АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-112429/23-85-900

г. Москва

21 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 г.  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Эверест  Коммерческая недвижимость. Аренда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕНОВАСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 11 958 915 руб. 81 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 10.03.2023 № 737-4/23-Д 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" обратилось в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛСТ ГРУПП" о взыскании  задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период июнь 2022  по апрель 2023 и переменной части арендной платы за период июль 2022 по март 2023  в размере 9 901 897 руб. 62 коп., пени за период с 12.09.2022 по 19.05.2023 в размере 2  057 018 руб. 19 коп., пени за период с 20.05.2023 начисленные на сумму долга в  размере 9 901 897 руб. 62 коп. по фактическую дату уплаты задолженности по  Договору аренды нежилого помещения № А22-02-01 от 17.02.2022.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении  уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв  на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.  

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном  заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и  поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный  иск подлежит удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем,  согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, что 17.02.2022 между ООО «УК «АБСОЛЮТ  Эссет Менеджмент» Д.У. Рентным ЗПИФ «Эверест Коммерческая недвижимость.  Аренда» (Арендодатель) и ООО «РЕНОВАСТРОЙСЕРВИС» (Арендатор) заключен  Договор аренды нежилого помещения № А22-02-01, в соответствии с которым  Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и  пользование нежилое помещение площадью 466,0 квадратных метров, находящееся на  6-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. № помещение № VII, комнаты №№ 18, 18а, 19-29, 31-37 на  срок до 13.02.2025.  

Спорные помещения переданы арендодателем во временное владение и  пользование арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 17.02.2022.  

В соответствии с пунктом 5.1. Договора Арендатор за пользование Помещением  уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей:   фиксированного ежемесячного платежа в размере 929 167 руб., в том числе НДС 20%;   переменного ежемесячного платежа, эквивалентного стоимости электротехнического  обслуживания.  

В соответствии с пунктом 5.3. Договора фиксированный ежемесячный платеж по  настоящему Договору Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя  ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а согласно пункту 5.4.  Договора уплата переменного ежемесячного платежа осуществляется Арендатором в  течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от  Арендодателя.  

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не исполнено обязательство  по внесению арендной платы по оплате фиксированной части арендной платы за  период июнь 2022 по апрель 2023 и переменной части арендной платы за период июль  2022 по март 2023 в размере 9 901 897 руб. 62 коп.  

Исходя из представленных документов, арбитражный суд приходит к выводу, что  срок оплаты долга по договору наступил.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.05.2023 оставлена без ответа и  удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на  исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.  

Таким образом, учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по  оплате фиксированной части арендной платы за период июнь 2022 по апрель 2023 и  переменной части арендной платы за период июль 2022 по март 2023 соответствует  условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства,  наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства  погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает  требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере  9 901 897 руб. 62 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании  неустойки за период за период с 12.09.2022 по 19.05.2023 в размере 2 057 018 руб. 19  коп., арбитражный суд исходит из положений п. 6.1. договора, согласно которому в  случае задержки перечисления арендной платы оплате подлежат пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

С учетом установленной судом просрочки по оплате арендной платы со стороны  ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к  выводу, что требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных  платежей в размере 2 057 018 руб. 19 коп., является обоснованным, при исчислении  указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.  

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Требование истца, о взыскании пени за период с 20.05.2023 начисленные на  сумму долга в размере 9 901 897 руб. 62 коп. по фактическую дату уплаты  задолженности, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  

частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит  удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 4, 11, 12, 307, 310, 314, 330, 606, 610,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64,  65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕНОВАСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Рентным ЗПИФ «Эверест  Коммерческая недвижимость. Аренда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по оплате фиксированной и переменной части арендной платы в  размере 9 901 897 руб. 62 коп., пени в размере 2 057 018 руб. 19 коп., пени за период с  20.05.2023 начисленные на сумму долга в размере 9 901 897 руб. 62 коп. по  фактическую дату уплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 82 795 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 5:10:00Кому выдана Федорова Дарья Николаевна