного апелляционного суда Указом Президента Российской Федерации от 14.11.2024 № 981, в соответствии со статьей 18 АПК РФ и пунктом 3.6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12, определением суда от 18.11.2024 по делу произведена замена судьи Конфедератовой К.А. на судью Т.И. Терехову.

Определением от 29.01.2025 судом в порядке ст. 49, 150 АПК РФ принято уточнение ИП ФИО1 исковых требований ввиду частичного отказа от иска, обусловленного добровольной передачей части имущества.

Определением суда от 10.02.2025 (резолютивная часть от 29.01.2025) оставлено без удовлетворения ходатайство КФХ ФИО3 о выделении в отдельное производство требований по делу № А73-1783/2023.

Определением от 29.01.2025 судебное разбирательство отложено на основании ст. 158, ч. 7 ст. 130 АПК РФ.

В судебном заседании 24.02.2025 представитель ИП ФИО1 поддержала представленное в суд ходатайство о частичном отказе от иска ввиду передачи части имущества, просила обязать АО «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» передать имущество (автомобиль грузовой самосвал FAW 2008 года выпуска государственный регистрационный номер 

<

***>, автопогрузчик ТСМ 2006 года выпуска государственный регистрационный номер 27ХМ1506), являющееся предметом договора купли-продажи № 1 от 27.12.2022.

Судом в порядке ст. 49, 150 АПК РФ принято уточнение ИП ФИО1 исковых требований ввиду частичного отказа от иска, обусловленного добровольной передачей части имущества.

Представитель ИП ФИО1 требования к АО поддержала в уточненном размере, иск КФХ ФИО3 просила оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель КФХ ФИО3 настаивал на переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, иск ФИО1 просил оставить без удовлетворения.

Конкурсным управляющим АО «СК «Агроэнерго» ФИО5 ранее был представлен письменный отзыв, согласно которому поддерживала позицию ИП ФИО1 о том, что банкротство АО ведется без применения специальной процедуры, в связи с чем у КФХ ФИО3 преимущественное право покупки отсутствует.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.08.2019 по делу № А73-4866/2018 в отношении акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (далее - АО «СК «Агроэнерго», должник, Общество) введена процедура наблюдения.

Решением суда от 06.11.2020 АО «СК «Агроэнерго» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства; исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО2, который определением суда от 23.11.2020 утвержден конкурсным управляющим должником.

Параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве предусмотрен ряд особенностей банкротства должника - сельскохозяйственной организации, под которой для целей Закона о банкротстве понимается юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки (пункт 1 статьи 177 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 177 Закона о банкротстве для целей настоящего Федерального закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

АО «СК «Агроэнерго» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.12.2002, применительно к Выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является разведение свиней (код 01.46).

Согласно информационным ресурсам Интернет, www.leading-agrarian.ru, АО «СК «Агроэнерго» является сельскохозяйственной организацией.

При рассмотрении различных обособленных споров в рамках дела о банкротстве АО «СК «Агроэнерго» (А73-4866/2018), в частности в период осуществления ликвидационной процедуры, участники процесса и суд исходили из необходимости учета особенностей, предусмотренных при реализации имущества сельскохозяйственной организации. Изменение указанного подхода после определения результатов торгов не отвечает целям и задачам судопроизводства.

Позиция Арбитражного суда Хабаровского края (определение от 08.09.2023 по делу № А73-4866/2018) о том, что должник (АО «СК «Агроэнерго») является сельскохозяйственной организацией, к банкротству которой подлежат применению параграф 3 Главы IX Закона о банкротстве и положения статьи 179 Закона о банкротстве, поддержана судами апелляционной и кассационной инстанций и изложена в Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 и Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.03.2024 по делу № А73-4866/2018.

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 -19 статьи 110 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским  (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

При этом, отсутствие в утвержденном судом Положении о торгах ссылки на статью 179 Закона о банкротстве, не может лишать лиц, обладающих правом преимущественного приобретения своих прав.

Отсутствие у "потенциального покупателя" достоверной информации о правилах реализации имущества, не может их изменять, поскольку как указал Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 Обзора судебной практики № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.) преимущественное право при продаже имущества в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве действует, даже при продаже посредством публичного предложения.

На основании пункта 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право его преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

На момент введения ликвидационной процедуры обладал комплексом имущества, состоящим из:

- Комбикормовый завод в составе: 1 права на землепользование участком №27:17329204:216, а также 22 объектами недвижимости, 10 автотранспортными средствами, 67 единицами оборудования и иного движимого имущества;

- ДВ ЗОСП в составе: 1 земельного участка № 27:17:329204:191, а также 40 объектами недвижимости, 2 единицами оборудования и иного движимого имущества;

- Комплекс село Некрасовка в составе: прав на 4 земельных участка №№ 27:17:329204:84, 27:17:0329204:2625, 27:17:0302101:26, 27:17:0329204:2624, а также 68 объектов недвижимости, 16 единиц автотранспортных средств и самоходных машин, 264 единиц оборудования и иного движимого имущества;

- Племферма села Некрасовка в составе: прав на 2 земельных участка №№ 27:17:0329301:9, 27:17:0329301:10, а также 21 объекта недвижимого имущества, 21 единицы оборудования и иного движимого имущества;

- Управление и Управления реализации в составе: 15 единиц автотранспортных средств и самоходных машин;

- Цеха переработки в составе: права на земельный участок № 27:17:0329301:41, а также 1 объекта недвижимости, 201 единиц оборудования и иного движимого имущества.

Отчётом об оценке № 284/КИ/2021 от 15.07.2021 и № 284.1/ЗУ/2021 от 21.10.2021 рыночная стоимость имущества должника составила 161437043 рубля, в том числе: комбикормовой завод 24492000 рубля; Дальневосточная зональная опытная станция по птицепроизводству 21544000 рубля; комплекс село Некрасовка 80672000 рублей; племферма село Некрасовка 6517000 рублей; управление 3642000 рублей; управление реализации 113 000 рублей; цех переработки 24457000 рублей.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2021 по делу №А73-4866/2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника и обеспечения сохранности предмета залога в редакции, предложенной конкурсным управляющим с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 161437 043 рубля.

Согласно сообщениям в ЕФРСБ №№ 8256449 от 21.02.2022, 8535476 от 05.04.2022, торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Сообщением в ЕФРСБ № 8918879 от 02.06.2022 объявлено о продаже залогового имущества (Комплекс имущества АО Сельскохозяйственный комплекс «АГРОЭНЕРГО» рыночная стоимость - 152 736 000,00 руб., в том числе по подразделениям: Комбикормовый завод в составе: 24 492 000,00, недвижимое имущество 21 390 000,00, движимое имущество 3 024 000,00, права на земельные участки 78 000,00; Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП) в составе: 21 544 000,00, недвижимое имущество 21 257 000,00, движимое имущество 30 000,00, права на земельные участки 257 000,00; Комплекс село Некрасовка в составе: 71 980 000,00, недвижимое имущество 38 140 000,00 движимое имущество 33 190 000,00, права на земельные участки 650 000,00; Племферма село Некрасовка в составе: 6 517 000,00, недвижимое имущество 6 162 000,00, движимое имущество 216 000,00, права на земельные участки 139 000,00, Управление в составе: 3 642 000,00, движимое имущество 3 642 000,00; Управление реализации в составе: 113 000,00, движимое имущество 113 000,00; Цех переработки в составе: 24 448 000,00 недвижимое имущество 7 572 000,00, движимое имущество 16 876 000,00) по начальной цене 137 462 400 руб.

Торги по реализации предприятия, как имущественного комплекса, признаны несостоявшимися (сообщение в ЕФРСБ № 9276289 от 25.07.2022).

Сообщением в ЕФРСБ № 9734756 от 28.09.2022 объявлено о проведении с 10.10.2022 на ЭТП - ЗАО «Сбербанк АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/ торгов по продаже посредством публичного предложения имущества Комплекс имущества АО Сельскохозяйственный комплекс «АГРОЭНЕРГО» в том числе по подразделениям:,

Лот 1- Комбикормовый завод, (в составе: недвижимое имущество - 19 251 000,00 руб.; движимое имущество - 2 721 600,00 руб. права; на земельные участки - 70 200,00 руб.) НЦ - 22 042 800,00 руб.

Лот 2 - Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП), (в составе: недвижимое имущество - 19 131 300,00 руб; движимое имущество - 27 000,00 руб.; права на земельные участки - 231 300,00 руб.) НЦ - 19 389 600,00 руб.

Лот 3 - Комплекс село Некрасовка, (в составе: недвижимое имущество - 34 326 000,00 руб.; движимое имущество - 29 871 000,00 руб.; права на земельные участки - 585 000,00 руб.) НЦ - 64 782 000,00 руб.

Лот 4 - Племферма село Некрасовка, (в составе: недвижимое имущество - 5 545 800,00 руб.; движимое имущество - 194 400,00 руб.; права на земельные участки - 125 100,00 руб.) НЦ - 5 865 300,00 руб.

Лот – 5 Управление, (в составе: движимое имущество – 3 277 800,00 руб.) Управление реализации, в составе: (движимое имущество - 101 700,00 руб.) Цех переработки, (в составе: недвижимое имущество - 6 814 800,00 руб.; движимое имущество - 15 188 400,00 руб.) НЦ - 25 382 700,00 руб.

В соответствии с сообщениями № 10432561 от 27.12.2022 и №№10455684 от 29.12.2022, 10612332 от 25.01.2023 в отношении лотов № 1, 2, 4, 5 торги состоялись.

В отношении Лота № 1 (Комплекс имущества АО Сельскохозяйственный комплекс «АГРОЭНЕРГО» в том числе по подразделениям: Комбикормовый завод, в составе: недвижимое имущество - 19 251 000,00 руб.; движимое имущество - 2 721 600,00 руб. права; на земельные участки - 70 200,00 руб.) победителем торгов признан ФИО1 (ИНН 

<

***>), единственный участник торгов, цена приобретения лота - 7 494 552 руб., заключен договор купли-продажи № 1 от 27.12.2022.

В отношении Лота № 2 (Комплекс имущества АО Сельскохозяйственный комплекс «АГРОЭНЕРГО» в том числе по подразделениям: Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП), в составе: недвижимое имущество - 19 131 300,00 руб; движимое имущество - 27 000,00 руб.; права на земельные участки - 231 300,00 руб.) победителем торгов признан ФИО1 (ИНН 

<

***>), единственный участник торгов, цена приобретения лота - 6 592 464 руб., заключен договор купли-продажи № 2 от 27.12.2022.

Согласно разделов 3 договоров купли-продажи № 1 и № 2 от 27.12.2022 покупатель должен был оплатить стоимость имущества по лотам № 1 и № 2 в срок не позднее 30 дней с даты заключения указанных договоров (за вычетом суммы задатка, уплаченного при проведении торгов, по платежному поручению № 60 от 16.12.2022).

Победителем торгов соответствующая обязанность исполнена надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № 68 от 25.01.2023 на сумму 5 995 641 руб. 60 коп. и № 11 от 10.01.2023 на сумму 5 273 971 руб. 20 коп.

Условиями договоров купли-продажи предусмотрено, что продавец обязан передать имущество покупателю в течение 3 дней с даты полной оплаты его стоимости (п. 2.1 договоров).

После заключения указанных выше договоров ФИО3, являющимся сельскохозяйственным производителем, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность в Хабаровском районе Хабаровского края, в адрес конкурсного управляющего 26.12.2022 направлено заявление о заключении договора купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственной организации - банкрота в порядке ч. 2 и 3 ст. 179 Закона о несостоятельности (банкротстве) в отношении имущества АО Сельскохозяйственный комплекс АГРОЭНЕРГО» лот № 1 «Комбикормовый завод, в составе: недвижимое имущество - 19 251 000,00 руб.; движимое имущество - 2 721 600,00 руб. права; на земельные участки - 70 200,00 руб.» и Лот № 2 «Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП), в составе: недвижимое имущество - 19 131 300,00 руб.; движимое имущество - 27 000,00 руб.; права на земельные участки - 231 300,00 руб.». Заявление получено конкурсным управляющим 29.12.2022.

Аналогичные заявления поступили от главы КФХ ФИО6 от 12.01.2023 и главы КФХ ФИО7 от 28.01.2023.

Заявлений от иных лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку АО, в адрес конкурсного управляющего не поступало.

Заявления о наличии преимущественного права на приобретение имущества сельскохозяйственной организации поступили в следующем порядке:

1. КФХ ИП ФИО3 поступило 29.12.2022,

2. КФХ ФИО6 поступило 12.01.2023,

3. КФХ ФИО7 поступило 28.01.2023.

Поскольку конкурсным управляющим по результатам проведения торгов договоры победителю торгов направлены до истечения срока на подачу заявления об использовании преимущественного права, 11.01.2023 конкурсный управляющий известил покупателя (ФИО1) о невозможности заключения с ним договоров купли-продажи, имущество покупателю в установленном порядке не передал.

Данные обстоятельства установлены судом по материалам дела и сторонами документально не опровергнуты.

Поскольку конкурсным управляющим реализованное с торгов имущество не было в установленные договорами сроки передано покупателю (ФИО1), последний обратился в суд с иском о понуждении АО «СК «Агроэнерго» к исполнению договора в натуре путем передачи имущества (движимого и недвижимого), составляющего лот № 1 «Комбикормовый завод» и лот № 2 «Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП)» (дело № А73-1783/2023).

В то же время глава КФХ ФИО3 обратился в Центральный районный суд города Хабаровска с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи № 1 и № 2, ссылаясь на наличие у него преимущественного права, предусмотренного пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, как у крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в той же местности, где расположена сельскохозяйственная организация – должник. Дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края (дело № А73-12227/2023).

Поскольку в деле № А73-12227/2023 исковые требования заявленные главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 к ФИО1 и акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» о переводе права покупателя по имущественному комплексу торги № SBR013-2209290001-0 на ЭТП «Сбербанк АСТ» на лот № 1 «Комбикормовый завод, в составе: недвижимое имущество - 19 251 000 руб.; движимое имущество - 2 721 600 руб.; права на земельные участки - 70 200 руб.» и лот № 2 «Дальневосточная зональная опытная станция по птицеводству (ДВ ЗОСП), в составе: недвижимое имущество - 19 131 300 руб.; движимое имущество - 27 000 руб.; права на земельные участки - 231 300 руб.» с индивидуального предпринимателя ФИО1 на главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 имеют аналогичный состав участников, обстоятельства и доказательства, дела № А73-1783/2023, №А73-12227/2023 связаны между собой и объединены в одно производство определением суда от 07.02.2024 по делу № А73-1783/2023.

В ходе судебного разбирательства индивидуальным предпринимателем ФИО1 заявлено об отказе от части требований ввиду их добровольного удовлетворения должником, в судебном заседании 24.02.2025 просил обязать АО передать имущество (автомобиль грузовой самосвал FAW 2008 года выпуска государственный регистрационный номер 

<

***>, автопогрузчик ТСМ 2006 года выпуска государственный регистрационный номер 27ХМ1506), являющееся предметом договора купли-продажи № 1 от 27.12.2022.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае отказ от иска связан с добровольной передачей имущества и регистрацией прав покупателя на него.

Следовательно, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Т.е. имеются правовые основания для принятия судом отказа от иска в указанной части.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с тем, что удовлетворение требований КФХ ФИО3 по существу исключает возможность удовлетворения оставшихся требований ИП ФИО1, суд приходит к следующему.

Устанавливая особенности реализации имущества должника - сельскохозяйственной организации, законодатель руководствовался публичными интересами и исходил из необходимости сохранения принадлежавшего должнику производственно-технологического комплекса за лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства.

Из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.11.2016 по делу № 310-ЭС16-8192, следует, что согласно правилам продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, направленным на сохранение сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей, конкурсный управляющий должен первоначально выставить на продажу на торгах предприятие должника. С этой целью конкурсный управляющий должен направить уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника. В случае если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том, что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.

Если по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве право преимущественной покупки принадлежит только лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, то в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют и иные лица, указанные в абзаце 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>), зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05.03.2019 с основным видом деятельности соответствующим ОКВЭД 01.41 - 01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, а также дополнительными видами деятельности (выращивание зерновых культур, выращивание зернобобовых культур, разведение молочного крупного рогатого скота, кроме племенного и т.д.) и относится к лицам, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.

Поступившими в материалы дела документами от Министерства сельского хозяйства и продовольствия Хабаровского края, Управления Россельхознадзора по Хабаровскому краю, Еврейской автономной и Магаданской областям подтверждается ведение КФХ ФИО3 сельскохозяйственной деятельности с 2020 года.

Кроме того, как на момент проведения торгов, так и на момент направления заявления о преимущественном праве приобретения, КФХ ФИО3, зарегистрированный на территории с. Петропавловка (Хабаровский район, Хабаровский край), осуществлял сельскохозяйственную деятельность с использованием следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 27:17:0402501:329, площадью 473 000 кв.м, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Анастасьевка, участок находится примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район), с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (на основании договора аренды № А301/22 от 20.07.2022, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- с кадастровым номером 27:17:0402501:2357, площадью 575000 кв. м. местоположение которого: Хабаровский край, Хабаровский район, в 2 км. на юго-запад от с. Анастасьевка, с целевым видом использования - для производства сельхозпродукции (на основании договора аренды земельного участка № 1 от 01.08.2016, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) ФИО3),

- с кадастровым номером 27:17:0400101:41 площадью 25 366,4 кв.м, местоположением: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

...>, с видом разрешенного использования «под молочно-товарную ферму для сельскохозяйственного использования (на основании договора аренды, заключенного между Министерством имущества Хабаровского края и главой крестьянского (фермерского) ФИО3).

Указанные выше земельные участки расположены на территории сельского поселения (Анастасьевское), входящего в состав Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Реализуемое с торгов имущество должника (лот № 1 – с. Ракитное, Ракитненское сельское поселение, лот № 2 – в 2-х км от с. Восточное, Восточное сельское поселение) также расположено на территории соответствующего муниципального района.

Действующее законодательство о банкротстве не раскрывает критериев определения преимущественного прав по принципу расположения в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация.

Географическое понятие местности в широком смысле определяется как часть земной поверхности со всеми ее природными компонентами: рельефом, почвами, водами, растительностью и др.; а также с путями сообщения, населенными пунктами, производственными и социально-культурными объектами. При этом, сельская местность понимается как территория, находящаяся за пределами черты (границ) городских поселений. Тогда как, в административном понимании граница административно-территориальной единицы это закрепленная в установленном порядке фиксированная линия, отделяющая на местности территорию одной административно-территориальной единицы от территорий других административно-территориальных единиц.

Вместе с тем, исходя из заложенной в Закон о банкротстве и Земельном кодексе РФ цели сохранения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное предприятие не может осуществлять деятельность в отсутствие земли сельскохозяйственного назначения в принципе, а также нахождения ее на значительном расстоянии от местонахождения организации, что в расширительном понимании, следует трактовать, как сельскохозяйственное предприятие не может осуществлять деятельность при нахождении имущества на значительном расстоянии от используемого земельного участка, в связи с чем для определения круга лиц, находящихся в одной с должником местности, в понимании пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, необходимо руководствоваться принципом территориальной отдаленности от места ведения должником своей деятельности.

Материалами дела подтверждается, что КФХ ФИО3 осуществляет свою сельскохозяйственную деятельность на территории того же муниципального района, где расположено реализуемое имущество, следовательно, он обладает вторичным преимущественным правом, по принципу территориальной отдаленности.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку должник (АО) обладает признаками банкрота-сельхозорганизации, а КФХ ФИО3 занимается сельским хозяйством в той же местности, где расположено имущество сельскохозяйственной организации, реализованное с торгов, КФХ ФИО3 относится к числу лиц, имеющих в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника (АО «СК «Агроэнерго»).

Доводы ИП ФИО1 о необходимости установления источников финансирования ФИО3 и целей приобретения им спорного имущества, изложенные в письменных пояснениях и ходатайствах, не имеют правового значения при разрешении вопроса о наличии или отсутствии преимущественного права, предусмотренного положениями ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку не входят в предмет доказывания по такому роду делу. Кроме того, данные обстоятельства не устанавливаются и в ходе проведения торгов в отношении лиц, подавших соответствующие заявки в установленном порядке.

При изложенном, поскольку заявление КФХ ФИО3 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника по цене, определенной на торгах, поступило арбитражному управляющему первым, требование главы КФХ ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи № 1 и № 2 подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением судом требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отсутствуют установленные положениями ст. 398, 551 ГК РФ правовые основания для удовлетворения требований ИП ФИО1 об обязании передать имущество в натуре. В иске ИП ФИО1 в оставшейся части требований надлежит отказать.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020), при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки, в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли, а также иные расходы, понесенные им при покупке земельного участка.

Согласно пункту 126 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7, выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.

Поскольку для целей компенсации расходов, понесенных ИП ФИО1 на приобретение недвижимого имущества должника, КФХ ФИО3 внес на депозитный счет суда денежные средства в сумме 14 087 016 руб., имущественные права ИП ФИО1 подлежат защите путем перечисления ему денежных сумм, выплаченных за приобретенное имущество по договорам купли-продажи от 27.12.2022, с депозитного счета суда при предоставлении соответствующих реквизитов.

В порядке реализации предоставленных НК РФ и АПК РФ дискреционных полномочий, принимая во внимание то обстоятельство, что передача имущества по договору № 2, послужившая основанием для частичного отказа ФИО1 от иска, произведена должником в лице конкурсного управляющего, утвержденного уже после обращения ИП ФИО1 в суд с иском, суд полагает возможным на основании ст. 333.40 НК РФ возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Судебные расходы по иску КФХ ФИО3 подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ. Оплаченная при подаче иска пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика (ИП ФИО1) в пользу истца (КФХ ФИО3), неоплаченная при подаче иска пошлина в сумме 11 700 руб. подлежит отнесению на ответчиков: в сумме 5 700 руб. – с ИП ФИО1 в федеральный бюджет, в сумме 6 000 руб. - с АО «СК «Агроэнерго» в федеральный бюджет.

Вопрос о возврате денежных средств, перечисленных на депозитный счет суда, в сумме, превышающей 14 087 016 руб., будет рассмотрен судом при поступлении соответствующего заявления КФХ ФИО3 с указанием необходимых реквизитов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272.100001311, ИНН 

<

***>), акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить, произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи № 1 и № 2 от 27.12.2022, заключенным между продавцом акционерным обществом «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и покупателем ФИО1 (ИНН 

<

***>), на главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать имущество (автомобиль грузовой самосвал FAW 2008 года выпуска государственный регистрационный номер 

<

***>, автопогрузчик ТСМ 2006 года выпуска государственный регистрационный номер 27ХМ1506), являющееся предметом договора купли-продажи № 1 от 27.12.2022, оставить без удовлетворения. В остальной части требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) производство по делу прекратить.

Перечислить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272.100001311, ИНН 

<

***>) с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в сумме 14 087 016 руб. при предоставлении реквизитов.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272.100001311, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., перечисленную по чеку от 09.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб. Взыскать с акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                    Т.И. Терехова